하루 30분 부동산 투자 - 주창욱 외 2명

 

부동산 앱들의 종류와 활용방안에 대해서 백과사전처럼 진열해 두고 있다.

현재는 그냥 직방을 쓰고 있었는데 앱들마다 각각 강점을 가지고 있다는 것은 이번에 처음 알게되었다.

미묘하지만 직방과 호갱노노의 차이라던가, 디스코의 주요 기능이 잘 요약 되어 있어서 잘만 활용한다면

재택공부에 큰 도움이 될 것 같다.

부동산 관련 앱들이 이렇게 많다니, 확실히 우리나라는 땅의 좁음과 상관없이 부동산 관심히 여전희 뜨거운 것 같다.

앱별로 잘 활용해서 부동산 투자하는데 도움이 많이 되었으면 좋겠다.


[본문요약]

파트1. 프롭테크로 부동산 첫 발 떼기
리치고는 지도에서 재개발 단계를 볼 수 있고, 클릭하면 언제 무엇이 진행되는지 보여줘서 편리하다.

정확한 분석을 위해서는 부동산 거래량, 입주 예정 물량, 미분양 물량, 인구수와 세대수, 인구의 전출입, 전세가율까지 두루 살펴봐야 한다.

아파트가격이 오를지 내릴지 판단하는 부동산지인
시장강도가 100을 넘으면 가격 상승 중인 것이며, 100이 되지 않으면 하락 중인 것이다.

아파트를 살 사람이 많은지 팔 사람이 많은지 판단하는 아파트 실거래가
아파트설거래가 앱에서는 이 리브 부동산의 매수, 매도 지표를 시각화한 자료 제공

취학 연령의 자녀가 있다면 반드시 필요한, 도보거리 이내의 학교와 학원가를 품은 학세권을 찾아 볼수 있고, 직장까지의 출근시간과 교통편도 한번에 볼수 있다.

다양한 필터를 활용해 가장 인기 있는 단지를 검색하는 호갱노노
원하는 단지를 찾기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 그 지역의 대표하는 아파트 단지를 찾는 것이다.

가격변동
내가 원하는 아파트에 비해 주변 단지의 빨간 원이 더 크다면 지금까지 가격 폭등폭이 컸다는 것을 의미하고, 이 추세는 향후에도 계속될 가능성이 높기 때문에 적당한 매매시점을 판단하기 위해 주기적으로 확인하는게 좋다.

빅데이터와 인공지능으로 아파트를 분석 예측하는 리치고
리치고는 인공지능을 활용해 아파트 단지를 비교하고 가격을 예측하는 플랫폼

파트3. 자산 늘려가기

정비사업 관련 모든 정보를 하나로 모은 정비사업 정보몽땅

투자를 고려한다면 사업 진척이 어느 정도 이뤄진 ‘조합설립인가’단계 이상의 사업장을 선택하는 것이 좋다.

투자관점에서의 선택 기준
- 동일한 정비사업 방식이라면 기존 용적률(대지 면적 대비 건축 면적 비율)은 낮고, 재건축시 법정허용 용적률이 높을수록 투자 가치가 높다.
- 소유자수 대비 건립 예정 세대수가 많을수록 일반분양 물량이 많고 사업성이 우수 하다.
- 학군이 좋은 아파트를 고려해야하고, 시공사가 선정됐다면 브랜드를 고려

단지 노후도를 바탕으로 재개발 재건축 지역을 예상하는 부동산 플래닛
서울시는 노후도 조건외에도 주택개발구역에서 구연면적 1만m^2  이상이어야 한다는 조항이 있다.
부동산플래닛은 아파트와 빌라의 노후도를 확인할수 있어 이러한 과정을 매우 편하게 해준다.

빨간색은 노후한 곳을, 파란색은 신축을 의미하므로 파란색이 많다면 재개발이 어려울수 있다.

부동산 앱으로 유망 토지 찾아보기
부동산 증명서 발급은 토지 투자의 첫걸음 일사편리
종합증명서 내용을 다양한 관점에서 간편하게 분석 토지이음 씨리얼
토지이음에서 주소를 입력하면 도면과 토지이용계획서의 변경 이력을 열람할 수 있고, 씨리얼을 통해서 기본적인 토지 정보, 소유 및 공시지가, 토지이용계획도, 건물기본정보 등 부동산 종합 정보, 토지 대장, 등기, 실거래가 등 좀더 상세한 정보를 열람 가능

투자건에는 토지이용계획서확인서를 통해 용도지역과 토지거래허가구역을 꼭 확인해야한다.

스마트한 토지 투자의 시작 디스코
디스코에서는 토지 투자에 대한 기본 정보와 실거래 그리고 매물을 편하게 볼수 있다.

인공지능으로 내 땅에 스마트하게 건물 짓는 랜드북
랜드북은 인공지술을 이용해 소규모 투지(200평이하)의 가치를 극대화하는 방안을 찾아준다.

안심건축 플랫폼을 활용해 집을 짓는 닥터빌드
닥터빌드는 누구나 안심하고 건축을 할수 있게 도와주는 건축 플랫폼이다.
동사는 건축주가 원하는 건물을 사용 용도에 맞게 전문 설계사를 연결하여 비교 견적을 받을수 있게 AI 건축사 간편 비교 견적 서비스를 제공하고 복수의 건축사를 연결해 설계 계약까지 서비스하고 있다.

4필지 이상과 500M^2 초과 되는 곳은 상담 예약을 통해 진행이 가능하다.

AI 다이렉트 집짓기를 통해 건축 규모와 사업성을 확인한 다음, 좀더 자세한 겨로가를 얻기 위해 설계확인과 설계 견적을 플랫폼에 요청하면 가격, 위치, 평점, 포트폴리오 등 9가지 이상의 내외부 평가 기준을 통해 건축사를 비교하고 추천해준다.

파트4. 소액투자

아파트담보 상품의 대표주자 투게더펀딩
투게더펀딩은 아파트 담도 상품이 주력이며, 영업조직이나 채권 규모, 관리 측면에서 아파트 담보 상품의 명가로 불린다.

가장 많은 상품군을 취급하는 어니스트펀드
온투업자가 취급할수 있는 상품군을 거의 다 취급하는, ‘온투업의 종합금융사’로 부를수 있으며, 특히 부동산 개발 관련 상품을 주력으로 판매한다.

개인신용 채권을 안정적으로 취급하는 피플펀드
개인신용채권을 가장 안정적으로 판매하고 관리했던 업체. 개인 신용채권외에 아파트담보대출에도 투자 가능하다.

안정적인 상품관리 대표주자 헬로펀딩
부동산PF 상품군은 언제든지 연체가 발생할수 있다. 하지만 평소 업체가 해당 상품군을 엄격하게 심의했던 곳이라면, 다소의 연체기간을 거치더라도 투자금이 회수될 가능성이 높으며, 이런 사례를 가장 잘보여주는 업체라 헬로펀딩이다.

빌딩을 주식처럼 사고 팔수 있는 카사
건물 지분을 주식처럼 만들어 소액으로 건물에 투자하는 서비스를 제공

알스퀘어 : 상업용 부동산 종합서비스
직방 : 종합 부동산 플랫폼
어반베이스 : 실내공간 VR AR로 자유롭게 3D 공간 데이터 플랫폼
집뷰 : 모델하우스를 온라인으로 부동산을 소개하는 새로운 방법
오늘의 집
집꾸미기
집닥 : 인테리어 경력 10년 이상의 전문가들로 구성된 집닥맨들이 공사중 현장을 방문해 진행상황을 관리해 준다.
고스트키친 : 배달 음식점을 창업하려는 예비 창업자엑 공용 주방 시설, 공용 창고, 공용 라커룸 등의 공간을 임대하며, 운영에 필요한 각종 서비스를 IT기술 기반으로 제공한다.

작심 : 프랜차이즈인 독서실과 스터디 까페 가맹사업과 스페이스(공유오피스)를 운영하고 있다.

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첨부. 프로테크 활용 기능 요약