경매 통장 - 김유한 -

경매통장 – 김유한-

경매 공부 시 사례 연구로 좋은 책인 것 같다.
다른 사이트를 보니까 경매 공부하는 분들이 상당히 많은 것 같다.
책에 관한 독자 소감도 많은 게 놀랐다.
실제 투자를 위한 책은 아니지만 사례 연구를 통해 간접경험을 할 수 있어서 좋은 거 같다.

더불어 그 사례 연구가 지역별로 표시 되어 있어서 아 이런 곳에 투자하면 어떨까? 이런 생각도 해봤다.
그래서 내가 몰랐던 부분 위주로 요약해 두었고 투자한 지역을 표시해 두었다.
나중에 내가 경매로 부동산을 구매 할 경우 이 지역을 투자할 경우 도움이 많이 될 것 같다. 

18년 읽었던 내용 다시 읽어보고 정리 한번 한다.

[본문 요약]

빌라: 안정적인 월세의 정석

 1)시세
    빌라는 시세 차치 폭이 크므로 더 세밀하게 파악해야 한다.
    현장 중개소 시세 파악 또는 주민에게 물어 본다.

 2)내 외부 상태
    대중교통 고려하여 접근성 분석한다.
    빌라 구조 분석 하기 위해 현장 답사 한다.
    등기부등본 분석: 대법원 인터넷 등기소
    건축물 대장: 민원24
    토지이용계획확인원: 토지이용규제정비서비스

 사례: 양천구 목동 빌라

 세대합가: 한 세대를 구성하는 가족 중, 일부가 먼저 전입하고 나중에 나머지가 전입할 경우
               처음 전입 신고한 일자를 기준으로 대항력 발생이 유지 되는 것이다.

 

 복등기는 낙찰자가 잔금을 납부하고 바로 세입자에게 다시 매매해 소유권을 이전하는 것을 말한다.
 일반 매매와 동일하게 취 등록세와 법무 비, 양도세 등 을 지불해야 한다.

 예) 인천 도림동 다세대 주택, 동탄 아파트, 포항시 남구 대장동 땅

 

법정지상권 찾기

 1)채무 설정일 2)설정일 당시 건물과 땅의 명시 자 동일

  법정지상권을 대출이 되지 않는다.

특수 물건(유치권, 법정지상권, 지분 등)을 경락 대출 되지 않는다.
(물건 검색대에 빨간 글씨로 기록 되어 있는 것은 주의를 요한다)

 예)안양시 관양동 다가구 주택, 

명도비는 점유자가 점유가 완전히 해제되고 점유자 퇴거 확인후 키와 비밀번호를 받고 나서 줘야 한다.

 예) 평촌 범계역, 안양시 관양동 주택

 

주택 구매시 주의사항
  - 건물 행위가 가능한지 확인 필요 하다.
  - 평당가 점검: 연식이 오래된 주택은 평단가로 매매 한다, 땅의 모양 체크 한다. (직사각형 선호)
  - 리모델링 컨셉트를 먼저 생각 한다.
  - 권리분석 꼼꼼히 한다.
  - 임차인들에 대한 명도 전략 우선 생각 해야 한다.
  - 대출 한도 확인해야 한다.
     예) 서울대 입구역, 용인 수지 상가, 광주시 오포읍 신현리 빌라 등