부동산 경매 처음 공부

부동산 경매 관련 초보자가 이해하기 쉽게 적어 놓은 책이다. 

경매책과 다르게 지역 분석을 어떻게 하고 앞으로 호재 지역이 어느지역까지 분석하는 툴을 제공해 도움이 많이 되는 책이다.

사례위주로 설명해서 초보자가 따라하기 편하고 유치권이나 초보자가 어렵게 느껴 지는 부분도 배제되어

한마다로 경매 처음 공부하는 사람에게 추천하고 싶다.

여러 번 읽어서 내 것으로 만든다면 굳이 학원가서 배울 필요 없는 내용이 방대하게 정리 되어 있고

최근 사례를 활용하여 설명했기 때문에 현실 반영이 일부 된것도 재미가 있었다. 

별표 다섯개 중세 4개 정도는 줘야하는 책인 것 같다.

상세 내용은 책을 통해서 본인 스스로 느끼는 것이 가장 좋지만 그래도 요약하면 아래 내용과 같다.

부동산 가격에 영향을 미치는 요인

 1) 인구와 가구 수가 증가하면서 부동산 가격은 상승한다.

 2) 소득이 증가하면 부동산 가격은 상승한다.

 3) 금리가 내려가면 부동산 가격은 상승한다.

 4) 통화량이 증가하면 부동산 가격은 상승한다.

 5) 공급량이 증가하면 부동산 가격은 하락한다.

 6) 대출 규제를 강화하고 세금을 올리면 부동산 가격은 하락한다.

 7) 주가가 오르면 부동산 가격도 오르고, 주가가 내리면 부동산 가격도 내린다.

 8) 새로운 교통망 시설, 대규모 일자일 신설 등의 개발 호재가 있으면 인근 부동산 가격은 상승한다.

 

<유용한 사이트 11선>

 1. 대법원경매정보

 2. 부동산태인

 3. 대법원인터넷등기소

 4. 민원24

 5. 토지이용규제정보서비스

 6. 국토교통부 실거래가 공개시스템

 7. 밸류맵

 8. kb부동산Liive on

 9. 네이버부동산

 10. 소상공인 상권정보시스템

 11. 대법원 전자소송

아파트의 지역분석과 물건 분석을 어떻게 해야 할까?

아파트를 낙찰 받을 때 가장 중요하게 고려해야 하는 점은 지역, 크기 및 자금이다.

아파트 가격 상승을 견인하는 3요소: 역세권, 대단지,신축, 초품아.

 

<추천 지역을 고르는 방법>

1. 본인의 관심 지역을 먼저 선정한다.

2. 관심 지역의 도시기본계획을 정독하고 관심 지역의 핵심 이슈를 확인한다.

3. 국토교통부나 기획재정부 사이트등에서 관심 지역 정책의 호재와 악재를 확인한다.

4. 통계청 사이트에서 관심 지역의 인구통계(유입/유출)등을 확인한다.

5. 관심 지역 자자체장의 공약을 체크하고 지자체 사이트를 통해 정책과 이슈등을 확인한다.

6. 인터넷이나 경제신문 통해 관심 지역의 교통망등 개발호재나 악재등을 체크하고 스크랩한다.

7. 네이버부동산을 통해 관심 지역의 아파트 등의 매물과 호가를 지속적으로 모니터링 한다.

8. 시간이 될때마다 관심 지역의 현장을 직접 둘러보고 핵심 지역또는 차후 지역이 될 곳을 확인한다.

 

<투자관점 추천지역>

 1. 마곡: 

     마곡역 근처의 오피스텔과 오피스의 투자가 유망해 보인다.

     마곡나루역 근처의 아파트와 오피스텔 그리고 상가 투자 등이 유망하고, 서울식물원(보타닉) 인근의 상가와 오피스텔 투자가 유망해 보인다.

 

 2. 창동:

     창동역 근처의 아파트 상가 그리고 오피스텔의 투자가 유망해 보인다. 동부 간선도로 인근의 아파트가 유망해 보인다.

 3. 안양

     인덕원 근처의 오피스텔, 상가, 아파트, 토지 등의 투자가 유망해 보인다. 

 4. 기타     

     월곶-판교선: 경기도 시흥시의 교통망이 훨씬 더 강화되는 느낌이다. 광명과 안양 그리고 판교가 혜택을 전체적으로 볼 것으로 보인다.

#마곡 #인덕원 #창동 #안양 #월곶