728x90 Real Auction15 [경매] 경기 성남 분당구 이매동 146-1 [물건소개] 1. 물건 번호: 2020타경 51322 2. 물건 종류: 근린상가 3. 건물면적: 339.425m^2 (3층 301호외 4개호) 3. 감정가: 11.6억원 4. 최저가: 8.16억원 (70%) [물건분석] 이매역에서 도보로 6분 거리에 있는 상권이다. 배후지를 보면 아름마울 5/6단지가 있어서 항아리 상권 같이 보이는데 세탁소 같은 생계형 사업이 주를 이를것 같은데 이상하게도 3층은 사무실도 되어 있다. 이쪽 상권 보다는 이매역 근처에 있는 상권이 사람들이 더 몰린 것으로 생각 된다. 다만 이곳이 GTX-A 노선이 지나는 역이기 때문에 향후 호재는 확실해 보이는 상권이다. 언제 개통 될지는 모르겠지만.. 그리고 현재 분당 수서간 고속도로 지하화 사업으로 인해 봇들마을 인구까지 유입할수 있는.. 2021. 2. 26. [경매] 경기 성남 중원구 은행도 상가 (20-1082) 경기도 성남시 중원구 은행동 853, 편안빌라 지하층 상가 건물이다. 건물면적: 41.78m^2 감정가 : 1억원 최저가 : 1억원 ('20. 9. 7일 기준) [위치] 위치를 보면 큰 대로변도 아니고 빌라 공원 중심지에 있는 지역이라, 투자자에게는 관심이 덜한것 같아 관심이 갔던 물건이다. 지하에 있는 상가이고 사진상으로 보면 인테리어 가계를 운영하는 것으로 보인다. 기록상으로는 주거용으로 표시 되어 있고 대항력은 없어 보인다. [현장 분석] 상호명은 성남으뜸종합공사로 되어 있고 현장 방문 결과, 누가 살기는 한데 거의 저녁에만 왕래 하는 것으로 파악 되었다.(주변 상점 사장님 의견) 결론적으로 상가 건물이기 보다 거주용으로 이용되는것 같다. 근데 실제 현장 방문 결과 거주할 수있는 공간이 없어 보이는.. 2021. 2. 6. [경매] 농지 연금 농지를 활용한 연금을 사용할 수 있는 경매 사례를 한번 보자. 1. 농지 연금 만 65세 이상 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월 연금으로 지급받는 제도입니다 2. 추진 방향 농지자산을 유동화하여 노후생활자금이 부족한 고령 농업인의 노후 생활안정 지원으로 농촌사회의 사회 안정망 확충 및 유지 3. 법적근거 “한국농어촌공사 및 농지 관리기금법” 제 10조(사업) 및 제24조의5 (농지를 담보로 한 농업인의 노후생활 안정 지원사업 등) 4. 농지연금 장점 4-1. 부부· 종신 지급 · 농지연금을 받던 농업인이 사망할 경우 배우자가 승계하면 배우자 사망시까지 계속해서 농지연금을 받을 수 있습니다. (단 신청당시 배우자가 60세이상이고 연금승계를 선택한 경우에 한함) 4-2. 영농 또는 .. 2021. 2. 4. [경매] 낙찰에서 명도까지 법인 부동산 판매 절차 1) 물건 분석 수원 장안구에 있는 물건인데 빌라지역에 나홀로 아파트이다. 주상복합 형태로 현장 확인 결과 탑층이 아니고 시내 전경이 보이는 곳이라 매매를 해도 방금 팔릴 것 같았다. 주변시세는 매매 2.4억에 전세 2.0억 정도에 팔린다고 한다. 대출은 60% 정도 나올수 있다고 하지만 부동산 공인중개사는 물건이 많지 않아서 잘 팔리지 않을 것이라는 이야기도 했었다. (나중에 알고 보니, 소유자와 합의하에 물건을 낙찰 받고 다시 넘기는 식으로 전략을 잤는데 내가 낙찰 받아 팔아 주지 않는다라는 이야기를 전해 들었다.) 다행히 2등 낙찰자와 90만원 차이로 낙찰해서 처음 받아보는 환희를 느꼈다. 2) 낙찰결과 낙찰자 발표가 나고 1위가 되면 도장과 주민등록증을 보여주고 아래와 같이 영수증을 받게 된다. .. 2020. 10. 16. [경매]진주 금산흥한골든빌 아파트 (19타 6927) 오랜만에 눈에 들어오는 물건이 있어 분석해 보았다. 지방이라 너무 멀리 있어서 내내 고민했었는데 우선 물건을 알아보자. [사건 개요] 1. 권리 분석 소유자는 최 ** 씨이고 전세 세입자는 없다. 따라서 최 씨가 소유자이며 법원 사이트 현장 확인 결과 배우자와 함께 살다가 대부 업체에서 결국 빚을 못 갚고 나온 물건이다. 명도는 복잡하지 않을 것으로 예상된다. 2. 시세분석과 위치 분석 요즈음 네이버 부동산을 보면 위치와 시세를 한꺼번에 확인할 수 있는 장점이 있다. 정확하게는 104m^2(31평이다) 가격대는 1.3억 정도 매물로 나오고 있지만 실제 부동산 확인 결과 1천만 원 정도는 에누리 있을까 보수적으로 1.2억 정도 실거래가로 보면 될 것이다. 실거래가 최근 현황을 보면 1억 1500만 원 정도.. 2020. 7. 7. [경매] 수원시 영통구 영통동 아파트 (2019 타경 11745) 1) 입지 분당선인 망포역에서 조금 들어가면 있는 아파트 이어서 초역세권은 아니지만 1000m 이내의 위치해 있다. 가까이 지역난방 공사가 있지만 종합병원이 들어온다는 이야기도 있고 이미 서울 투자자들이 갭 투자로 들어와 주변 아파트 리모델링 이야도 있어서 괜찮은 물건인 것 같다. 망포역 주변에서는 홈플러스, 메가 박스, 롯데마트가 있다. 2) 학교 주변에 영동초 영동중학교와 영덕고등학교 까지 있어 초품아는 아니지만 바로 주변에 있어 학교 가기에는 불편함이 없어 보였다. (제일 인기초등학교는 영일초라고 한다) 3) 환경 전형적인 주택가이고 바로 삼성전자 옆이어서 임대자는 계속 있다고 한다. 최근 갭 투자자들이 들어야 오르고 있는 추세라고 한다. 신수원선이 개통 예정으로 호재도 있다. 4) 가격 매매가 2.. 2020. 1. 3. 이전 1 2 3 다음 728x90
