수원 화서역

매경이코노미 제2247호(2024.02.21~2024.02.27일자) 기사 요약 내용이다.

서울 지하철 1호선 화서역 1번 출구로 나오면 대로변 넘어 비교적 익숙한 모양의 건물이 눈에 띈다. 
‘스타필드 수원’이다. 

화서역에서 도보 3분 거리에 위치한 ‘스타필드 수원’은 지난 1월 26일 개장해 여러모로 화제를 모으고 있다. 

행정구역상 수원특례시 장안구 정자동에 위치한 ‘스타필드 수원’은 경기 남부 지역 최대 규모 복합쇼핑몰이다. 

스타필드 수원은 지역 경제 활성화에도 톡톡히 기여하고 있다. 
신세계프라퍼티에 따르면 인근 화서역 먹거리촌은 스타필드 개장 후 매출이 2~4배 늘어난 것으로 나타났다.

흥미로운 점은 스타필드 수원 개장이 유통가뿐 아니라 지역 부동산 시장에도 적잖은 영향을 주고 있다는 사실이다. 
인근 부동산 공인중개소 관계자들은 스타필드 효과에 신분당선 연장 등 호재가 겹치며 화서역 일대가 
경기 남부에서 가장 주목받는 지역이 됐다고 입을 모은다. 

스타필드 수원이 지역 부동산 시장을 흔들고 있다는 전언이다. 
개장 후 주말과 연휴 동안 수십만 명이 방문하는 등 지역사회에서 큰 화제를 모으면서 주변 단지에도 적잖은 영향을 주고 있다. 
화서역을 중심으로 선호도가 높은 아파트는 문의 전화가 늘어나고 있으며 호가 역시 조금씩 오르는 추세다.

현재 스타필드 수원이 위치한 1호선 화서역은 신분당선 연장안이 확정된 상황이다. 
신분당선 광교~호매실 연장 사업은 신분당선 광교중앙역과 수원 호매실지구를 연결하는 총 길이 10.1㎞의 일반철도다. 
수원 영통구·팔달구·장안구·권선구를 거치며, 총 4개의 정차역이 들어설 예정이다.
 수원 팔달구 우만동, 장안구 조원동(SB07), 팔달구 화서동(SB08), 권선구 금곡동(호매실지구, SB09)을 지난다.

화서역을 등지고 스타필드 수원 쪽으로 걸어가면 주변에 여러 아파트 단지가 모여 있다. 
우선 ‘스타필드 수원’과 바로 인접한 ‘화서역푸르지오브리시엘’은 지난해 9월 준공한 신축 아파트다. 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화서역푸르지오브리시엘 전용 104㎡는 지난해 11월 14억2500만원에 손바뀜했다. 
해당 면적 호가는 14억~15억원 수준이며 전용 84㎡의 경우 호가는 11억원 전후로 형성됐다.

이 단지 분양 가격은 전용 84㎡의 경우 7억원대 초반, 전용 104㎡ 분양 가격은 8억원대 중반이었다. 
준공한 지 반년가량 지났지만 분양가와 비교해 약 3억~4억원 오른 가격에 호가가 형성되고 있다.

화서역푸르지오브리시엘은 화서역과 스타필드 수원에서 가깝다는 이유로 주목받지만 이 지역 랜드마크 단지는 따로 있다. 
스타필드 수원에서 대유평공원 방향으로 고개를 돌리면 그다지 멀지 않은 곳에 대단지 아파트가 자리 잡고 있다.
 ‘화서역파크푸르지오’다. 화서역 일대나 수원은 물론, 수도권 전역에서도 가장 주목받는 단지 중 하나다.

2355가구로 구성된 화서역파크푸르지오는 수원시 장안구에서도 보기 드문 대단지다. 
스타필드 수원과 도보 3분, 화서역까지 도보 5분 거리에 위치했다.

화서역파크푸르지오의 가장 큰 장점은 공원에 둘러싸인 ‘숲세권’ 단지라는 점이다. 
대유평공원 안에 위치해 단지 주변이 녹지 공간으로 조성됐다. 
2021년 8월 준공한 신축 단지로 주변에는 송림초, 명인중 등 학교도 가깝다. 

화서역파크푸르지오는 준공 후 꾸준히 가격이 올랐다. 
전용 84㎡는 지난 1월 10억1000만원에 거래됐다. 
해당 면적 실거래 가격이 10억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 

전용 59㎡의 경우 7억원 후반대에 거래됐으며 호가는 8억~9억원 수준에 형성되고 있다. 

화서역 일대에는 화서역파크푸르지오와 같은 신축 아파트만 있는 것은 아니다.

화서역과 스타필드 수원, 화서역 먹거리촌이 도보 1분 거리에 있는 화서주공3~5단지는 투자자 사이에서 꾸준히 주목받은 단지다.

3개 단지는 총 2282가구(3단지 582가구, 4단지 1314가구, 5단지 386가구)로 대부분 1990년대 중후반에 준공한 구축 단지다. 최고 층수 18~20층으로 용적률이 비교적 높아 대지지분이 낮다는 단점이 있지만 입지가 워낙 좋아 수원 재건축 잠룡 중 하나로 꼽힌다.

이 중 가장 인기 있는 단지는 4단지다. 가구 수가 많고 단지와 초·중·고등학교가 모두 연결됐다.
스타필드 수원까지 직선거리 200m, 화서역 1호선까지 거리는 250m, 신분당선역 출입구와 거리는 약 100m에 불과하다. 
입지만 놓고 보면 화서역 일대 아파트 단지 중 가장 좋다는 평가를 받는다.