리츠투자 무작정 따라하기 - 김선희

리츠 투자 보면서 자산 포트폴리오까지 고민한 흔적이 보이기는 하지만
전체 자산에서의 포트폴리오를 구성하는 것은 좋지만 리츠 자체로 포터폴리오 구성은 재미있는 것 같다.
그렇다고 그 접은 설득력이 있는 것은 아닌 것 같다.

어느 시점에 들어가서 배당수익을 극대화 할 수 있는지
개별 리츠가 현재까지의 수익률은 어느 정도 이고 향후 어떻게 될 것인가 라는 전망 있었다면
더 책이 설득력이 있어 보인다.
리츠가 이런 것이다 라는 접근을 보면 재태크 100문 100답 정도의 책이 아닐까 생각해본다.

이 중에서 소개된 미국의 대표적인 리츠 상품을 소개하고 마무리하고자 한다.

[본문 요약]


대표적인 데이터센터 리츠 소개
Equinix
세계 1위 데이터센터 리츠
시가총액 60,477백만 달러 (20.6월 기준)
자산 : 미국과 전 세계에 걸쳐 총 55개 대도심에 211개 데이터 센터를 운영
임차인 : 미국 대기업 500 대중 230개 기업의 고객
연 수익률 : 27%

대표적인 통신탑 리츠
American tower
시장가치 규모 세계 1위 통신탑 리츠
시가총액 110,273백만 달러 (20.6월 기준)
자산 : 미국과 전 세계에 걸쳐 18,000개 이상의 지역에서 18만 개 통신탑 보유
임차인 : at&t, verizon 같은 대형 통신사들 중심
연 수익률 : 16%

대표적인 물류 리츠 소개
Prologis
세계 1위 물류 빌딩 리츠이자 물류 부동산 펀드
시가총액 : 65,000백만 달러 (20.5월 기준)
자산 : 미국과 전 세계에 걸쳐 총 4개 대륙 총 964 MSF 면적의 물류센터 보유
임차인 : 아마존, DHL, Home Depot
송 수익률 : 16%

대표적인 주택 리츠 소개
Equity Residential
미국 1위 규모의 임대주택 리츠
시가총액 연 24,3000백만 달러 (20.6월 기준)
자신 : 주요 도시 다가구주택 아파트 중심 (LA 16%, 시애틀 11%, 샌프란시스코 10%, 보스턴 10% 등) 수준 높은 자산
임차인 연봉 : 평균 2억 원
연 수익률 : 9%


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