월세혁명 - 조영한 -

 

18년에 읽었던 책인데 내가 요약한 자료를 한번씩 리뷰 하고 있다. ㅎㅎ

예전에 읽었던 책을 다시 읽기도 쉽지 않고,

나를 기다리는 책은 많은데 사실 새로운 책들도 많이 있어서..

시간을 쪼개서 보기는 쉽지 않다.

 

초기에 내가 이 책을 고른 이유는,

어떻게 하면 시스템 수익을 얻을수 있을까 고민하다 읽은 책이다.

책 제목을 월세 혁명이다. ㅎㅎㅎ

 

다른 경매책처럼 입찰 사례 또는 학원 수강생의 입찰 사례를 적고 있다.

그래서 요약을 정리하기가 쉽지 않았던 기억이 난다.

 

최근에 빌라 전세 사기 사건 등으로 인해서 조심해야할 것 같은데

아래 요약장을 보면서 한번 빌라 구매하시는 분들은

짧게 나마 점검하는게 좋을 것 같다. 

 

[본문요약]

빌라는 선호하는 이유는 수익률이 좋기 때문이다.

싼 것보다 좋을 것을 구매 하라 -> 잘 팔리니까

Ex) 아파트 : 33평 3억원,  70% 대출 -> 2.1억원, 내돈 1억

-->  2년후, 3천만원 수익 발생 양도세 15% (450만원) -> 손수익 2천5백만원 년수익 14.2%

빌라 : 18평 1억, 80% 대출, 내돈 2,500만원

 

임대 사업시 최소 수익용 150 ~ 300만원 되어야 한다.

2000년 이후 지어진 10년 정도 된 빌라에 관심 -> 경쟁률로 신규 빌라보다 낮음

 

빌라 경매 주의 해야 할 점

1)     벽돌조 건물은 피한다.

2)     좁을 골목길 안의 빌라는 낙찰 받지 않는다. (최소 6m 도로)

3)     높은 곳의 빌라는 피한다 (2~3층 구입)

4)     가파른 언덕 빌라는 피한다.

5)     가능한 네모 구조의 빌라를 받는다

-       같은 평이라도 방 3개 구조가 2개 구조보다 잘된다.

6)     외벽에 금이 많이 간 건물은 낙찰 받지 않는다.

7)     반지하 건물은 지양

8)     햇볕 들지 않는 빌라는 낙찰 받지 않은다.

9)     도시 가스 인지 확인

투자도 멈출 줄 알아야 하고 늘 현금 수입이 있는 것에 투자 해야 한다.

 

입찰자 사전 준비 철저 

-      명도한 대상을 배당을 다 받은 세입자,
일부만 받은 세입자,
전혀 배당을 받지 못한 세입자,
배당이 조금 이나마 있는 세입자,
돈을 받을 수 없는 세입자로 구분

 

임장를 가기전에 물건명세서의 지도 확인
     -      교통, 대형마트/학교/시장, 집테크(경매 때문에 왔다고 당당히 말하고 점검)
     -     시세파악 : 부동산 최소 3개 ~ 4개 시세 확인,
         국토해양부 다세대 실거래자가 낙찰 받은 지역의 6개월 간의 거래내역

 

유치권 : 공사대금을 못 받을 것 (우선점유, 유치권은 행사한다는 표시 공사를 한지 3년 이내)