[경매] 반포 현대 동궁 아파트

서울 반포 지역에 경매 물건이 나왔다.
서초구 반포동 64-5 현대 동궁 아파트

사건번호 2021타경108675 부동산 강제 경매이다.

사건개요

1. 09년 5월 27일 소유자 전입신고
2. 17년 3월 6일 김**전입신고
3. 19년 6월 14일 10억원 채권 최고액 설정 <- 말소기준등기
4. 19년 9월 17일 4억원 가압류
5. 21년 3월 9일 3.8억원 가압류

5항에 가압류 신청자가 경매를 신청한 건이다.

매각물건명세서에는 김**이 17년 3월 6일 전입신고가 되어 있어서 확인이 필요하다는 것이다.

음..

점유관계를 보니 김** 가족으로 무상으로 거주하고 있다고 진술서에 되어 있어서 가족인것으로 추정해볼수 있다.
그렇다면 가족일 경우 대항력이 없을 것으로 생각해볼수 있다.

*임차인인 가족, 배우사 같은 무상 임대차라는 것을 확인하는 증명서 필요 하다. -> 전입세대 연람 내역서를 주민센터에서 확인이 가능하다.

그럼 시세 파악을 해봐야 할 것은데..

근처 부동산에 예약해서 현장 방문을 했따.

101동 2층 18억 / 6층 16.8억 /7층 16.7억원 / 13층 16.8억~17억
            14층 16.5억 정도로 형성 되어 있다.

전세는 6~7억원 정도로 생각해야 한다고 한다.

최저가가 13.4억 정도로 (감정가 대비 64%) 수준

주변 시세를 17억 정도로 보면 4억 이상 싸다라고 평가 된다.
그렇다면 경쟁률이 아주 높을 것으로 예상 된다.
관리비는 70만원 정도 미납 된것으로 되어 있다.

발품 열심히 팔고 낙찰가 검토를 해았다.
아..얼마를 입찰해야 하나..

17억 정도는 해야 낙착을 받을수 있는데 투자금이 많지 않는 관계로 경쟁률이 어떻게 되는지 궁금하기 시작했다.

비록 임장만 하고 입찰은 못들어 갔는데 ㅎㅎㅎ

결과는 경매가 취하되었다고 법원경매정보에서 확인을 했다.
헐..아깝네...

다음번에 이 물건 다시 나오면 얼마나 가격이 올랐을까 ㅎㅎㅎ

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