부의 정점 조영광

부의 정점 - 조영광

데이터를 보지 않아도 어느 지역이 선호지역인지는 인터넷 찾아 보면 금방 누구나 알 수 있다.
사실 가격대로 확인해 보면 금방 찾을 수 있기 때문이다.
그래도 찝찝하면 데이터로 분석을 해볼 수 있을 것이다.
저자는 철저하게 데이터 기반으로 분석하여 어느 지역이 인구 밀도가 많고
성별로 나이별로 인기 있는 지역을 설명해주고 있다.

아 다사고 싶은데 돈이 없는 것이 문제다..
무럭무럭 ETF가 자라나길 기대해 본다. ㅎㅎㅎ

[본문요약]

서울의 초고밀 자치구 TOP 3 양천구, 동대문구, 동작구
서울의 학군, 서울 도심 관문, 서울 강남권 뉴타운 개발을 대표하는 이들 지역에는 1KM^2당 2천명 ~ 4천 명 내외가 몰려 살고 있다.

청량리의 위상을 동북권 중심 생활권으로 격상시키기 위해 '청량리역 광역환승센터 종합구상이 20년 하반기에 발표 되었다. GTX-B.C 노선이 들어설 청량리 일대가 천지개벽 수준으로 변화한다고 예고

청량리롯데케슬(1425세대), 청량리역한양수자인(1152세대), 청량리역해링턴플레이스(220세대) 완공
+ 전농도시환경정비사업 향후 1천세대 신축을 목표

이문 4 구역 1호선 외대 앞/신이문역
최고 40층 3600세대 신축을 목표

흑석뉴타운 개발의 대미
1,2,9,11 구역중 대우건설과 현대건설 고급 브랜드를 달 11구역 9 구역 25~26년 각각 1천 세대 단지로 탈바꿈.

흑석뉴타운이 반포 서쪽에 위치한 서반포 프리미엄은 누리고 있다면,
노량진뉴타운은 서울의 핵심 지구인 여의도와 용산 중간이 위치 '한강변 도심 허브 프리미엄'

인천 미추홀구
GTX-B노선 인천시청역 주안뉴타운 중심지에 약 1KM
주안 4 구역, 주안 10 구역 기대

* 구도심에 상가와 병원등이 입점해 있으면 도심 재개발이 쉽지 않아 보이는데..

https://www.kgnews.co.kr/news/article.html?no=662324

인천 최초 뉴타운사업의 현실…주안2‧4동 재정비촉진지구 지정‧변경 제자리

 

부천종합운동장역은 김포에서 부천을 잇는 GTX-D노선과 연결될 예정
21년 부평구청역에서부터 연장되어 개통된 7호선 석남역, 27년 청라신도시로 연결 예정

인천부평구
청천, 산곡 재개발은 7호선 역세권에 자리 산곡 6 구역, 산곡구역 - 2천 세대 입주 예상

GS건설 컨소시엄이 사업 시행을 맡은 부천영상문화산업단지는 문화산업용 복합센터를 비롯해 70층 높이의 미디어전망대, 300실 규모의 호텔뿐만 아니라 6천여 가국의 주거시설도 조성 예정

주택고령화가 심했던 안양시는 수도권 주택 경기 활활 에 힘입어 재개발 재건축 사업을 활발하게 추진하경 20~ 25년 약 2.7만 세대의 신축 아파트 들어설 예정

안양 동안구 관양현대아파트 재건축 관심!!


[수원]
수원역에서 출발하는 KTX 27년 개통 예정
기존 4차례에서 18차례로 운영 예정

팔달 1 구역 재건축(우만현대아파트)과 우만 1 구역 재건축(우미주공 1.2단지)

[부산]
연제구 : 가장 높은 인구 밀도,
동래구, 수영구, 해운대구, 부산진구

2030 부산광역시 도시 주거환경정비 기본계획에 따르면, 연제구에서는 부산 3호선 배산역 남단에 연산 7 구역을 포함한 3곳이 정비 예정 구역으로 선정
연산더샵, 연산롯데캐슬골드포테

서면역, 부산진구
부산시민공원재정비촉진지구
8천 세대 규모 (촉진 1 구역, 촉진 2-1구, 촉진 3 구역, 촉진 4 구역)
부산시민공원을 중심으로 부산항 북항 재개발,
미군 55 보급창 이전, 범천동 철도차량정비단 이전

수영구
남천동 재건축 삼익타워 삼익비치타운-> 남천동 자이타운

[전주]
완산구
우수한 학군 상산고, 서신중, 우전중, 기전중
효자주공 3단지 : 25년 ~ 30년 2천 세대 신축 단지로 변신

[마산]
회원구 KTX 마산역, 창원 NC파크, 삼성창원병원

정보 찾기
1. 인구밀도 계산 : 토지이음 - 도시계획 - 도시계획통계
2. 토지이음 - 정보마당 - 자료실 - 도시 군 기본계획

의정부시와 구리시는 주거 인구 밀도로 환산 시 경기도 평균 수준을 뛰어넘은 동시에 개발제한구역의 면적 비율 60% 상회 - 차세대 경기 북부 유망지

경기 남부의 차세대 개발제한구역 해제 유망지는 안양시와 광주  
안양 주거밀도 36,000명/KM^2

광주시 : 33,000명/KM^2 104KM^2 부지가 개발제한구역
위례삼동선, 수서광주선 개발, 2030 광주도시기본계획. 이천/기흥구 반도체 지역과 가까움.

[부산]
센텀2지구구와 함께 향우 해운대 도시 개발을 주도할 곳은 우동과 중동이다.

[청주]
주거인구밀도 20,000명/KM 80만 명 인구 육박
인구 계속 증가 추이
사직1구역, 사직 3구역, 사모1구역

[서울]
25년 기점으로 개포지구에서 반포지구로 개발 중심이 옮겨 간다.

개포지구 동쪽 재건축 3을 기억하라.
3호선 라인 대치역, 학여울역, 대청역
개포우성, 대치선경, 대치미도
대치우성1차, 대치쌍용1차, 대치쌍용2차
일원개포한신, 개포우성7차, 개포현대4차

수서역: 복합환승센터, 30년 신세계백화점

사당역 복합환승센터 개발 사업

동부이천동 재건축
- 한강맨션, 한강삼익, 왕궁맨션

[대구]
수성구 경남타운, 범어목련아파트, 을지맨션

[창원]
성산구 : 상남1구역, 신월 1구역, 신월 3ㅜ역

[천안]
서북구 불당 신도시 - 삼성SDI, KTX천안아산역

수도권 외곽에 있는 '고속철도 역세권'은 저렴한 가격으로 투자자와 세입자 모두에게 메리트를 안겨주는 도싱세 도심과 연결된 지하철, 대형 편의 시설의 장점을 모두 누릴수 있는 가성비 좋은 소액투자처로 각광받을 전망이다.

광역단위에서 범위를 좁혀 세부지역을 살펴보면
마곡지구가 있는 강서구 홍대가 있는 마포지구 여의도가 있는 영등포 법조타운이 있는 송파구

경기도에서는 수원 영통구, 성남분당구, 부천시에 다수의 여성 청년 1인 가국가 거주하고 그 증가세도 빨랐다.

인천에서도 송도신도시가 있는 연수구와 청라, 검단신도시가 있는 서구의 신혼부부가 높게 나타난다.

집값의 장기 흐름은 인구 감소라는 상수가 아니다. 다양한 세대가 활력이라는 공통된 매력을 찾아 모여드는 도시 더욱 많은 가구, 더욱 다양한 세대를 집중시킴으로써 대한민국의 집값 등고선이 평탄해지길 거부할 것이다.
의료 인프라가 풍부한 곳, 일자리가 풍부한 곳, 문화인프라가 풍부한 곳으로 수요가 쏠림이 있을 것이다.

30 40대 고소득 여성이 모이는 곳
마포구, 성동구, 광진구 - 대학 상권에 한강변이 보이는 지역이 공통점

50대 여성의 행복 입지
광주시, 양평군, 남양주시, 이천시 순으로 순 유입이 많음.

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