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광진구 입지 분석
하늘고추
2019. 7. 5. 08:35
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광진구 서울시 동북부에 위치한 자치구임
동쪽은 경기도 구리,
북쪽은 중량구,
남쪽은 한강을 경계로 강동구와 송파구
서쪽은 동대문구와 성동구를 접하고 있음
광진이라는 이름은 조선 시대 한강의 나루터 광나루에서 유래됨
면적은 1,706 km^2,
인구는 약 35만명('18년 11월 30일)
주택 : 139,235호
아파트 : 27,959호
연립, 다세대주택 : 35,282호
단독주택 : 4,604호
다가구 : 71,390호
1.현황
광진구의 인구 매년 줄어 들고 있음
행정구역별로
광장동 36,088명(1위),
중공4동 30,877명(2위),
자양3동 29,794명(3위)
광진구 25~35세 인구 비율이
가장 높게 나타남
광장동은 10대 40대 인구 비율이 높다 (아파트 및 학군 우수)
화양동은 20대 인구가 압도적임 (건국대와 세종대 영향)
고령인구비율은 11.1%로
서울 평균보다 낮음
(서울에서는 강북구, 종로구,
고령인구비율이 높음)
1인 가구 비율이 36.5%로 서울시 평균보다 높음
(대학가주변)
전입보다 전출이 많음
(전출, 송파 중량구 남양주등으로 이동)
(전입, 성동고, 송파구, 강남구에서 많이 들어옴)
광진구 월소득이 주변 구들에 비해 매우 낮은 것으로 분석
(중소득층 사람들이 많이 거주 하고 있음)
광진구 내에서 구의광장역 쪽이 소득이 가장 높은 것으로 분석
2.개발
광진구는 과밀억제권역에 속함
2030 서울도시기본계획에서
1)자연역사문화유산의 유지 관리
2)도시경쟁력 및 지역균형발전을 위한 대도시권 발전축 조성등을 기본 방향으로 설정
-> 자족 기능을 강화 유도 위해 건대입구 성수 중공업지역과 연계하여 '성수' 지역 중심으로 조정
3.직장
16년 기준 광진구의 사업체수는 24,895개 종사자수는 126,937명
직장가입자 월 보험료는 115,203원으로 서울에서 14위, 수도권에 25위
4.교통
지하철, 건대입구역에서 강남역까지 21분 소요
버스, 중심업무지구로 이동하는데 1시간 이상 소요됨
5.학군
학업성취도 높은 학교는
광남중(97.6%),
그다음 양진중(93.5%)
학원가는 올림픽대교북산 사거리에 많이 밀집되어 있음
6.환경
백화점은 롯대백화점, 스타시티점 2개의 대형마트 위치, 건국대병원 혜민병원
7.주택공급
2019~2021년 까지 3년간 공급량은 0세대로 공급 부족 상황임
@주요현황 상세
직장:
16년 기준 광진구 사업체수는 24,895개 종사자수는 126,937개임
서울시 25개구 중에서 종사자수는 15위임
인구수대비 종사자 비율은 36%로 베드타운 역할을 하는 지역임
협회 및 단체, 개인 서비스업의 사업체수가 가장많음
교육서비스업체 종사자수가 가장 많음
500명 이상의 대기업 사업체수는 13개로 적음
직장가입자 월보험료는 115, 203원으로 서울 내에서 14위
(강남은 196,165원,
분당구 171, 947원)
개발호재 :
1)의료행정타운, 구의자양재정비촉진지구
*30~35층 높이의 호텔과 오피스텔 업무시설이 들어설 예정,
1,363가구의 공급주택과 구청사, 구의회, 보전소 포함한 광진구청통합청사 예정
2)동서울터미널현대화사업
*2020년 착공해 2024년 완공을 목표 (터미널, 호텔, 문화 상업시설로 복합 개발)
중곡동 의료 복합 단지
3)지하 2층, 지상 20층 연면적 5만 2,200규모로 용도, 업무 시설, 판매시설등 사회 서비스 시설임
2019년 말 완공 예정
교통
2.7호선 건대입구에서는 강변역으로 가장 많이 이동, 잠실과 강남이 그 다음으로 많음
동부 간선도로 지하화 : 강남구 삼성동~ 군사IC ~노원구 월계 1교 등 구간의 왕복 지하터널을 26년까지 구축
26년까지 2조 4천억원 투입되고 도로를 걷어낸 자리엔 여의도 공원의 10배 크기인 수변공원이 들어설 예정
학군
광진구 대원국제중 100%
광장동 광남중 97.6%,
자양동 자양중 81.2%
광장동 광남초 가장 선호
(선호 아파트 극동 1,2차, 삼성 1.2차, 현대358단지)
학원가는 광남중, 대원국제중에 위치, 중곡동 근처로 학원가 밀집
잘하는 애들은 강남을 학원 고고
서울 진학율은 대원외고, 선화예고
일반고는 광남고
환경
주요 상권, 건대입구역, 강변역에
편의 시설 밀접
아파트시세
광진구 평단가는 2,491만원으로
수도권에서 8번째 높은 평단가
(비슷한 지역 서울 마포구, 동작구, 중구, 경기도 분당과 같은 가격대)
광장동 대장아파트
광장힐스테이트, 현대파크비 10차,
광장 극동, 현대5단지
구의동
래미안구의파크스위트, 현대2단지
#광진구
동쪽은 경기도 구리,
북쪽은 중량구,
남쪽은 한강을 경계로 강동구와 송파구
서쪽은 동대문구와 성동구를 접하고 있음
광진이라는 이름은 조선 시대 한강의 나루터 광나루에서 유래됨
면적은 1,706 km^2,
인구는 약 35만명('18년 11월 30일)
주택 : 139,235호
아파트 : 27,959호
연립, 다세대주택 : 35,282호
단독주택 : 4,604호
다가구 : 71,390호
1.현황
광진구의 인구 매년 줄어 들고 있음
행정구역별로
광장동 36,088명(1위),
중공4동 30,877명(2위),
자양3동 29,794명(3위)
광진구 25~35세 인구 비율이
가장 높게 나타남
광장동은 10대 40대 인구 비율이 높다 (아파트 및 학군 우수)
화양동은 20대 인구가 압도적임 (건국대와 세종대 영향)
고령인구비율은 11.1%로
서울 평균보다 낮음
(서울에서는 강북구, 종로구,
고령인구비율이 높음)
1인 가구 비율이 36.5%로 서울시 평균보다 높음
(대학가주변)
전입보다 전출이 많음
(전출, 송파 중량구 남양주등으로 이동)
(전입, 성동고, 송파구, 강남구에서 많이 들어옴)
광진구 월소득이 주변 구들에 비해 매우 낮은 것으로 분석
(중소득층 사람들이 많이 거주 하고 있음)
광진구 내에서 구의광장역 쪽이 소득이 가장 높은 것으로 분석
2.개발
광진구는 과밀억제권역에 속함
2030 서울도시기본계획에서
1)자연역사문화유산의 유지 관리
2)도시경쟁력 및 지역균형발전을 위한 대도시권 발전축 조성등을 기본 방향으로 설정
-> 자족 기능을 강화 유도 위해 건대입구 성수 중공업지역과 연계하여 '성수' 지역 중심으로 조정
3.직장
16년 기준 광진구의 사업체수는 24,895개 종사자수는 126,937명
직장가입자 월 보험료는 115,203원으로 서울에서 14위, 수도권에 25위
4.교통
지하철, 건대입구역에서 강남역까지 21분 소요
버스, 중심업무지구로 이동하는데 1시간 이상 소요됨
5.학군
학업성취도 높은 학교는
광남중(97.6%),
그다음 양진중(93.5%)
학원가는 올림픽대교북산 사거리에 많이 밀집되어 있음
6.환경
백화점은 롯대백화점, 스타시티점 2개의 대형마트 위치, 건국대병원 혜민병원
7.주택공급
2019~2021년 까지 3년간 공급량은 0세대로 공급 부족 상황임
@주요현황 상세
직장:
16년 기준 광진구 사업체수는 24,895개 종사자수는 126,937개임
서울시 25개구 중에서 종사자수는 15위임
인구수대비 종사자 비율은 36%로 베드타운 역할을 하는 지역임
협회 및 단체, 개인 서비스업의 사업체수가 가장많음
교육서비스업체 종사자수가 가장 많음
500명 이상의 대기업 사업체수는 13개로 적음
직장가입자 월보험료는 115, 203원으로 서울 내에서 14위
(강남은 196,165원,
분당구 171, 947원)
개발호재 :
1)의료행정타운, 구의자양재정비촉진지구
*30~35층 높이의 호텔과 오피스텔 업무시설이 들어설 예정,
1,363가구의 공급주택과 구청사, 구의회, 보전소 포함한 광진구청통합청사 예정
2)동서울터미널현대화사업
*2020년 착공해 2024년 완공을 목표 (터미널, 호텔, 문화 상업시설로 복합 개발)
중곡동 의료 복합 단지
3)지하 2층, 지상 20층 연면적 5만 2,200규모로 용도, 업무 시설, 판매시설등 사회 서비스 시설임
2019년 말 완공 예정
교통
2.7호선 건대입구에서는 강변역으로 가장 많이 이동, 잠실과 강남이 그 다음으로 많음
동부 간선도로 지하화 : 강남구 삼성동~ 군사IC ~노원구 월계 1교 등 구간의 왕복 지하터널을 26년까지 구축
26년까지 2조 4천억원 투입되고 도로를 걷어낸 자리엔 여의도 공원의 10배 크기인 수변공원이 들어설 예정
학군
광진구 대원국제중 100%
광장동 광남중 97.6%,
자양동 자양중 81.2%
광장동 광남초 가장 선호
(선호 아파트 극동 1,2차, 삼성 1.2차, 현대358단지)
학원가는 광남중, 대원국제중에 위치, 중곡동 근처로 학원가 밀집
잘하는 애들은 강남을 학원 고고
서울 진학율은 대원외고, 선화예고
일반고는 광남고
환경
주요 상권, 건대입구역, 강변역에
편의 시설 밀접
아파트시세
광진구 평단가는 2,491만원으로
수도권에서 8번째 높은 평단가
(비슷한 지역 서울 마포구, 동작구, 중구, 경기도 분당과 같은 가격대)
광장동 대장아파트
광장힐스테이트, 현대파크비 10차,
광장 극동, 현대5단지
구의동
래미안구의파크스위트, 현대2단지
#광진구
728x90