노후를 위해 집을 이용하라 - 백원기

추천사의 글들을 보니 대부분 부동산계의 유명한 사람들이 모두 추천사를 했다. 월급쟁이 부자 (팟캐스트) 너바나, 빠송의 세상 답사기 빠숑, 복부인등 대단한 사람들의 추천사이다.

책을 읽어 보니 갭투자의 시초가 되지 않나 이런 생각을 해본다.
가치투자처럼 안전 마진을 활용하고 최대한 저평가 된 지역을 골라
아파트를 1년에 1채씩 매입하면서 자산 가치를 늘려가는게 주요 핵심이다.

다른 책과 다르게 은행 채무를 활용하지 말고 전세 레버리지를 활용하여
부채 없이 적은 금액을 저평가 된 지역을 오랫동안 팔지 않고 보유하라고 하는 면은 '부의 차월차선'과 상반되는 내용이다.

그러나 직장이에게 활용할수 있는 임대수익을 낼수 있는 내용과 더불어 자신의 사례까지 소개 했기 때문에 참고가 될만한 내용이다.

이 책을 좀더 업그레이드 한 버진이 너아위의 월급쟁이 부자는 없다라는 책이 아닐까 생각된다.
이저자의 생각와 너나위의 책은 사뭇 비슷하고 전략도 거의 똑같다는 생각을 해본다.

너나위보단 이 책이 너 한수 위라는 생각이 든다.
간단하고 군더더기 없이 명확하게 생각을 들어 있고 나중에는 나를 위한 사업이 아니고 남을 베풀줄도 알아야 한다는 도덕적인 생각이 마지막 뇌리를 때리고 간다.


[본문내용 요약]

월급의 일부를 안전한 자산에 반복적으로 투자하지 않으면, 월급을 받아도 국가에 세금을 내며 기업에 상품값만 대다가 그 쳇바퀴 속에서 벗어나오지 못하게 됩니다

나만의 텃밭을 사서 모아야 합니다. 이를 위해서 투자를 해야 합니다.

그렇다면 어떻게 저축을 시작해야 할까요? 먼저 내 급여통장에 월급이 들어오는날 일정의 금액이 나의 저축통장으로 자동이체되도록하세요. 그리고 그렇게 일정한 금액이 12번 혹은 24번 모이는날, 이 자금을 그에 맞는 부동산으로 전환해야 합니다.

소형 부동산을 전세끼고 매입하는 식으로 부동산에 투자한다면, 연 평균 10%의 가격 상승과 전세 상승분을 얻을수 있습니다.

사업은 최소자금 + 아이디어로 승부해야 합니다. 지속적으로 작은 성공을 거듭한다면 그 규모를 조금씩 키워나가는 것이 좋습니다.

이슈가 되지 않은 곳에 진주가 있스니다. 반드시 저위험 투자를 해야 합니다. 투자금이 적게 들고, 임대수요가 많은 지역의 물건이어야 합니다.

적성세 맞는 일을 하면서 돈을 모아 안전한 투자를 반복하는 것이 현명합니다.

은퇴하기 전까지 매년 저축한 돈을 월세나 현금흐름을 취할수 있는 자산으로 반복적을 바꿔야 합니다. 언제까지 투자해야 할 까요? 근로로 얻은 고정수입이 끊길때까지 계속해야 합니다. 그 기간안에 비 근로소득이 근로소득을 앞지르도록 만들어야 하는 겁니다.

나의 노후는 스스로 준비해야 합니다. 저는 노후를 위한 가정 안정적인 투자처는 임대수익을 얻을 수 있는 부동산이라고 생각합니다. 일을 하는 동안에는 착실히 돈을 모아 1~2년마다 소형 주거용 부동산을 1채씩 구입하기를 권합니다.

투자는 반드시 안정적으로 해야 합니다. 결코 원금을 잃어서는 안 됩니다.
주식시장은 더 많은 정보와 지식과 경험을 가진 사람에게 그러힞 않은 사람의 돈이 이동하는 구조입니다.

부동산은 주식보다 가격하락에 강하며 가격이 크게 출렁이지 않습니다. 소액으로 꾸준히 투자한다면 부동산이 주식보다 높은 수익ㅇㄹ 가져올 것입니다.

결국 중요한 것은 인구의 감소가 아니라 사람들이 어디에서 살 것인지입니다.

저는 월세를 가져다 주는 부동산이나 연금에 투자하면서 거기에서 나오는 현금흐름안에서 지출하며 생활하는 것이 최고의 방법이라 생각합니다.

자본주의 사회에 삶녀서 재테크를 모르는 것이 자랑인가요?
지본주의 사회에 살면서 투자를 모르는 것이 현명한가요?
만약 한 달 동안 일해서 번돈을 한 달 동안 무도 써버린다면,
만약 한달 동안 투자에 대한 공부에 1시간도 할애 하지 않은다면,
만약 한달 동안 책 1권도 읽지 않으면서,
농경사회나 사회주의 국가의 국민들처럼 사는 것입니다.
그러나 우리는 현재 자본주의 사회에서 살고 있습니다.

저는 빈부의 격차는 투자지식의 격차라고 생각합니다.

성공적인 투자자가 되는 4단게
1단계: 열심히 이라혀 연구해서 자기 분야에서 전문가가 된다.
2단계: 아끼고 저축한다.
3단계: 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자한다.
4단계: 이와 같은 과정을 지속적으로 반복한다.

수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이 경제 원리상 가장 합리적이다. 따랏 중산층 이상이 거주하는 주택보다는 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법니다.

안정적인 임대수익을 얻고 싶다면 사람들이 어디에 살고 싶어 하는지를 잘 살펴봐야 한다.

소형아파트와 빌라에 투자하는 것이 좋다고 봅니다. 역세권이라면 더욱 좋습니다. 다만 원룸, 오피스텔은 내재가치가 낮기에 투자처로서 적합하지 않습니다.

땅투자는 장기투자인데다 대출이나 전세, 토지 이용로 등의 레버리지를 이용할 수 없다는 것이 특징입니다.

건설된지 20년이 된 아파트의 가격이 오른다면, 건물의 가치는 감가상각으로 인해 떨어지고 있음에도 그 아파트의 대지지분 가격이 오르고 있다고 봐야 합니다.

투자처로서의 땅의 투자금이 많고 들고 팔고 싶어도 잘 팔리지 않아서 원금회수가 어려우며, 보유 기간 동안 현금흐름이 발생하지 않은 다는 점을 미리 알고 있어야 합니다.

투자란 그런 낮은 확율에 돈을 그는 것이 아닙니다. 물가 상승률을 훨씬 상회하는 수익률이 확실히 보장 되는 곳에 투자해야 합니다.

상가투자는 전문상담가와 상담을 추천한다.

은행정기예금보다 2배 이상의 수익률을 보장 될때 투자하라고 권합니다.

1년에 600만원의 현금흐름을 창출하는 재화의 가치를 6% 수익률로 환산하면 얼마가 될까요? 600만원/0.06 = 1억원. 4% 환산하면 1억 5000만원(600/0/04)이다. 현재가치를 측정할때 유용한 툴이다.

1.매매가 대비 전세가가 70% 가 넘는 부동산
2.매매가 대비 전세가가 30% 이하인 부동산

전세가율 낮은 아파트의 경우 전세가가 올라가든지 매매가가 내려간다.  -> 매매가가 내려간다.
전세가율 높은 아파트의 경우 전세가가 내려가든지 매매가가 올라간다. -> 매매가가 올라 간다.

대출을 받지 않고 꾸준히 1~2년 1채씩 매입하는 것이 가장 안전하게 자산을 늘리는 방법이다.
대출이 꼭 필요하다면, 반드시 1채에 대해서만 대출을 받고 가능한한 빨리 대출을 갚기 바랍니다.

좋은 뉴스
1. 대기업 공단이 들어 선다는 뉴스
2. 아산병원, 삼성병원등 그 지역에 병원을 크게 중축한다는 뉴스

부동산의 정보는 신문과 책, 온라인상에 있지만 해답은 현장에 있스니다.

제가 따르는 가치투자의 원칙은 그 부동산의 가격이 아직 실제 가치에 도달하지 않았을때 매입하는 것입니다.

1년에 부동산 중개소 100개소 방문하겠다는 목표를 세워보는 것도 좋다. 실제 그렇게 한다면 전반적인 부동산의 흐름을 읽을 수 있습니다.

나의 목적은 가족의 행복입니다. 안전하게 자산을 늘려서 비 근로스득임을 높임으로써 직장을 그만 두게 되더라도 경제적으오 어려움을 당하지 않는 것이 제 1의 목표이면, 노후에는 구제사업등으오 나의 재물을 선용하는 것이 그 다음 목표가 될수 있습니다.

분명한건, 그들중 누구도 우리의 이익을 우선하지 않는 다는 겁니다. 그래서 제대로 알아야 하고 공부를 해야 합니다. 그들 모드는 우리가 아는 만큼 우리의 일을 도와 준다는 걸 기억하세요.

여러채의 부동산을 사고파는 것보다 장기적으로 보유하는 것이 유리합니다.

완만한 하락 내지는 수평을 이루다가 어느 순간 급격히 오릅니다. 장기보유하는 자가 승리하는 이유입니다

자신이 세운 원칙에 들어 맞고 해당 물건에 대한 확신이 선다면 바로 계약하는 것이 유리합니다.
임대가 잘나가야 세를 놓기도 쉽고, 매매도 순조롭게 이어집니다.

전업투자자가 되지 말고 계속해서 직장생활하면서 1~2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채씩 구입해가는 것입니다. 단 대출은 받지 않고 전세를 끼고 삽니다.

임대사업자다 되고 싶다면 구체적인 목표를 정해야 합니다. 그리고 자신이 보유한 부동산을 사랑하면서 아름답게 꾸며야 합니다. 임대 사업자가 된다면 시간적으로노 경제적으로 자유로워지겠지요.

저는 가지고 있는 재산이 모두 현금을 창출하는 시스템으로 운영되고 있어야 부자라고 생각합니다.

관리비만 100만원이 넘는 주상복합이나 비싼 월세를 내야하는 주택에 사는 것은 가급적 지양합니다.
부자가 되며년 내가 사는 집이 아닌 남에게 빌려줄 수 잇는 집이 많아야 합니다.
#노후를 위해 #백원기 #너바나 #빠숑 #복부인