인구와 투자의 미래-홍춘옥-

키움증권 인기 에널리스트 홍춘옥 박사의 책을 소개 한다.

부동산을 항상 일본의 사례를 들어 우리나라 부동산을 폭락 한다고 얘기 한다.
그럼 그 말은 사실에 근거하여 인용하는 걸까?

일본 부동산 시장은 레이건 대통령 임기 시절로 돌아가 이야기 한다.
당시 정부는 대규모 재정지출을 통한 통화 확대로 미국 경제의 수요를 일으킨다.
이로 인해 수요 증가는 해외 수입 증가를 결과를 초래 하게 된다.

이런 미국 상황을 보면,
대규모 재정지출에 따른재정적자와 수출 증가에 따라 경상수지가 동시에 적자가 되는 흔히 쌍둥이 적자가 발생하게 된다.
이것을 모면하기 위해 재정적자를 줄이는 것보다 경상수지 적자를 손보게 된다.

미국, 일본, 독일이 뉴욕에 있는 플라자호텔에서도출한 "플라자 합의"를 하게 된다.
주요 골자는 달러는 평가 절하 시키고 엔화는 평가 절상 시킴으로써 미국의 적자를 개선시키는것에대해 합의 한 것이다
- 지금 미국 트럼프 대통령이 수출 적자를 만해 하기 위해 관세를 올리고 있는데 향후 영향이 어떻게 될지 궁금하네요-

일본 상황을 보면 수출이 줄어 들게 되면 순수출이 감소 되면서 국내 경기가 침체하게 됩니다.
이를 만회하기 우위해서 금리를 내려 엔화의통화가치 상승을 억제 해야 하는데 일본중안은행은 바로 단행 합니다.

금리를 내리면 결과적으로 기업실적 개선과 물가 상승을 유발하고 이것 때문에 주가와 지가 상승으로 이어 집니다.
그런데 문제는 주가와 지가는 실적 개선으로 이루지 지지 않고 투기적 자본이 몰려 드는 상황으로 변질되어 버블이 발생하게 됩니다.
이때 일본중안 은행이 해야 할것은 금리 인상을 해야 하는데 방관하게 되면서 자산의 버블을 무너지고 맙니다.

인구 부분에 대해서는 몇 자 적자면 인구 감소로 인해 부동산 가격이 하락할 것이라는 잘못된 판단을 만들수 있다는 것이다.
결혼하고 출산하지 않는 부분도 문제이지만 애초에 결혼을 하지 않는 사람이 많은 것이 문제이며
이런 문제를 해결하기 위해서는 노동시간 단축을 하나의 해결방안으로 제시 하고 있다.

인구 감소는 향후 우리 나라의 여러가지 문제점을 가져올것이 분명하다.
58년 개때부터 시작한 아파트 부족, 학교 문제 등등 시작되었지만아직도 그런 문제를 해결하지 못하는 우리 정부이다.
나중에는 장례문제도 비용 문제로 인상될까? 걱정 된다.

현시점에서 급격한 부동산 상승세와 부담스러운 사교육비를 해결할 방안이 없는한 인구 감소는 필할수 없다고 생각한다.
더불어 여성 평등 문제도 생각해 보아야 하는 것이고..

마지막으로 저자는 미래 투자을 위해 자산 포트 폴리오를 분산 투자하라고 권한다. 
 1) 달러자산 배분 미국 주식에 투자 
 2) Kodex msci world etf
 3) Tiger 미국다우존스30
 4) IEF
 5) 한국 배당주 투자
 6) Vanguard REIT Etf
 7) 미국상장지수펀드