728x90 Real Auction15 [경매] 경기 성남시 중원구 은행동 빌라 (18타경 6015) 1. 개요 성남시 중원구 은행동 물건이다. 가격대는 9천만 원 정도는 돼야 판매를 할 수 있다는 얘기가 대부분이었다. 언덕 쪽에 있고 가팔라서 지금 당장 구매하기에는 한 번 더 유찰되는 것을 보고 입찰하는 게 좋지 않을까 생각했었는데 생각보다 빨리 입찰이다. 감정가 대비 75% 수준이다. (결과는 단독낙찰이다.) 2. 입지 거리는 8호선 남한산성 입구와 1km정도 떨어져 있어 역세권은 아니다. 초등학교는 약 800m정도 되는데 이곳이 도로가가 아니라서 다니기에는 문제가 없을 것으로 판단되나 부모 입장이라면 좀 멀지 않나 생각을 해본다. 주위에 노루목 공원과 은행공원이 있어 유원지 시설 이용하기에는 편할 것 같다. 그럼 타겟은 40대 이상을 타깃으로 해야 한다는 것인데 이 지역의 인구분포도 생각해 봐야 하.. 2019. 7. 21. [경매] 경기 용인시 상갈동 빌라 현장답사> 입지: 다세대 빌라인데 신갈역과 구성역 중간에 위치해 있다. 도보로 걷기에는 다소 무리가 있어 보이나 차로 움직인다고 전재하면 괜찮은 편이라고 판단된다. 학군 : 아이가 없는 신혼부부, 싱글 직장을 타깃으로 해야 한다고 생각된다. 학교는 신갈초등학교, 신갈고등학교가 있는데 거리상으로도 멀어 보인다. 건물 : 용도가 오피스텔로 되어 있고, 2016년 건축된 신축 건물이다. 8층까지 되어 있고 엘리베이트까지 되어 있어서 관리가 잘 되고 있는 편이었다. 별도의 관리실을 두고 있고 주차장도 넓어 크게 불편함이 없어 보였다. 가격 : 매매는 잘 이루어 지고 있지 않지만 월세를 2000만원/60만원 정도 형성 되고 있다 최저가가 1.4억원 정도 인도 저평가 되어야 할지 판단이 안선다. 예를들어, 1.5억.. 2019. 5. 22. [경매] 동작구 사당동 빌라 사건번호: 2018 타경 103397, 서울중앙지방법원 서울 동작구 사당동 220-164 1층 빌라 (대지권 27.29, 건물 48.19m^2) 감정가는 2.35억 원이고, 최저가 1.88억 원. 물건 분석 시 6가지를 고려하는 관점으로 물건을 접근 입지, 환경, 교육, 건물, 명도, 시세 1) 입지 남성역에서 걸어서 50m 안 되는 거리여서 초역세권이다. 7호선을 타고 강남 접근이 가능하기 때문에 직장인 또는 신혼부부가 사용하기에는 적당할 것으로 보인다. 사실 동작구의 특징은 아파트보다 빌라와 단독 주택이 많은 편이기 때문에 입지의 경쟁력과 쾌적성이 없다면 빌라의 경쟁력이 없다고 생각했다. 동작구의 인구 분포는 20~30대가 33%이고 40대가 40% 수준으로 이런 의미로 보면 20~30대가 단기로 살.. 2019. 5. 20. 이전 1 2 3 다음 728x90
