역세권 재개발 최강투자

서울시 역세권 재개발 최강투자 - 전영진

간만에 부동산 신간이 나와서 역세권 재개발
관련책인데 진행 과정에서 주의 할 부분에 대해서
설명한 책이다.

역세권 재개발이 다양하고 다르기 때문에 표준화된 것은 없고 저자의 경험을 통해 간접 투자로 이해할수 밖에 없는게 현실이다.

또한 투자 규모도 크다 보니 빌라 하나 투자해서 장기간 투자해야하는 것이고 어느 상품이 좋은 상품인지 알기에는 사회 초년생들에게는 한계가 있지 않나 생각이 든다.

책에서 재개발 절차 등을 통해서 고려해야할 것들을 잘 정리해주었지만 어느지역에 무엇을 보아야하고, 적정 가치가 어떻게 되어 있는지는 사례만 되어 있고 투자 방안에 대한 알맹이는 없는 것 같다.

결국 본인의 까페에 들어와 강의를 들어라는 이야기다
그냥 이책은 미끼 상품이라는 느낌이 드는 것은 왜일까?

[본문요약]

서울시 개별 사업장 정보 찾기
1. 정비사업 정보몽땅 (서울시 통합 시스템)

2. 토지이음 (국토교통부)

3. 지차구청 홈페이지 (고시/공고)
    역세권 활성화 사업의 대상지 선정이나 소규모 재개발의 사업시행계획인가 등 구체적인 인허가 사항은 해당 구청의 고시/공고 게시판에 가장 먼저 공고 됩니다.

그림. 물건별 매입금액 대비 총투자금액 비교 평가

요건(현황)을 보는 것이 중요하므로 건축물대장을 먼저 살펴 보아야 합니다. 건축물대장은 건물의 사용승인의 기준으로 만들어 집니다.

재개발 투자에서 가장 중요한 것은 언제 사느냐보다 그 물건의 법 기준점이 언제 있었느냐인데, 그 법의 기준점이 바로 관리 처분계획 기준일/관리산정기준일입니다.

실전사례
1. 신대방역 신대방동 600번지
2. 용산구 청파동3가 24-24번지 일대
3. 효창공원역 4.5번 출구





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