[경매] 경기도 광주시 경안동 상가

[물건 기본 정보]

1. 물건번호 : 2020타경 54963

2. 소재지 : 경기도 광주시 경안동 25-3, 외 1필지, 광주터미널이프라자 2층 218호

3. 건물면적 : 15.08m^2

4. 대지권 : 9.83 m^2

5. 감정가 : 113,000,000 원

6. 최저가 : 55,370,000원 (49%)

7. 소유자 : 박 ** 씨

 

[지역분석]

경기도 광주종합터미널내에 있는 2층 점포이다. 사진에는 보이지 않지만 지하층에 이마트가 있고

광주 역세권 도시 개발 사업 근처에 있어 향후에 가능성있는 지역으로 보인다.

주변에 흐르는 내천이 있어서 상가로서는 단절이 되겠지만 

향후 호재가 긍정적일지는 상식이 없는 관계롤 잘 모르겠다.

[실거래가 분석]

현장에 가서 임대인 게시판 있었는데 위치에 따라 다르겠지만 보증금 500만원에 

월세는 20~50만원 선에서 있는 것 같다. 문제는 호실별로 공식이 많은 것이 보이고

이마트는 사람들이 많이 있는데 1층은 음식점이 많이 보이고 2층은 옷가게가 많이 있지만

쇼핑객들이 많이 보이지 않았다.

이 정도 금액에 매수를 할 수 있다면 수익률은 긍정적으로 보이지만,

과연 공실률이 많은 상태에서 옷가게 정도만 임대를 할 수 있다는 

한계가 있어 보인다.

 

[임차인 분석]

옷가게 인데 임모씨가 임차인이고 사진과 같이 주인도 없이 가게를 파는 구조인데,

과연 몇명의 손님이 와서 이 옷들을 살수 있을까 생각을 해본다.

보증금 1천만원에 30만원 월세를 내고 있는데 대항력은 없어 보인다. 

 

[경매결과]

유한회사로 시작하는 것 보니까 법인에서 매수를 한 것 같다.

매각 금액은 59,200,000원이고 낙찰율은 52% 수준이다.

만약 이 금액으로 보증금 1천만원에 30만원으로 하면 년간 수익률은 6% 정도 된다고 본다.

물론 세금과 기타 수수료는 제외 하고 기준이다. 

경기도 지역은 평균 5% 상가 수익률을 기준으로 하면 괜찮은 수익률로 보인다.