투자의 재발견

 

투자를 하는 여러가지 기술에 대해 주식 투자의 관점에서 바라보는 시각을 잘 설명해놓은 것 같다.

조금 다소 불편한 수학 공식이 있기는 하지만 결국 저평가 되어 있는 것을 골라 

자산을 늘리는 것을 저자는 강조한다.

수익률도 좋지만 자산을 늘려가야 한다는 것도 잊지 말아야 할 부분이다.

1억원 짜리 아파트를 소액을 투자하여 자산을 늘려가야 한다는 부분이 인상적이다.

특히 주식을 전공자임에도 불구하고 부동산 투자로 돈을 더 벌었다는 저자..

다양하게 자산을 불려가는 방법론이 필요하다면 이 저자의 책을 추천한다.

[본문 요약]

시간 자산을 늘리는 3가지 방법
 1. 나의 순자산의 가치 높이기
 2. 남의 시간을 레버리지 하기
 3. 자산으로 시간을 레버리지 하기

대출금리 3%시 : 직원의 시간 자산 = 년봉 3천만원 / 3% = 10억원

좋은 투자 방법은 자산의 가치를 측정하고 그 측정된 가치보다 싸게 사서
현금 흐름을 일으키며 보유하고 지속적으로 자산을 늘려가는 것이다.

n년후의 가치를 현재 가치로 환산
 현재가치 n = n년후 가치 / (1 + 연수익률 ) ^ n

투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 아니라 좋은 자산을 모아가는 것임을 기억하자.

돈 모으기 : 화폐형 투자법
돈 불리기 : 부동산형 투자법
돈 모으기, 돈 안정적으로 유지하기 : 회사형 투자법
하이브리드/파생형 투자법

각자의 원칙에 맞는 투자법을 스스로 연구하길 바라는 마음에서 소개하는 것이다.
갖자 상황에 맞는 투자법을 찾고 이를 꾸준히 실천해 경제적 자유와
시간의 자유를 얻기를 바란다.

전월세를 사더라도, 자신이 감당 할 수 있는 예산 내에서 가장 좋은 주택을 전세를 끼고 사두는 방법은 어떨까?

1. 지역분석 : 매매가와 전세가가 둘 다 저 평가되어 있는 지역을 찾는다.
2. 투자 아파트 수익률 분석 : 저평가 지역 중 투자 예산 범위안에 입지가 가장 좋은 아파트
                                         후보를 선정한다.

    그중에서 과거의 투자 수익률과 미래 예측 투자 수익률을 구해서 나의 목표 수익률보다 높은지 확인 한다.
3. 전세를 레버리지해서 구매한다.
4. 같은 방식으로 1년에 1채씩 소액의 실투자금으로 아파트를 모아 간다.

절충형 전세 레버리지 투자법
 1. 종합 부동산세 절감을 위해 남편 명의과 아내 명의로 각각 인별 종부세 공제 금액인
    공시지가 6억원 내외로 맞춘다. 시가 2억 ~ 3억 원 수준의 아파트를 2~3채 정소 살 수
    있으므로 남편과 아내 명의를 모두 활용한다면 4~6년간 4~6채 모을수 있다.

 2. 취득세 절가을 위해 적정가보다 10% 이상 싸게 사는 것을 목표로 한다.
    또 취득세 중과가 적용 되지 않은 공시지가 1억원 미만의 아파트를 목표로 하거나
    비조정지역에서 2채까지 사는 것을 우선적으로 고려해도 좋다.

   1년에 1채를 사는 것이기 때문에 급매와 경매, 공매를 잘 활용해서 10% 이상 싸게 사는 것을 목표로 하자.

리스크를 줄이는 안정적 전세 레버리지 투자
 1. 전세가가 저평가된 지역에 투자하기
 2. 전세 수요가 많은 입지 선택하기
 3. 되도록이면 아파트에 투자하기
 4. 역전세 대비용 자금이나 신용유지하기
 5. 전국 각 지역으로 분산 투자하기
 6. 레버리지를 한 번에 많이 끌어 쓰지 않기

처음 투자하는 사람이라면 적은 금액으로 일단 실행해 보길 권한다. 
너무 완벽하게 시작하려는 것은 욕심일 뿐이다. 
일단 시작해서 꾸준히 배워 나가는 것이 중요하다.

www.spaceboum.com 인구 50만명 이상 지역의 아파트 시장 분석을 제공하고 있으니,
자신과 가까운 지역부터 하니싹 돌아보는 것도 좋은 방법이다.

전세레버리지 투자자는 매매가의 버블 여부를 살펴야 한다. 

 투자수익률(ROI) = 현금흐름 / 실투자금 = 현금흐름 / (매매가 - 전세가 + 초기비용)

 매매 버블 = 매매가 - 통화량 추세선
               = 매가매가격 지수 VS 통화량 추세선


우리가 주식투자를 하는 이유는 시간 레버리지 효과 때문이다.

해외배당 추천 이유
 1. 배당주는 시간 레버리지 활용이 쉽다.
 2. 배당주 투자는 장기 투자시 복리효과를 누릴수 있다.
 3. 환쿠션 효과를 위해 국내 주식보다 해외 주식을 보유하는 것을 추천한다.