[경매] 경기 성남 중원구 은행도 상가 (20-1082)

경기도 성남시 중원구 은행동 853, 편안빌라 지하층 상가 건물이다.

 건물면적: 41.78m^2

 감정가   : 1억원

 최저가   : 1억원  ('20. 9. 7일 기준)

[위치]

위치를 보면 큰 대로변도 아니고 빌라 공원 중심지에 있는 지역이라,

투자자에게는 관심이 덜한것 같아 관심이 갔던 물건이다.

지하에 있는 상가이고 사진상으로 보면 인테리어 가계를 운영하는 것으로 보인다. 

기록상으로는 주거용으로 표시 되어 있고 대항력은 없어 보인다.

[현장 분석]

상호명은 성남으뜸종합공사로 되어 있고 현장 방문 결과,

누가 살기는 한데 거의 저녁에만 왕래 하는 것으로 파악 되었다.(주변 상점 사장님 의견)

결론적으로 상가 건물이기 보다 거주용으로 이용되는것 같다.

근데 실제 현장 방문 결과 거주할 수있는 공간이 없어 보이는게 과연 살까?

[실거래가]

우선 국토부 실거래가를 확인해보자.

주택 전용 면적 기준 동일 면적 기준 1.6억원 정도로 판매 되었다. (건축년도 1993년)

                 월세를 확인해보니 보증금 2천만원에 월 40만원으로 거래 되고 있었다. (지상 2층 기준)

 

 감정가 수준으로 현재 시가를 봐야 한다면 다소 높다는 생각이 든다.

 왜냐하면 감정가격 받은 시점이 2019년 일 것이고 이때 금액을 1억원으로 봤다는게 좀 이상하다.

 그것도 지하층에 동일 면적의 금액을 말이다.

  [경매 결과]

 경매 최종 결과는 약 58백만원에 낙찰 되었다.

 이 정도면 싸게 구입하고 나중에 재개발 호재가 있다면 괜찮은 물건이다.

 5천만윈 정도면 크게 부담 스럽지도 않은 금액이 아닌가?

 특히 요즘같이 아파트 가격이 날라가는 시점에..

 

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