마법의 소액 부동산 투자

마법의 소액 부동산 투자 - 북웰스, 곽상빈

부린이?를 위한 지침서이다.
일반적인 거래 내용, 어느 사이트를 참고해야하고,
매수는 어떻게 하고 경매 내용도 들어가 있다.

아쉬운점은 제목이 마법의 소액 부동산 투자인데 저자의 경험은 없고 일반적인 지침만 있어서 아쉽다.

굳이 이 책을 돈을 주고 사야 하는 라는 생각과 저자의 차별화 된 포인터를 찾을 수 없어서 알고 있는 내용은 그냥 패스했다.

그냥 아래 주요 내용만 참고해도 될 것 같다.

[주요내용]

도움이 되는 8가지 사이트
1.네이버 부동산
2.호갱노노
3.KB부동산
4.한국부동산원
5.공매정보 온비드
6.법원경매정보
7.주택도시기금
    nhuf.molit.go.kr
    주택 자금 및 전세금 대출 정보 확인 가능
8. 대법원인터넷등기소

매수타이밍의 5가지 기준
1. 공급
    부동산 지인 수요 / 입주
2. 가격
    data.kbank.kr
3. 미분양
    부동산 지인 '미분양'
4. 전세가율
    부동산 지인 '지역분석'
5. 거래량
    부동산 지인 '거래량'

좋은 중학교 = 학군 좋은 곳.
중학교 학군은 아실이라는 사이트를 이용하면 쉽게 확인 가능. "학군비교" 메뉴에서 학군 리스트를 조회 하면 학교별 학업 성취도와 특목고 진학률을 확인 가능

통계지리정보서비스 '업종통계지도'를 누른 다음 '교원학습' 밀집도를 검색하면 학군 파악이 용이

매수를 결정하는 5가지 포인트
1. 투자금 적정성
    지방은 2천만원 ~ 3천만원 갭
    수도권 5천만원 ~ 1억
2.전세가율
3.잔금준비
4.전세물량
5.적정 세대수, 4층이상 매물
   서울 100세대 이상, 수도권 200세대 이상
   지방 300세대 이상 추천
   4층이상 매물

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