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9월 18일 빠숑 강의 후기

by 하늘고추 2018. 9. 19.
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'서울이 아니어도 오를곳은 오른다 ' 책의 저자 김학렬 소장님의 강의 후기 요약해서 적는다.


소개>

다세대 주택 구매시 고려 조건 : 입지, 교통, 학원가

호갱노노가 되말자는 주제로 강의 시작 함

전원 주택을 살경우 매매 하지 말고 전세로 살아라


본문>

비서울 지역

  1) 세대수, 인구수 및 인기 많은곳 선정

      - 아파트는 비싼 곳이 더 잘 오른다.


부산

 해운대구 엘시티 (현재 평당 2,000만원) - 바다, 광안대교, 학군

 수영구    삼익비치 (남천동 2,000만원) - 부자들이 선호하는 지역

 강서구/기장군을 가장 비싼 상품 위주로 선택 해야 된다.


대구

 수성구 학원가가 밀집 (경신고등학교)

 중구    일자리 많으나 주거 시설이 없어 수성구 인원이 출퇴근 많음 -> 중구에서 너무 먼 지역은 투자 금지


인천 

 연수구 - 송도가 있어 아파트 평균값이 올라가 있다.

 부평구/ 서구 - 서울 수요 지역이다. (7호선이 연결되어 서울이 오를경우 따라 갈것 이다)

                    미래가치로 보면 송도, 청라, 영종 추천

 남동구 - 인천 자체 수요 

 대형평수 아파트는 투자 할때 조심해야 한다. (수요가 많지 않기 때문에 매매시 문제가 된다)


대전

 유성수 - 도룡동 (부자 밀집 지역)

 서구    - 둔산동, 도안동 (추천 지역) - 세종시와 연결되어 계속 오를것으로 전망

             세종시는 계획 대비 인구 유입이 절반도 안되어 있다. 계속 유입 될것 이다.


광주

 하락세가 없이 꾸준히 인플레이션 만큼 오르는 지역이다.

 남구 봉선동 (대구 수성구과 비슷한 지역)

 광주는 지하철 역세권 프리미엄 효과가 없는 지역이다.


울산

 남구 - 백화점, 학원가 밀집 지역 (평당 2,000만원)

 중구 - 우정 혁신 도시 (평당 1,500만원)

 현재 조정 받고 있는 지역이라 투자시 향후 증가 예상


춘천

 학군 좋은 곳만 추천


속초

 평당 800만원 이상인곳 투자 추천


경주 

 황선동 


청주 

 조정 받고 있는 지역

 구도심 재건축, 재개발 지역 (학군이 핵심)


천안 

 분단동


창원

 용지동 추천 (용지 아이파크 평당 1,700만원)


진주

 LH 혁신 도시 


기타 상세 내용은 책에 상세히 되어 있으니 참고 하세요.




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