지금 서울에 집사도 될까요? 전영진

2018년 2월에 발행된 책이다.

다소 늦은 감은 있지만 25년까지 부동산 전망을 하고,

또 어느 지역이 호재가 있는지 일목요연하게 정리하게 되어 눈여겨본 책이다.

물론 "그래서 어디를 살까요?"와 비슷한 내용이 다소 많이 있지만

데이터를 잘 버무려 설명한 것 같다. 

그러나 그 데이터가 믿을 수 있고 신뢰성 그리고

논리 측면에서 설득되지 않는 부분이 있어 다시 아쉽다는 생각을 해본다.

그럼에도 불구하고 어느 지역에 호재가 있는지 잘 설명한 부분은

투자자에게 좋은 아이디어를 제공한다는 점에서는 주목할 필요가 있다.

차례를 보면 서문 1~ 3은 지금 부동산 투자를 해도 되나요?

왜 나는 망설일까?

일본과 닮아 가는가? 에 대해 설명을 시작한다.

결론은 부동산 투자를 해야 된다는 것이다.

Chapter 1에서는 대한민국 주택시장 버블인가?
대한민국 정부는 다른 국가에 비해 비교적 안정적으로 주택 관리를 잘했고 앞으로도 그럴 것이라는 전망이다.

다만 소득이 증가함에 따라 집값의 가격은 상승하게 되었고 주택 임대료가 오름에 따라 주택의 근본 가치가 상승했다고 본다. 

Chapter 2에서는 왜 서울인가?
금융위기 이후 서울의 주택 가격은 전국 최하위이다. 

그리고 여전히 서울 주택 공급율은 부족한 상황이고 서울의 노후주택 문제,

 재건축 등으로 호재가 계속 발생하고 있어 내려가기는 쉽지 않아 보인다.   

 서울의 신축 단지가 늘어날 경우 입지에서 앞서지 못하는 수도권 신도시는 타격을 받을 수 있는 부분이다.

Chapter 3에서는 과거 서울이 가격이 내려간 이유는 공급이었다. 

 전세가가 뒷 바침이 된 현 시장에서 가격 거품은 없고 과거보다 주택 구입 부담은 낮아졌다

Chapter 4 에서는 2018년 가격 상승세는 지속될 것 인가?

GDP, 가계소득, 통화량, 무엇과 비교해도 최근 4년의 상승기는 덜 올랐다는 것이다.
2019년 하락 전환은 마지막 매수의 기회다.

Chapter 5 주목해야 할 지역과 단지
용이한 육아를 위해서라도 직주근접의 가치는 중장기적으로도 더욱 높아질 것이다. 

고용기반 구축을 강조하는 7개 광역중심은 각 권역에서 가장 부동산 투자 전망이 밝은 곳일 것이다.

1. 용산
 고밀/고층의 대형 상업/업무시설 등을 흡수하고 영등포/여의도와 연계한 국제 기능 등 고차 업무기능을 집적

2. 청량리/왕십리
  지역 간 철도교통 및 환승역세권의 잠재력을 활용하여 상업/문화중심 기능을 집적

3. 창동/상계
 창동 차량기지 등 가용 지를 활용 지역고용 기본을 구축

4. 상암/수색
 대규모 개발 가용 지를 활용하여 서울 대도시권 서북 지역의 광 여권 고용기반을 구축

5. 마곡

6. 가산/대림

7. 잠실
  강남 도심과 연계, MICE 산업 등을 육성하여 국제적 관광/쇼핑 기반을 구축

  교통에 대해서는 GTX, 신분당선, 9호선 주변 지역을 눈여겨봐야 한다.

  수서/문정 지역은 교통과 일자리 모두 대폭 개선되는 곳으로 주목해야 한다.

  동남권 내 추천 순위는 강남=잠실> 수서/문정> 사당/이수> 천호/길동

 도심권 주목 단지
 서울역 센트럴 자이
 용산 kcc 웰츠타워, 용산 이 편한 세상
 구로 주공 1차
 마곡 엠밸리 4단지, 7단지
 목동 신시가지 11, 12단지
 월계 시영 광운대 역세권 개발 
 마포/공덕은 여의도, 상암 dmc사이에 위치하고 용산 개발 시 인접지로 수혜를 볼 지역이다.
 성산시영
 

 우수한 입지에 재건축 연한이 도래한다. 마포구청/월드컵경지강 역세권에 위치하고 있다.
래미안 공덕 자이  
 5호선 공덕역 역세권에 위치하고 있고

인근에 마포 센텀 슬로 스퀘어 입주로 편의 시설이 갖춰졌으며

여의도 도심 접근이 용이하다는 점이 최대 강점

마포 래미안 푸르지오

판교 
 어느 정권이 들어오던 4차 산업 중심지로 육성하겠다는 의지가 있는 이상 판매의 미래가치는 계속 올라갈 수밖에 없다.

봇들 9단지 금호어울림, 이매성지
 GTX  성남 역이 위치할 곳이다
 분당 수서 고속화도로 공원화 사업
 SRT  수서 고속철도 
 이매성지, 22년 재건축 연한에 도달하게 되어 머지않아 재건축 이슈로 오를 내릴 단지이다.
 분단 신축 25평을 8억 안 되는 수준으로 얻을 수 있는 유일한 곳으로 판단된다.

 21년 이후에는 개포주공 4단지, 1단지, 둔촌 주공으로 이어지는 2만여 세대에

 이르는 물량 폭탄이 틈도 없이 투하된다.

 반면 경기도는 택지 부족에 따라 점차 입주물량이 감소될 예정이므로

 중장기적으로 서울 와 경기도가 동조화 길을 갈 수도 있다. 

Chapter 6 서울 다른 지역도 살펴보자

마지막으로 그루 핀이라는 앱 소개로 마지막 장을 마무리한다.

 

#서울 #수서/문정 #그루핀