상도 신창 삼선동

https://www.hankyung.com/article/2025072000651

상도·신창·삼선동…자금부담 덜한 초기 재개발 주목

 

다음은 제공해주신 한경 기사 내용을 기반으로 한 상세 요약입니다.

---

📌 핵심 내용

정부의 강력한 대출 규제(6·27 부동산 대책) 이후 서울 재개발 투자가 위축된 가운데, 초기 재개발 사업지가 투자자들에게 관심을 끌고 있습니다. 초기 단계의 재개발 구역은 투자 자본 부담이 적고 내 집 마련 가능성이 있어 장기적 관점에서 매수 기회로 평가받고 있습니다.

---

📍 주요 후보지 및 특징

1. 용산구 신창동 29의 1 일대
   • 용산국제업무지구 인접, 배후 주거단지 역할 예상
   • 주민 사업 추진 의지가 강함
   • 연립·다세대 빌라 전용 16~29㎡, 거래가 5억~6.9억 원
2. 동작구 상도동 201 일대(상도23구역)
   • 주변 개발 호재: 동작센트럴자이, 모아타운, 1차 신속통합기획 사업 진행
   • 상도초교 주변으로 주거 환경 개선 기대
3. 동작구 흑석동 204의 104 일대(흑석10구역)
   • 기존 뉴타운 해제 후 재추진
   • 중앙대 서울캠퍼스·중앙대병원 인접, 생활 인프라 양호
   • 빌라 전용 35㎡ 거래가 5억 원
4. 성북구 삼선동1가 277 일대(삼선3구역)
   • 정비예정구역 해제 후 후보지 재지정
   • 전용 30~40㎡ 매물 3.5억~4억 원대
   • 가격 접근성 높아 장기 투자 매력

---

📍 투자 전략 및 전문가 조언

• 재개발 사업 초기 단계이므로 장기적 관점에서 투자 필요
• 사업 추진 속도, 조합 설립 여부, 구역 지정 상태 등을 고려해 리스크 관리
• 일부 구역은 고도 제한 적용으로 정책 지원과 사업성 개선이 필요

---

🧩 요약

서울 내 저자본 초기 재개발 구역이 대출 규제에도 불구하고 투자자 관심 대상이 되고 있으며, 장기 투자 관점에서 접근할 때 안정적인 수익 및 내 집 마련 기회가 존재합니다. 용산, 동작, 성북 등 신속통합기획 후보지를 중심으로 저평가 매물을 찾는 전략이 유효합니다.

---

#서울재개발
#초기재개발투자
#신속통합기획
#저평가부동산
#장기투자전략