[경매] 경기 용인시 상갈동 빌라

 

현장답사>

입지:  다세대 빌라인데 신갈역과 구성역 중간에 위치해 있다. 
        도보로 걷기에는 다소 무리가 있어 보이나 차로 움직인다고 전재하면
        괜찮은 편이라고 판단된다.

학군 : 아이가 없는 신혼부부, 싱글 직장을 타깃으로 해야 한다고 생각된다.

        학교는 신갈초등학교, 신갈고등학교가 있는데 거리상으로도 멀어 보인다.

건물 : 용도가 오피스텔로 되어 있고, 2016년 건축된 신축 건물이다. 8층까지 되어 있고
        엘리베이트까지 되어 있어서 관리가 잘 되고 있는 편이었다.
        별도의 관리실을 두고 있고 주차장도 넓어 크게 불편함이 없어 보였다.

가격 : 매매는 잘 이루어 지고 있지 않지만 월세를 2000만원/60만원 정도 형성 되고 있다       
        최저가가 1.4억원 정도 인도 저평가 되어야 할지 판단이 안선다. 
        예를들어, 1.5억에 투자하여 60만원/월 한다고 하면 년간 수익률은 4.8% 수준

낙찰율은 79%로 1.55억원으로 4.8% 수준의 수익은 예상 될것으로 본다.

적절한 타이밍에 나쁘지 않는 수익이다. 부동산은 타이밍이다.