나는 우리 집으로 투 잡 한다 (에어비엔비) -이창현-

나는 우리 집으로 투 잡 한다 (에어비엔비)  -이창현-

직장 다니면서 어떻게 돈을 벌 수 있을까? 월급쟁이라면 누구나 한번 생각을 해보았을 것이다. 다양한 방법이 있겠지만 다소 생소한? 에어비엔비를 활용하여 게스트를 운영해서 월 매출을 발생시키는 아이디어는 새롭다. 요즈음 내가 읽는 책의 대부분이 월세를 하기 위해 집을 구하는 책인데 이렇게 하는 방법도 있구나 생각했다. 단지 게스트 올 때마다 관리해야 하는 부분이 귀찮아 보이고 예를 들어 3박 4일 기준으로 매일 온다고 하면 거의 4일에 한번 꼴로 청소를 해야 한다고 하면 과연 내가 그것을 해낼 수 있을까? 고민이 든다. 이 책은 전체의 프로세스에 대해서는 말해주고 있지만 객관적으로 어려운 점을 별로 다루지 못했다는 게 아쉽다. 차라리 월세를 하는게 마음 편하지 않을까 생각도 들고 빈방을 활용해 공유서비스를 하는 것도 좋지만 우리나라 정서상 외국인 손님을 주일에 한번씩 받는 다고 하면 가족에게 정서적으로 문제가 있지 않을까? 물론 개방적인 집이라면 모르겠지만 나같이 나서기 싫어하는 사람을 머리를 갸우뚱 하게 된다.

여행 좋아하고 사람 만나는 것 진심으로 좋아하는 분이라면 이 책을 읽고 다른 비슷한 내용을 읽은 후이 사업 계획을 잘 준비 했으면 좋겠다.

저자가 호텔 비즈니스 개시할 때 주의 했던 점을 요약 해서 아래와 같이 적어 본다.

<문래동 14평 아파트 구입>

 - 보증금 천만원, 월세 60만원

 - 매매가 1억 6천만원, 대출 80%

 - 인테리어 비용: 2천만원

 - 1박당 가격 $65 (비수기) ~ $85(성수기)

 - 월별 지출 현황: 대출이자 60만원

                  관리비 12만원

                  청소비  5만원

                 기타 잡비 3만원

 - 순 마진 약 월 100만원

<사업 준비 단계>

사업계획서 작성

 - 에어비엔비 호스트 동기 및 목적 명확히 하라 (수익 목적이냐 친목 목적이냐?)

 - 집 컨셉 및 인테리어

 - 위치 및 지역: 2호선을 이용할 수 있는 지역 추천

 - 게스트 타겟: 2명 이하 또는 가족 단위

 - 매출 목표 및 달성 방안

   예) 수익 100만원/월, 한국 숙박비 $80, 25일

 - 예산 및 경비

 - 추진일정

   집 계약 -> 인테리어 소모품 구임, 사진 촬영, 에어비엔비 등록 

   경제상태 분석 및 벤치 마킹

예약율의 3요소: 입지, 인테리어 및 게스트 후기

에어비엔비 추천 지역

 홍대, 명동, 동대문, 삼청동 (*홍대는 교통 편리하고 수요는 많으나 경쟁이 치열)

서울역 인기는 높으나 주택의 다양성 부족

공화문 시내 중심으로 월세 높다 (보증금 1000만원, 월세 90만원 수준)

당산(2호선 및 9호선), 문래동, 신도림: 주택 가격이 저렴하지만 외국인이 잘 모르는 곳이다.

왕십리: 4개 지하철, 교통이 편리, 외국인이 잘 모르는 곳이다.

동대문: 수요는 많으나 경쟁이 치열하다.

집 구할 때 체크 포인트

 - 회사 또는 집과 가까워야 한다.

 - 지하철 역세권에 집을 구해야 한다.

여름 및 겨울철을 조심해야 한다.

전망이 좋으면 좋은 후기를 받는다.

주차장이 있으면 예약률은 높을 수 있다.

대형 슈퍼마켓은 호스트를 도와 준다.

<인테리어 팁>

 - 침실 분위기는 침구가 좌우한다. 무니 없는 가구를 선택하는게 좋다.

   : 침대 바닥에 러그를 깔면 고급스러운 분위기를 낼 수 있다.

 - 주방의 펜던트 등을 교체 하라

 - 싱크대와 화장실이 깨끗해야 한다.

 - 꽃은 집안의 생기를 불어 넣어 준다.

인테리어 구매 하는 곳

 - IKEA, JAJU, 챕터원, 모던하우스

 - 인터넷: www.bens.co.kr, www.gagu824.co.kr, www.casa.co.kr

사진 촬영은 에어비엔비 무료 전문가에게 요청해서 사진을 찍을 수 있다.

입금 방법: PayPal(간단하고 안전)

프로필 작성은 성의 있게 해야 한다. 

 - 게스트는 특이한 경험을 시켜준 호스트를 찾는다.

 - 게스트는 안심 할 수 있는 호스트를 원한다.

 - 프로필에 따라 게스트가 달라 진다.

 <프로필 작성 방법>

  1)자기 사진을 올려라

2)밝게 웃는 사진 등록

3)학교, 직장, 나이 등을 솔직하게 하라

4)지역 토박이 일을 강조하라

5)본인의 관심사, 취지를 반드시 적어라

<우리집 소개 글>

 1. 개요

    * 3의 법칙을 이용해라

      1.Boutique and Market Design

      2.Easy to go to hot place in Seoul

      3.Big Shopping mall

    * 특수 기호 활용

    * 제목이 섹시 해야 한다.

 2. 상세내용

    1)내용: 숙소 설명, 사용 장문/시설, 게스트와의 교류

    2)지역정보: 위치 선정, 지역 주변 정보

    3)추가 상세 정보: 수속 이용 규칙

 

<1주일 안에 예약 받는 법>

 50% 가격 확인 -> 초기에는 이익을 바라지 않는게 좋다.

 이벤트 (예, 2박 예약 시 1박 무료 쿠폰 제공 또는 쿠폰 제공 등)

 다른 사이트 광고: 코자자, 비엔비히어로 등

 외국 사이트 광고: www.windu.co.kr, www.flipkey.com, www.bnbhero.co.kr

문의를 예약으로 바꾸는 방법: 게스트 문의가 오면 즉시 대답하는게 좋다.

깎아 달라고 요구 하면 깎아 준다.

숙박해보며 개선 상항 점검, 청소 상태 점검

Early check in, Late Check out에서 1시간 1만원 추가 요금 운영

공항 픽업 8~10만원

<상위 리스트 올리는 방법>

 1. 승인된 사진을 개시 하라.

 2. 메일 달력을 업데이트 하라

 3. 바른 응답률