문재인시대 부동산 가치 투자_김인만

저자가 18년 3월에 발행한 책이다.

그렇다면 17년에 조사를 한 바탕으로 했다는 것이고..

이 책을 읽고 이 책에서 추천한 곳을 한 곳을 샀드라면..

 

지나간 과거일 뿐이다. ㅎㅎㅎ

 

근데 18년 이후 부터 부동산이 올라 갔기 때문에 누구나 부동산을 투자한 사람은

많은 이익을 얻었을 것이다. 

 

다주택자는 강남지역 2개의 아파트만 있어도 최소 50억을 벌지 않았을까? ㅎㅎㅎ

다만 파는 것은 다른 문제 이지만..

 

자본주의 시대 피할 수 없는 물리적인 요소..

뜬금없이,

그래도 부동산의 비중이 높다는 것은 국가 경제에 효과는 있는 것일까?

물론 돈을 벌고 일부 부자들은 소비가 촉진 되는 효과는 있으나,

젋은 사람들에게 아파트를 살수 있는 희망이 보이지 않는게 문제는 아닐지..

 

우리 함께 고민해보야 할 문제 인것이다.

 

[본문요약]

1) 구역별 추천 아파트 현황

구역	아파트명	세대수	매매가 (30평기준,18년)	매매가 (23.12월)	전세가율	위치	학교
용산구	남산대림	400	8억~13억	17억	38%	녹사평역
	청화	578	13억	21억	28%	이태원역
중구	남산타운	5,150	8억	9억	48%	버티고개역
	서울역 센트럴자이	1,341		15억	45%	서울역
	롯데캐슬 베네치아	1,870	6억~8억	10억	59%	동묘앞역	성동공업고등학교
종로구	경희궁자이	1,148	8억	16억	52%	독립문역	서울독립문초등학교
강동구	강동롯데 캐슬퍼스트	3,226	8억~10억	12억	50%	명일역	선사초교, 신암초교, 신암중학교, 강일중, 선사고,배재고, 한영고, 한영외고
	고덕그라시움	4,932	11억	14억	41%	상일동역	강덕초, 고덕중
	둔촉주공 1~4단지 올림픽파크포레온	4,932	14억	19억		둔촌역	돈촌초, 한신초/중
도봉구	창동주공 3단지	2,856	4억	8.9억	39~40%	창동역	창일초/중
노원구	상계주공7단지	2,634	4억	8.5억원	40%	노원역	상계초, 온곡중
성동구	마장현대	1,017	5억	9.5억원	46%	마장역	마장중/마장초
	성수아이파크	656	9억~10억	13.7억	47%	성수역
동대문구	장안현대 홈타운1차	2,182	6억~7억	9.3억	62%	장한평역 (멀다)	안평초,장평중
성북구	래미안장위 퍼스트하이	1,562	6억~7억	9.5억	55%	돌곶이역 /석계역 /광운대역/	광운초, 남대문중
영등포구	래미안 에스티움	1,722	9억~10억	13.3억	50%	신풍역/ 보라매역	대방초,강남중
	보라매SK뷰	1,346	8억~9억	13.7억	52%	신풍역 /보라매역	대방초,강남중
강서구	강서힐스테이트	2,603	7억~8억	12.8억	52%	우장산역4	화곡중/명덕중
양천구	목동신시가지7단지	2,550	13억	18.8억	42%	목동역	목동초/목운중
마포구	마포래미안푸르지오	3,885	12억~13억	18억	50%	애오개역	아현초/서울중

 

2) 호재지역 추천 아파트
    9호선 3단계 연장 지역 (아파트)
      : 삼전사거리(트리지움), 삼전역(레이크펠리스), 올리픽공원역(올림픽선수기자촌)

   9호선 4단계 지역
     : 생태공원역(상익파크), 한성외고(고덕주공9단지), 고덕역(삼익그린맨션2차), 생터공원역(고덕아이파크)

   9호선 5단계 구간
     : 강일 1지구(고덕리엔파크), 강일역(강일러비파크3단지), 하남미사역(미사강변8단지)

   8호선 연장구간 :
 

암사역	신사역	표청역	구리역	동두동역	전진역	변내역
선사현대 아파트	강동롯데캐슬 퍼스트	금호베스트빌 2차	인창6단지 주공	인창 e편한세상	자연엔 e편한세상	갈매역 아이파크

 

    GTX A구간

역명	대표아파트	세대수
동탄역	시범한화꿈에그린프레스트지	1817
용인역	연원마을삼호벽산	1576
성남역	백현2단지휴먼시아	772
수서역	신동아	1106
	올림픽훼밀리타운	4494
삼성역
서울역	서울역센트럴자이	1341
연신내역	북한산힐스테이트7차	882
대곡역	별빛9단지벽산코오롱	2008
킨텍스역	킨텍스꿈에그린	1100

 

  4호선 연장구간

역명	대표아파트	세대수
당고개역	불암현대	826
별내역	갈매역아이파크	1196
오남역	양지e편한세상	832

 

  신분당선 연장구간

역명	대표아파트	세대수
동빙고역	청화	578
국립중앙발물관역	한가람	2036
용산역4	용산e편한세상	867
수원월드컵경기장역	월드메르디앙	2063

 

3) 18년 분양권 전매 제한 풀리는 지역

관악구	봉천동	이편한세상서울대입구	9억~10억
마포구	대흥동	신촌 그랑자이	12억~13억
성북구	석관동	래미안 아트리치	6억~7억
양천구	신정동	목동 파크자이
서대분구	연희동	연희파크푸르지오	7억~8억
중로구	무악동	경희궁 롯데캐슬	13억이상
18년 7월 부터 분양권 전매 제한 풀리는곳
도봉구	쌍문동	도봉금강아미움	5억
강서구	염창동	이편한세상염창