부동산을 공부할 결심 - 배문성

요즈음 부동산 분야 가장 핫한 작가가 아닐까 싶다.

최근 부동산 하락에 대해서 금리 인상에 따른 하락장으로 분석하고
그에 대한 데이터를 가지고 설명을 하려고 한다.

그럼 향후는 어떻게 될까? 누가 알 수 있나?
대비는 완전한 대응의 능력이라 생각 된다.
예측해서 이렇게 될 것이라 이야기 하지만 그것을 맞추는 것은 신의 영역..
그냥 최근의 트랜드를 빠르게 이해하고 어떻게 대처할 것인가
고민할 것인가? 다만 인간은 불안의 존재라 그래도 방향성은
어느 정도 이해해야 하기에 사람들은 이런 부류의 책을 읽는것은 아닌지..

그때 상황을 지금도 알았다면 누구나 부자는 되었을 것이다.

[본문 요약]

비서울 지역은 정부 정책보다 민간시장이 압도하고 서울지역은 시장 분위기에 연동되는 조합원들의 추진력이 보다 관건이다.
고령화 지속, 생산 가능 인구 낮아지고, 인구구조상 세금 부담 올라간다.

집주인 부채는 상승 중이다.
임대료 인상을 통해 세입자 부담 어려울수도
임대 수익 소득이 변변치 않을 경우 금리 인상기 매물 올라감

debt/EBITA 현재 차입금을 몇년 영업활동으로 갚을수 있는지 상환능력의 펀드멘탈을 따져 보는 것이다.

자산포터폴리오가 주택에 편중되어 있더라도 다주택인 경우, 자산가치가 부채보다는 높은상황에서는 일부를 팔고 남는 현금으로 유동성 대응력을 높이고 나미자 자산을 보유하면서 버텨 볼수 있다.
(똘똘한 한채 리스크)

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