728x90 Real Auction15 [경매] 반포 현대 동궁 아파트 서울 반포 지역에 경매 물건이 나왔다. 서초구 반포동 64-5 현대 동궁 아파트 사건번호 2021타경108675 부동산 강제 경매이다. 사건개요 1. 09년 5월 27일 소유자 전입신고 2. 17년 3월 6일 김**전입신고 3. 19년 6월 14일 10억원 채권 최고액 설정 전입세대 연람 내역서를 주민센터에서 확인이 가능하다. 그럼 시세 파악을 해봐야 할 것은데.. 근처 부동산에 예약해서 현장 방문을 했따. 101동 2층 18억 / 6층 16.8억 /7층 16.7억원 / 13층 16.8억~17억 14층 16.5억 정도로 형성 되어 있다. 전세는 6~7억원 정도로 생각해야 한다고 한다. 최저가가 13.4억 정도로 (감정가 대비 64%) 수준 주변 시세를 17억 정도로 보면 4억 이상 싸다라고 평가 된다. .. 2024. 5. 5. [경매] 서울 강남 상가 오랜만에 경매 물건이 눈에 들어 왔다. 상가는 경매에서 찾기 보다 일반 물건을 보는게 훨씬 이득이다. 우선 경매에 나왔다는 것은 입지라던지 여러기지 이유가 있을수 있고 사업에 실패한 물건을 어떻게 되살릴 것인가에 대한 깊이 있는 고민이 있어야 하기 때문이다. 강남의 상가를 구매할때는 기본적으로 권리금이라는 명목이 있기 때문이다. 권리금이 1천만원에서 1억원까지 높게 부르기 이유로 좋을 물건을 가성비 있게 구하기는 쉽지 않다. 그리고 워낙 가격대가 높이 때문이다. 내가 눈여겨 본 물건은 22-3685(1)이다. 다른 물건은 주택이기 때문에 관심있는 분은 한번 시도해보기 바란다. [입지] 1층 상가인데 주변에는 빌라 건물이 많이 있고 중간에 애매하게 되어 있는데.. 강남역에서 가깝고 여기는 통으로 빌라가 나.. 2023. 7. 27. [경매] 경기 안양시 만안구 안양동 2층 상가 (20-101981) 2020-101981 안양시 만안구 안양동 529-2 거성차워 2층 201호 물건이다. 근린상가, 감정가 1.2억원, 건물면적 41.42m^2, 최저가 1.2억, 채권자 서울홀딩스대부 [권리분석] 20.02.17 사업자 등록을 했지만 대항력이 없다. 그러므로 안전한 물건이다. [위치분석] 우선 눈에 들어온것은 2층 상가 건물이고, 명학역 근처에 있어서 적은 낙찰가에 받으면 좋은 물건 같아 보였다. [시세분석] 감정가로 290만원/m^2 문제는 이 가격이 어느 정도 수준인가? 그리고 월세는 1천만원 보증금에 월세 50만원으로 되어 있다. 년간 4.9% 정도의 수익율이 발생 하고 있다. [현장분석] 1층에는 투썸 플레이스 커피숍과 GS25 편의점이 있어고 중간에 사진 보면 알겠지만 입구가 있다. 입구는 막혀.. 2021. 6. 27. [경매] 경기 성남시 수정구 수진구 재개발 물건 [물건 기본 정보] 1. 물건번호 : 2020 타경 56716 2. 소재지 : 경기 성남시 수정구 수진동 855 3. 건물면적 : 21.4m^2 4. 대지권 : 911.91m^2 5. 감정가 : 104,728,000원 6. 최저가 : 104,728,000원 (100%) 7. 소유자 : 성** 씨 [지역분석] 성남시 재개발정비 계획 수립 및 정비구역으로 지정된 지역인데 흔치 않은 물건이다. 그렇지만 지분 투자 물건이기 때문에 공유자 우선매수청구권이 있기 때문에 낙찰받아도 의사 결정에 따라 변경되는 그런 물건이다. [실거래 분석] 실제로 주변 부동산 확인해 본 결과 7.4억대로 거래가 이뤄진다고 한다. 현금만 6억원 이상이 필요하다고 한다. 대지 기준 19~ 20평 이 정도로 보면 된다. 그렇다면 지분 적정.. 2021. 6. 24. [경매] 경기도 양평군 항금리 주택 [물건 기본 정보] 1. 물건번호 : 2020 타경 6530 (여주지원) 2. 소재지 : 경기도 양평군 강하면 황금리 518-2 외 1필지 3. 건물면적 : 1,234m^2 4. 대지권 : 158.41 m^2 5. 감정가 : 594,998,850원 6. 최저가 : 416,499,900원 (70%) 7. 소유자 : 유 ** 씨 [지역 분석] 양평군 강하면 항금리 주택이다. Second 하우스로 양평이면 매력적으로 보여 현장 방문을 해보았다. [현장 방문] 양평군 외각에 있지만 하우스 주변은 잔디로 되어 있고 관리는 잘되어 보였다. 다만 내부가 어떻게 되어있는지 몰라서 건물의 상태를 몰라 아쉬움이 있었다. 규제 지역도 아니기에 현금 흐름이 좋은 사람이라며 괜찮을 물것 같아다. 다만 다주택자나 현금 흐름을 중.. 2021. 6. 22. [경매] 경기도 광주시 경안동 상가 [물건 기본 정보] 1. 물건번호 : 2020타경 54963 2. 소재지 : 경기도 광주시 경안동 25-3, 외 1필지, 광주터미널이프라자 2층 218호 3. 건물면적 : 15.08m^2 4. 대지권 : 9.83 m^2 5. 감정가 : 113,000,000 원 6. 최저가 : 55,370,000원 (49%) 7. 소유자 : 박 ** 씨 [지역분석] 경기도 광주종합터미널내에 있는 2층 점포이다. 사진에는 보이지 않지만 지하층에 이마트가 있고 광주 역세권 도시 개발 사업 근처에 있어 향후에 가능성있는 지역으로 보인다. 주변에 흐르는 내천이 있어서 상가로서는 단절이 되겠지만 향후 호재가 긍정적일지는 상식이 없는 관계롤 잘 모르겠다. [실거래가 분석] 현장에 가서 임대인 게시판 있었는데 위치에 따라 다르겠지만 .. 2021. 6. 21. 이전 1 2 3 다음 728x90
