10년후, 이곳은 제2의 판교가 된다 - 이승훈

판교에 대한 책을 읽은 적이 있다.

지금 부동산 시장을 돌이켜 보면서 앞으로 유망한 지역을 추전 한다.

새로운 지역이라기 보다 부동산 몇 권 정도 읽으면 누구나 알 수 있는 지역이다. (누구나 살 고 싶으나 돈이 문제 이지만)

사실 신문만 꾸준히 보았어도 어느 지역인지 알 수 있을 것 같다.

혼동의 이 시기에 흔들리지 말고 꾸준히 분석하고 공부하면서 실력을 늘리는 것이 투자자로서 바람직한 모습은 아닐까? 

신문에서 집값 하락을 이야기 하면 호재라고 생각하는 역발상을 생각해 본다.

지역별로 분석해 두어 초보자가 보기 쉽고 가독성이 좋다.

그렇다고 추천 지역을 맹신했어도 안될 것이다.

 

[본문 요약]

1장]
지인을 따라서 부동산 투자를 하지 말자.
객관적인 분석을 통해 본인만의 통찰력을 키우자.

인구가 줄고 가구수가 줄어도 사람들이 선호하는 지역과 부동산은 한정적이다.

2장]

서울이 아닌 곳에 투자의 기회가 있다.
서울이 힘들다면 비서울 지역을 사면 된다.

가깝게는 전망 좋은 경기도의 구심을 구입하면 된다.

상승폭은 적겠으나 투자금이 적으니 상승률을 서울 못지않을 것이다.

경기도의 구도심이 서울보다 많이 오르지 않더라도

투자금이 적은 경우기 많기 때문에 수익률 측면에서 4 서울 투자를 능가할 수 있는 가능성도 충분하다.

3장] 판교는 어떻게 경기도 부동산 투자의 상징이 되었나.

판교의 경우 직장이 많고, 편의성, 강남 접근성, 대중교통, 학군, 입지까지 대부분을 갖춘 지역이다.

판교의 5가지 조건
  1. 서울 접근성: 판교를 필두로 위례, 미사, 분당, 과천 광교 등이 높은 가격을 형성하고 있다.
                      서울 공덕역과 아현역 일대는 도심과 여의도 출퇴근이 가능한 지역이다.
  2. 교통 편의성
    투자는 내가 좋아하는 집을 사는 게 아니라 누구나 좋은 집을 사야 한다.
    신분당선/분당선, 4호선, 3호선, 8호선, 신안산선
 
  3. 자족기능
    현재 지역 내 일자리가 얼마나 있는가와 더불어 해당 지방 자치 단체가 향후 추가적인 업무 타운을

    계속 유치하려는 노력이 있는 지도 꼼꼼히 살펴봐야 한다.
 
  4. 지역 규모
    규모가 커야 더 많이 노출되고 사람들이 잘 알게 된다.

  5. 건축연도
     지금은 신축을 더욱 선호하게 된다.
 
4장] 10년 후 이곳은 제2의 판교가 된다.
 과천 : 평균 18~ 19억 원대 30평 기준 호가를 형성 중이다
 과천 지식정보타운 : 주택 예정 8000세대 정도
 
  1. 위례신도시
     교통여건이 개선되면 가격이 더 상승할 것으로 어떤 교통호재가 있는지 자세히 살펴봐야 한다.
     위례신사선, 27년 개통 예정이다.
 
  2. 성남 구도심
    물리적 거리는 판교와 분당보다 좋은 지역이다.
    특히 재개발, 재건축이 활발할게 진행되는 8호선 라인을 눈여겨보면 좋을 것 같다.
    분양권을 구입하는 것도 좋지 안 성남의 재개발 지역에 직접 투자하는 것 역시 좋은 선택이다.

 
  3. 분당 신도시
     입지 역세권, 주변 현황 등등 기본으로 보되 재건축  대상 아파트이므로 대지지분을 가장 중요시해야 한다.

     일반적으로 용적률이 180% 이하라면 재건축이 유리하다고 본다.

  4. 미사 신도시
     한강변으로 한강뷰가 가능한 지역이다.
     미사는 거주지로 좋은 곳이지만 직장이 많은 곳이 아니다.
     서울과의 접근성이 빨라진다. 5호선, 8호선, 9호선, 7호선이 연결되어 있다.
     고덕 비즈밸리 3.8만 명 고용효과. 이케아 등 유수 기업들이 입주 추진 중이다.
  
   5. 광명시
     광명시청 부근의 광명 구도심은 구로 g밸리, 가산 g밸리와 인접하고 서울과 연접되어 있다.
     2호선과 9호선 역세권, 핵심 일자리가 모여 있는 지역이다.
  
   6. 평촌신도시
     평촌 학원가 유명,
     평촌의 경우 용적률 좋은 단지가 별로 없다.

     재건축 사업성 측면에 서서는 높은 점수를 주기가 힘들다.
     범계 역세는 롯데백화점과 뉴코아 아웃렛이 있다.
     NC 백화점이 매각되면서 상가 및 오피스텔이 한창 공사 중이다.