건물투자 비밀노트 - 박준연

 

 

교보문고에서 제목에 관심이 가서 뭔가 특별한 게 있을까 해서 서서 읽어 본 책이다.

"건물 투자를 할 때는 일생을 걸어야 한다"라는 기억이 많이 남는다.

리스크를 두려워하지 않고, 부지런하고, 알뜰한 생활 습관이면

부자에 이룬다는 저자의 말이 뇌리에 기억이 남는다.

다면 추천지역부분에서 누구나 다 아는 지역이라

특별함이 없어 다소 아쉬움이 남는다.  

 

[본문요약]

전재산을 쏟아부어 과감한 투자,

리스크도 두려워하지 않는 태도, 부지런하고 알뜰한 생활 습관 등이 투자를 성공으로 이끈 요인이다.

건물 투자는 인생을 거는 투자다. 

건물 투자할 때는 겸손해야 한다.

 

거래를 진행할 때마다 배운다는 자세를 가져야 한다. 

자신이 모르는 지역이라도 잘 살펴보면 알짜배기 물건을 찾을 수 있다.

 

교통, 상권, 입지는 주요한 판단 요소를 놓고 이를 바탕으로 수익률, 세금 관련 부문을 살펴 성공 가능성 여부를 따진다.

 

[투자 금액별 투자 가능한 지역]

 10억 미만 : 은평구, 도봉구, 금천구

 20~50억 원 : 50 ~ 60억원 건물 

 50억원 : 150억 원 건물

 

[단기 투자로 접근하기 좋은 지역]

 강남, 신길 뉴타운, 노량진, 노원구, 도봉구, 창동, 쌍문동, 은평구 수색, 가산디지털단지, 가양동

 도로 폭이 6m 이상이면 차 두대가 양방향으로 다닐 수 있어 도로를 따라 근린상권이 형성될 가능성이 높다. 

 가장 추진하는 도로는 8 ~ 10m 폭이다.

 코너에 있는 건물 : 두 개의 도로를 끼고 있고, 자동차 진입 유리, 재건축 시 주차장 위치가 자유롭니다.

 버스 정류장은 건물에서 5~10m가량 떨어진 곳에 위치하는 것이 좋다. 

 신도림역 --> 가산디지털역 --> 선릉역

 

[강북]

노원역, 쌍문역, 창동역 (노원역, 쌍문역은 부동산 투자의 정석은 예정된 지역의 주변부를 노리는 것이다.)

존치정비구역 : 향후 재개발 추진될 가능성 높은 곳

존치관리구역 : 재개발 추진이 될 가능성이 낮은 지역

정책 풀이집 (정보 사이트)

[추천지역]

 1. 용산 - 국제업무지구

 2. 한남 뉴타운

 3. 성수 전략정비구역

 4. 천호 성내 재정비 구역

     천호-길동 사거리에 관심

  5. 구리 & 자양 재정비 추진 지구

 

* 주차하기 쉽고, 엘리베이터/화장실 쾌적하고, 보안 시설이나 화재시설이 잘 갖춰진 건물은 방문객의 선호도가 높다.