[경매] 경기 성남시 수정구 수진구 재개발 물건

[물건 기본 정보]

1. 물건번호 : 2020 타경 56716

2. 소재지 : 경기 성남시 수정구 수진동 855

3. 건물면적 : 21.4m^2

4. 대지권 : 911.91m^2

5. 감정가 : 104,728,000원

6. 최저가 : 104,728,000원 (100%)

7. 소유자 : 성** 씨

 

[지역분석]

 

성남시 재개발정비 계획 수립 및 정비구역으로 지정된 지역인데 흔치 않은 물건이다.

그렇지만 지분 투자 물건이기 때문에 공유자 우선매수청구권이 있기 때문에

낙찰받아도 의사 결정에 따라 변경되는 그런 물건이다.

[실거래 분석]

실제로 주변 부동산 확인해 본 결과 7.4억대로 거래가 이뤄진다고 한다. 

현금만 6억원 이상이 필요하다고 한다. 

대지 기준 19~ 20평 이 정도로 보면 된다. 

그렇다면 지분 적정 가격은 1.4억원 정도 되어야 본다.

 

[경매 결과]

이 사건의 경우 1명이 입찰했는데 공유자 우선매수신청권에 의해서 매수가 되어 사건이 종결된 것으로 보인다.

가격대도 1.46억 정도로 되어 현재가 반영되어 있는데 만약 입찰자가 낙찰이 되어도 현금 정산하게 되면

수익률은 아주 낮아 보인다. 세금 측면에서도 그렇고.. 

낙찰하기 전에 세금 등 기타 경비로 들어가는 것을 우선 검토해보고 낙찰에 들어가는 것은 기본 중의 기본이다.