분양권 전매 제한 풀린 강동 마포 주목

www.econovil.com 8월 기사 내용이다.

한국 감정원이 발표한 7월 5주차 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가는 0.02%로 상승폭을 유지했고, 전세가도 0.03% 상승했다. 민간택지 분양가 상한제 시행 가능성이 높아져 시장 불확실성이 커졌지만 상승폭은 유지하는 모습니다.

분양권 전매제한이 풀린 신규 아파트 지역이니 강동구 고덕지구, 마포 공덕동, 마포 신수동 지역의 현장 분위기를 직접 돌아 봤다.

포스트 강남 서울 강동구 고덕 그라시움
하반기 대표적 대규모 입주 물량 지역인 서울 강동구 고덕동 신축 재건축 단지들이 입주를 앞두고 가격하락에서 회복하는 모습니다. 9월 30일 입주를 시작으로 21년 2월 까지 고덕 주공 재건축 단지에 총 1.5만세대가 들어올 예정이다.

강동구의 고덕지구의 인기 요인으로는 학세권, 역세권, 숲세권이다. 근처에 한영외고와 배재고가 있다.  지하철 9호선 4단계 구간은 중안보훈병원역~생태공원 사거리 ~한영외고~고덕역 ~ 샘터공원등 고덕 강일 1지구를 잇는 3.8km 구간에 4개역을 신설하는 작업으로 지난해 5월 기획재정부 예비타당성 조사를 통과 했다.

고덕지구 대표적인 재건축 단지는 '고덕 그라시움이다'. 총 4932가구 분양가 평당 2300만원이다.
전세가는 34평 짜리 84m^2는 5억 ~ 6억원 사이이다. 매매가는 동일 평수 기준 12.7억원 ~ 13억원까지다.

마포핵심 부지인 공덕 5거리 위치한 공덕  sk리더스뷰는 아현뉴타운 마포6구역을 재건축한 아파트다. 총 472세대로 임대 아파트는 150세대다.

공덕역은 지하철 5호선과 6호선, 수도권 경의중앙선, 인천 국제 공항이 만나는 더블 역세권이다. 공덕에서 신촌가 여의도, 광화문을 쉽게 갈수 있다.
공덕 파크 자이가 34평 기준 13억 5천만원이다. 더 샵도 마찬가지다. 전세가의 경우 7.5천만 ~ 8억원이다. 20년 8월 입주가 시작되면 두 세달 동안 입주장이 열린다.

신촌숲 아이파크는 신수 1구역 재갭라한 단지다. 올해 8월 29일 ㅂ터 10월 23일까지 입주 예정이다. 총 1천 15세대다. 568세대가 일반 분양을 진행됐다. 6호선 광흥창역과 대흥역이 인접해 있고 조금 걸어가면 신촌역도 있가. 교육면에서 연세대, 이대, 서강해, 홍익대가 있어서 대학교 영향이 있다.  시세는 34평 기준으로 2~3층은 13억 5천만원 ~ 14억원이다. 총 35층인데 20층 이하는 일반 분양으로 평균 14~15억원 호가를 한다.

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