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아내를 위한 IRP 자산배분 아내가 IRP을 열심히 넣고 있는데 IRP 자산 배분을 요청해서 예전에 내가 Update한 것을 기반으로 조금 다르게 세팅해 보았다.2월 정도에 투자를 했고 현재 수익은 약 16% 수준이다. 평균보다는 위 상단에 있다. 사실 미국 ETF 투자 비율이 높아서 그런게 아닌가 싶다. 그래도 현금도 있고해서 Rebalancing을 했는데 아내는 투자보다는 안전성에 더 중점을 두었다. 비중은 위험 58% 안전 42% 수준이다. 현금을 가지고 있는 것보다는 채권을 좀 더 투자해서 금리 이하에 대비해야겠다.그래서 ACR 미국채액티브를 투자했고 ACE KRX 금현물도 추가로 투자했다.최근 금리가 많은 올른 관계로 정적 배분이 필요하다는 생각에자산을 새롭게 했는데 다음에 Rebalance할때 수익률을 다시 한번 점검해 .. 2024. 7. 21.
나는 회사 다니면서 강남 꼬마 빌딩 지었다. 조르바 나는 회사 다니면서 강남 꼬마 빌딩 지었다. 조르바강남에 꼬마 빌딩을 건설한 저자의 사례를 A TO Z로 정리되어 있다.꼬마빌딩을 짖기 위해 어떻게 땅을 찾고 건설사와 상담하고 중요한 것은수익률까지 검토해야하는지 이 책은 잘 정리되어 있다. 일부 사진에 찍어 놓은 것처럼 양식도 활용이 가능해서 마치 이 작가처럼 잘 활용할수도 있을 것 같다. 저자가 강조하는 부분만 잘 요약했으니 우선 요약본부터 읽어 보자!![본문요약]책, 그리스인 조르바 - 니코스 카잔차키스꼬마빌딩 : 대략 층수를 기준으로 5~7층 이하의 건물건물전체를 1인 또는 공동으로 소유하고 있는 일반 건축물 중 주 용도가 근린생활시설, 업무 시설, 숙박시설이고, 연면적 100M^2 초과 3000M^2이하인 건물꼬마빌딩은 부동산 투자에서 종합선물세.. 2024. 7. 18.
공무원 때려치우고 상가주택 건축주 공무원 때려치우고 상가주택 건축주가 되었습니다. - 김유성강남 개포동에 상가주택을 건축주의 일기다.남편은 건축설계사이시고 아내인 공무원이 일을 그만 두고 건물을 세워서 매도하는 프로세스를 잘 그려 놓았다.그래서 건축을 지을때 무엇부터 해야하고 어떤 것을 조심해야할지 상세하게 그려 놓았다. 부러운것은 남편이 건설하여서 많은 컨설팅을 했다는 것에 있다. 다만 실제 자금을 어떻게 운영했는데 이 건축물에 대해서만 한것 같고기존에 빌라같은 빌딩이 있다는 이야기는 자금이 충분한 강남 부자는 아닌지..그렇다고 이 작가는 원래 부자로 시작했기 때문에 부러움만 하는게 아니고나도 이 작가처럼 어느 정도 빌딩을 건설할 수 있다면 참고할만한 책이라고 감히 말하고 싶다. [본문요약]주택신축판매업 사업자를 내면 다주택자도 구옥 .. 2024. 7. 15.
나는 직장에 다니면서 12개의 사업을 시작했다. 제목에 혹해서 읽어 보았는데, 우리나라 사정과는 사뭇 다르다는 것을 느끼게 된다. 직장인들은 특히 한국에서는 쉽게 시간을 낼수 있지 않을뿐더러 팀에 따라 다르겠지만 퇴근 시간도 일정하지 않기 때문에 핑계일지 모르겠지만 현실적으로 미국 방식을 도입 한다면 어려울 것 같고 책의 맥락은 이해하되 한국 형태로 변형해서 생각해 볼수 있을 것 같다. 엔젤, 고문형, 창업자형이 있기는 한데 엔젤형은 스타트업에 지분 투자를 하는 것인데 한국에서는 어떻게 투자해야 하는지 정보가 없어서 조금 어렵고, 고문형은 전문가 형태의 지식이 필요한데 아무래도 기술, 변호사 쪽에서는 가능성이 있어 보인다. 창업자는 무인까페등 개인 창업으로 할 수 있을 것으로 보인다. 현재의 조건으로 사업하에서는, 엔젤형 엔젤 투자자 집단에 합류하면 .. 2024. 7. 13.
상가 임차인 구하는 방법 Copilot 에게 물었다.1. 상가 임차인을 구할려고 해 어떻게 하면 쉽게 구할수가 있을까?상가 임차인을 구하는 것은 여러 방법이 있습니다.여기 몇 가지 팁을 드릴게요:커뮤니티 활용: 관련 업종의 네이버 카페나 온라인 커뮤니티에 매물을 올리는 것이 좋습니다. 예를 들어, 학원 임차인을 찾는다면 '학관노’와 같은 교육 관련 커뮤니티나 '아프니까 사장이다’와 같은 자영업자 커뮤니티에 매물을 올릴 수 있습니다1.직거래 사이트: 상가 임대 정보를 직거래 사이트에 올려 임차인을 직접 찾는 방법도 있습니다. 상가의 위치, 장점, 적합한 업종 등을 잘 설명하여 매력적인 매물로 소개하세요2.부동산 중개업소: 전통적인 방법으로, 지역 부동산 중개업소에 매물을 맡기는 것도 효과적입니다. 전문가의 도움을 받아 적절한 임차.. 2024. 7. 9.
돈이 되는 상가를 사라 예전에 읽었는 책인데 다시 한번 읽었다.최근 내가 보유한 상가 중에 공실이 발생했는데 3개월이 지났는데..흠.. 아직 임착인을 찾고 있다.물론 임차 계약이 있어서 보증금으로 연명하고 있지만임차인 생각하면 새로운 임차인을 빨리 구하는 게 좋을 것 같아백방으로 알아보고 있지만..흠..최근 PF 등의 이슈로 상가 대출도 쉽지 않은 상태라공실인 상가를 어떻게 하면 좋을까 인터넷도 찾아보고또한 내가 직접 투자할까 이런 고민까지 하면서방법을 강구하다 이 책을 다시 보게 되었다.대한민국 임대사업자 업계도 최근 돌아가는 사정을 보면녹록지 않다는 생각을 해보게 된다. 그럼 면에서 이 책을 다시 한번 읽어 보자.[본문 요약]혹시나 더 상세한 내용을 보고 싶다면 이 책을 한번더 리뷰 해보자!!https://coreair.t.. 2024. 7. 5.
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