서울 4억 미만 아파트 분석하기

매경 이코노미 10월 둘째주 기사 요약한 자료 공유 하고자 한다.

서울 집값 상승세가 매섭다. KB 국민 은해에 따르면 서울 아파트 중위 가격은 지난해 11월 5억에서 올 9월 8억을 올랐다.

한강 이남 11개수 아파트 중위 가격은 10억원 이상이다. 기왕이면 서울에 내집을 마련하고 싶지만 직장인에게 인기 지역

새 아파트는 언감생심이다. 

서울에 위치 하면서 2~3억원대 살수 있는 중소형 아파트는 없을까? 환금성, 주거편의성 등을 감안해 기준 500가구 이상,

전용 50m^2 이상 아파트로 제한해 알아 본다. 서울내에서도 4억 미남, 전셋값 수준으로 마련 가능한 아파트는 많다.

시세가 4억 미만이면서 전용 82m^2 이상 아파트를 구할수 있는 단지도 36곳이나 된다. 2억 ~3억원 아파트가 가장 많은 곳은

노원구, 도봉구 성북구 등이다.

1994년에 준공 되었고 평균 연식만 24년이다. 지하철 역세권이라 입지가 좋거나 강남  접근성이 좋은데도 낡은 아파트라는 이유로

저편가 된곳은 많다. 용적률 낮은 단지는 재건축이나 지하철 개통 등 개발 호재를 감안해 장기 거주 목적으로 매입한다면 실거주와

투자 효과를 동시에 기대해 볼 수도 있다.

[출퇴근이 편리한 역세권 아파트: 6호선 창신쌍용, 7호선 월계성원]

대림동 신동아 아파트는 대림 역세권으로 지하철 1.2호선을 이횽하는 출퇴근족에게 적합 하다. 전용면적 67m^2가 지난 3개월간

평균 3억에 사고 팔렸다.

종로구 창신 쌍용2단지이다. 지난 1년간 54m^2 평균 거래가격이 3억에 사고 팔렸다. 지하철 6호선, 5호선 청구역, 3호선 약수역 등으로

환승 가능해 출퇴근 하니가 편리하다.

동대문구 회기동 신현대는 전용 55m^2가 지난 3월 4억에 팔렸다. 청량리 역세권 개발 기대감에 매물이 사라지고 있다.

단지는 회기역과 가깝고, 지하철을 이용하지 않고 자가용으로 출퇴근 한다면 동대문구 전농우성 아파트를 눈여겨봄직하다.

노원구에는 상계동 고층 주공아파트중 3억대가 있는데 상계주공 11단지 고층, 상계주공 13단지 고층 전용 58m^2 각각

3억원대 후반대로 실거래된 아파트 이다. 두 단지 모두 7오헌 마들역을 이용할수 있는데 11단지가더 가까워 시세도 높다.

중량구 7호선을 관통하는 묵동 신내 4단지 전용 59m^2가 지난해 2억원 후반대로 거래 되고 있다.

[중계동 학원가 역세권 개발지역]

노원구 중계동 학원가 인근 가성비 좋은 아파트가 많다.

중계동 그린아파트 전용 59m^2가 여전히 3억원 후반대 거래 되고 있고 월계성원4단지는 중계동과 조금 떨어져 있지만

교육, 개발 호재를 둘다 노리기 조흔 위치이다. 1호선 월계역, 1호선 경춘선 환승역인 광운대역 모두 가깝ㄴ다.

광운대 역세권은 2조웍을 투입해 주거, 상업시설을 조성하는 개발 사업이 예정되어 있다

도봉구 차동에는 지하철 1,4호선 환승역인 창동 역세권 개발이 서울 동북권 대표 개발 사업중 하나로 꼽히는데

창동역과 가까운 창동주공 1단지가 있다. 59m^ 기준 4억원에 사고 팔렸다.

도봉구 럭키도봉 아파트는 30평대 해당하는 전용 84m^4이 지난해 3.4억워 팔렸다. 지하철 1호선 도보역을 단지 바로 옆에 끼고 있다.

맞으편 래미안 도봉 전용 84m^ 최근 거래 가격이 4.5억 수준이다 

강북구 번동 주공 1단지는 전용 84m^2 4억원 미민이고 북서울꿈의숲, 월계근린 공원, 초안산이 둘러 싸고 있어 녹지가 풍부하다.

관악구 신림동 '국제산장'도 전용 84m^2를 3억원대 중반 가격에 살수 있다.

이렇게 보면 서울은 다 좋은 곳이다. 근데 아파트 단지가 작고 59m^2 기준으로 하면 사실 가족보다 1인 가구가 사는게 더 적합하다고 생각된다.

문제는 1인 가구가 평균 4억원대의 아파트를 사야 한다는 결론인데 기사는 이 지역이 싸다고 광고 하고 있다.

애들이 있는 가족은 당연히 역세권도 보지만 학군도 보고 교통 및 환경도 중요하게 생각되는데 이 지역이 과연 나중에 가치가 있는거 고민해봐야 한다.

마치 신도시 1기 생겼을때 인산 이냐 분당 이냐 이것이 문제이다.