[경매] 분당구 동양정자파라곤 16층

1. 물건 번호 : 2023타경 50719
2. 건물면적 : 146m^2, 대지권 47m^2
3. 감정가 : 18억 / 최저가 : 12.6억원
4. 입찰기일 : 23.1. 15일

5. 지역분석
    정자역 주변에 있는 주상복합 아파트다. 이 곳은 학원가가 많아서 인기가 있는 곳이긴 한데 전세율이 낮아 Gap투자가 많이 이뤄지는 곳이다. 근데 상가가 주변에 많아서 가족이 있는 구성원이 선호하는 지역은 아니다.

6. 시세 분석
거래가 자주 일어 나지는 않지만 최소 17억에서 18억 정도를 이루고 있다.
23.6월 이후 가격이 최저가로 생각되는데 16.9억으로 기록 되어  있다.

7. 입찰가
   늘 입찰가를 적을때는 고민되는 부분이 이다.
   사실 해당 아파트 매매를 보니까 33평은 3층 외에는
   나머지는 47평 이상의 넓은 면적이다. 14.5억 정도 나와 있는데
   50평 이상이 18억 정도 이면 실제 매매가는 16~ 17억이 이상적이다. 근데 경매의 목적은 주변 시세보다 싸게 해야 한다는 나름의 방식이 있어서..ㅎㅎㅎ
   그래서 15.6억 정도로 가늠을 했다. 욕심 부리지 않고 4천만원 정도 싸게 팔아 보겠다는 나름의 기준. ㅎㅎ

8. 낙찰가
   성남지원에 직접 가서 생각보다 많은 경매하시는 분들이 입찰하는 것을 보고 오늘도 어렵겠다라고 생각했는데 역쉬..
  
  내가 입찰한 입찰자수가 20명이 넘었다.
  이정도면 그냥 부동산중개사 통해서 너긋하게 사는게 좋다는
  평소 생각이다. 굳이 낙찰 받아서 같은 시세로 한다면..
  
  그래서 낙찰가는 16. 5억원에 되었다. 헐..
  나보다 1억원 이상 차이가 난다.

  돈을 회수 받고 담당히 집으로 돌아왔다.
  내가 본 물건이 좋은 물건이있고 나의 통찰이 나쁘지 않았다는
  생각을 하면서..

  낙찰 받은신분에게는 축하를 드린다. ㅎㅎㅎ

  다음 기회는 늘 있다.

  걱정하지 마시고 Just do it!!

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