서울 아파트 황금지도 - 탑곰

서울지역내에 아파트를 투자하고 싶은 분들에게 상세하게 소개 되어 있는 책이다.

자산대별로 투자할 수 있고 호재나 장단점 등을 잘 요약해두었기 때문에 참고할 만한 책이다.

다행히 너무 많은 아파트를 다루지 않았고 호재와 입지 위주로 선정 되어 있고

그 이유도 잘 정리되어 실거주자 및 투자자를 위해 도움이 많이 되었다.

물론 강남 지역을 투자하는게 가장 무난하겠자만 이미 많이 오른 상태에서 신규 세력을 투자하느냐 아니면

안정적으로 가져 갈 것인것인가는 개인의 투자 성격에 달라지지 때문에 이분은 유념하고 투자해야할 것이다.

추전한 지역에 최소 한곳 정도는 방문하여 분위기도 살피면서 시간을 두고 투자하는 것도 나쁘지 않을 것이다.

아직 대출에 대해 제한적이기 때문에 본인의 투자 규모는 따져 가면서 해야할 것이다.

최근에 서울/수도권이 많이 올랐지만 앞으로는 똑똑한 투자자들 덕분에 지역별로 성향이 뚜렷 질 것 같다는 생각이 든다.

주식으로 이야기한다면 개별장세가 아닐까 생각해본다.  

[본문요약]

돈을 위해 일한 사람과 돈이 자신을 위해 일하게 한 사람, 진짜 자산을 소유하고 그러기 위한 투자 공부를 하지 않은 사람과 한 사람의 차이가 아닐까요?

자산별 부동산 투자 방법과 투자 지역
자산이 1억 미만인 경우
 : 가능한한 직장 근처에서 저렴한 월세가 반전세로 살면서 최대한 저축을 해야 합니다.

   자동차 구입이나, 여행이나 외식을 하는 것보다 저축을 우선히해야하는 시기.

자산이 1억 ~ 3억 미만
가능하다면 신안산선 위주로 경기도 남부지역에 새로운 역이 생기는 곳 일대의 아파트들을 임장하고, 그중에서 초등학교, 중학교 정도로 가까운 곳으로 선택한다면 시세 상승을 기대할 수 있을 것

자산 3억 ~ 6미만
신림선 수혜지역인 관악구, 서부선 수혜지역인 은평구와 서대문구를 각 경전철의 역세권 예정지 위주로 임장

자산 6억 이상 ~ 9억 미만
서울 재개발인 재건축 구역에서 몸테크를 할지 준신축급의 대단지 소형평수에서 실거주 만족돌르 올릴지 결정해야 하는 시기
  재개발 매물 중에서 아직 증산 5구역, 수색 13구역, 연희 제 1구역, 신정신월뉴타운 1~3구역 정도가 될 것이다.

호재가 많은 곳 보다 입지가 좋은곳이 더 중요하다.

입주를 앞든 신축이 근처 준신축보다 크게 비싸지 않다면 신축이 좋고, 이미 신축의 가격이 상당이 오른 뒤라면, 향후 새아파트로 바뀔 가능성이 높은 재건축 아파트에 들어가는 것도 방법

강동구에서 전통적으로 학군이 좋은 명일동은 지하철도 가깝고 강동 경희대학교병원, 명일근린공원 등 실거주 위주 공략 명일 신동아, 삼익그린2차, 명일2동 우성, 명일 2동 현대, 명일 한양, 고덕 주공9단지, 명일 삼익가든아파트 등 1980년대 지어진 아파트 추천

마포구 염리동에 위치한 상록아파트는 준공연도만 보면 단순히 오래된 아파트라고 볼 수 있지만, 주변이 모두 준신축 아파트로 이루어진 동네의 구축이다.

서울에서 최저 당첨 가능 점수는 60점을 넘기려면 최소 3인 이상 가족이며서 무주택 15년까지 모두 채우고, 청약토장 가입 기간 또한 15년 이상 달성해야 한다.

황금입지 1: 가성비 주거 단지

관악구
1. 이편한세상서울대입구 2차
    20년 5월 ~ 7월 입주한 관악구의 유일한 새 아파트로 2호선 봉천역까지 도보 7분이면 닿는 역세권

2. 신림푸르지오 1차
   미성초, 난곡중와 붙어 있고 시내 버스 이용해 2호선 구로디지털단지역으로 쉽게 환승 가능
3.신림현대
   신림선과 난곡선의 역세권이 될 예정
  신림현대아파트는 28년차 아파트로 향후 재건축을 기대
  향후 도보 5분거리 경전철 신림선 개통, 1호선, 7호선, 9허선을 모두 이용가능하여 교통이 좋아짐

은평구
1. 힐스테이트녹번역
  5분이내로 초등학교 북한산, 백련산에 가까움

2.백련산해보로
  음암역, 20년 3월에 입주, 약간 언덕은 있으나 많은 부분 이미 평탄화 됨
3. DMC청구아파트
수색증산뉴타운 대단지 신축 인츠라 한가운데 입주, 20년 이상된 구축 아파트.

구로구
1호선과 2호선이 만나는 신도림역은 실제로 하루 50만명 이용하는 역, 대한민국에서 가장 많은 사람이 환승하는 지하철역

1. 구로주공1차
구로차량기지 이전에 따른 수혜 지역올 향후 구로주공1차 아파트가 재건축까지 완료되면 구로구 대표하는 대단지 신축 아파트가 될 것

2.신성은하구
나홀로 아파트지만 신도림 초역세권의 입지로
홈플러스, 현대백화점, 테크노마트, 이마트가 도보 5분내로 가능

3.신구로현대
    2호선과 7호선 대림역 역세권 동구로초 위치 초품아

금천구
1.롯데캐슬골드파크 3차
신축 대단지 역세권, 근나래초, 금천구청, 금천구다목적문화체육센터 근처

2.이편한세상독선더타워
19년 11월에 이주, 도보 3분이내에 신안산선 신독산역에 예정

3. 목련아파트
96년 입주, 26년차. 금천구청역 역세권이여 신안산선 시흥사거리역 역세권이 가능

황금입지2 : 뉴타운, 일자리, 교통호재

서대문구
1.이편한세상신촌
    북아현뉴타운에 속함, 1단지 2호선 이대역, 4단지 아현역 근처
 

2.홍제센트럴아이파크
   광화문/강나마 진주 근접, 3호선 홍제역 역세권 대단지, 안산 숲세권, 고은초 마주보는 곳

3.DMC파크뷰자이
가재울 4구역, 경의중앙선 가좌역, 자재울초, 남가좌1동 주민센터 품고 있음

강서구
1.강서한강자이
인근 CJ제일제당 가양도부지 개발, 가양동과 등촌동 일대 준식축 아파트9호선 이용 가능

2. 마곡엠벨리
5년 지난 신축, 마곡 모든 기업이 입주하게 되면 한단계 가격 상승 예상
3.등촌주공3단지
마곡생활권, 26년 이상 늙은 아파트 재건출/리모델링의 대표 주자.

동대문구
1.레미안크레시티
13년 입주, 청량리역 초등학교 근처, 동대문구 실수요자에게 인기.

2. 답십리래미안위브
5호선 답십리역, 2호선 신답역 역세권
3.미주아파트
3평대 이상의 중대형 세대. 청량리역 초역세권아파트로 재건추만 된다면 강북 최고의 입지를 자랑하는 대단지 아파트로 전망

항금입지 3 : 강동구, 동작구, 영등포구

강동구
1.고덕그라시움: 9호선 연장선 고덕역, 샘터공원역
    강덕초, 고덕중, 광문고, 서울컨벤션고 도보 가능

2. 길동 신동아 1, 2차
23년 입주 초기에 조합원 입주권 급매를 매수하는게 좋을 방법

3.배재현대
강동구 명문 학군 배재중, 배조고, 묘곡초 등 위치

동작구
1. 노량진쌍용예가
노량진역 도보 8분거리, 뉴랑진뉴타운 구역의 아파트.

2.상도아이파크
장승배기역, 상오역 사이
28년 서부선 개통되면 도보 1분거리로 초 역세권 예상

3.배당성원아파트
신길초, 숭의여중고, 성남중고로 둘러싸임,
신림선 대방역 역세권

영등포구
낡은 빌라와 노후 주택이 밀집했던 동네가 34평기중 최소 13억 이상 대단지 아파트로 바뀌고 있는 신솔뉴타운 신안선갵와 동시에 영등포구 대장 아파트가 될것이다.

1. 신길센트럴아이파크
신길뉴타운 초, 중, 고를 둘러싸고 있는 아파트
초, 중, 고등학교가 모두 단지 앞이라 아이 키우기가 좋은 환경, 관악산 뷰는 추가

2.영등포아트자이
영등포역, 신도림역 사이에 있어 두역 모두 도보 12분내외로 갈수 있고 준신축

3.보라매신동아파밀리에
중층 이상이면 뷰가 막힘이 없고, 남향위주로 지어서 일조량이 우수

황금입지 4; 광진구, 성동구, 마포구, 양천구

광진구

1.강변SK뷰
   고층에서는 한강, 뒤로는 아차산 뷰가 가능 2호선 도보로 가능한 역, 구남초, 서울내 신축

2.광장삼성2차
광남학군, 광남초,중, 고 근처 5호선 강나루역

3.우성1차
포스코건설 1차 '더샵 엘리티아'로 완성 예정 27년 입주
2호선, 7호선 건대입구역까지 도보 이동 가능

성동구
1.금호자이1차
신금호역까지 평지로 이용가능, 금호초 이용, 신축
고층에서는 시티뷰, 한강 뷰, 남산타워 뷰

2.응봉대림1차
응봉초, 광희중, 응봉역. 일부세대 한강이 보임
  중량천, 한강, 응봉산 뷰가 나오는 신축

3.한신무학
재건축을 진행중인 아파트로 안전진단을 신청

마포구
1.마포웨스트리버태영데시앙
   광흥창역 인근, 입주 3년차 신축
   단지주변 와우산 산책로, 공원 연결, 홍대와 신촌, 배상임수 명당

2. 마포삼성아파트
  마포 갈매기골목 뒤편, 마포역/공덕역 정중앙

3.성산e펴한세상2차
  재건축이후 프리미엄 신축 대단지 예상

양천구
1.래미안 목동 아델리체
   21년 1월 입주한 새아파트 17억까지 무난히 상승 예상

2.목동금호 1차
5호선 오목교역 도보 1분거리
목온초/중 목동학원가, 현대백, 이마트, 안양천 도보 이용

3.진도1차
목동역 역세권, 서정초, 재건축

황금입지 5 : 강남

강남구
1.개포우성9차
    21년 11월 준공 예정 개일초, 구룡중, 개포고

2.청구아파트
   청담역, 보은초/중/경기고

3.수서한아름아파트
   수소초, 수서중, 세종고, 수서역세권 개발

서초구
1. 방배서리풀이편한세상
     2010년 입주, 비교적 깨끗한 아파트
     방일초, 2호선, 7호선 도보 이동 가능

2.잠원훼미릴한신
   리모델링 아파트 , 신동초, 신동중, 세화고
   집앞에 버스 정류장이 있어 여의도, 삼성, 잠실, 사당까지 버스 이용이 편리, 장원역, 신사역 모두 이용 가능

3.서초힐스
20년 11월 기준 15억 입주 9년차 아파트
과천위례선 주암역 개통 예정으로 도보 5분거리

송파구
1.우성 1, 2, 3차
  40년이 넘은 아파트. 아주초, 정신여중,정신여고
  2호선, 9호선 도보 이용 가능

2.송파시니처롯데
  22년 입주 예정 전매 제한 단지로 조합원 입주권만 가능

3.방이동 코오롱아파트
역세권, 바산초, 방산중/고, 송파구이 30평대 15억원 이하

용산구
1.이촌동 한가람아파트
     24년차 아파트 리모델링 추진중
  
2.용산 이편한세상
6호선, 경의중앙선, 4호선, 1호선 모두 도보 이동 가능
신계역사공원 주변
남정초, 선린중, 용산고 주변

3.용산KCC스위첸
효창동에 위친 금양초, 선린중, 배문고
6호선, 경의중앙선, 효창공원앞역
남산타워, 63빌딩 뷰가 보이는 곳이다.

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