728x90 상가분석2 [경매] 서울 강남 상가 오랜만에 경매 물건이 눈에 들어 왔다. 상가는 경매에서 찾기 보다 일반 물건을 보는게 훨씬 이득이다. 우선 경매에 나왔다는 것은 입지라던지 여러기지 이유가 있을수 있고 사업에 실패한 물건을 어떻게 되살릴 것인가에 대한 깊이 있는 고민이 있어야 하기 때문이다. 강남의 상가를 구매할때는 기본적으로 권리금이라는 명목이 있기 때문이다. 권리금이 1천만원에서 1억원까지 높게 부르기 이유로 좋을 물건을 가성비 있게 구하기는 쉽지 않다. 그리고 워낙 가격대가 높이 때문이다. 내가 눈여겨 본 물건은 22-3685(1)이다. 다른 물건은 주택이기 때문에 관심있는 분은 한번 시도해보기 바란다. [입지] 1층 상가인데 주변에는 빌라 건물이 많이 있고 중간에 애매하게 되어 있는데.. 강남역에서 가깝고 여기는 통으로 빌라가 나.. 2023. 7. 27. [경매] 성남시 중원구 여수동 201 시티파크 1층 오랫만에 성남시 지원에 경매 입찰에 들어갔다. 상가 매물을 계속 찾고 있는데 시장에서도 아파트 대출이 제한 되면서 투자자들이 상가쪽으로 관심이 높아지는것 같다. 그렇다고 상가는 쉽게 접근했다가는 큰 코 다치는 종목이다. 전세율이라는게 없는 것이기 때문에 수익성 또는 매매 차익을 확실히 구분하고 진행해야 한다. 이 물건은 성남시 시청에 위치해 있고 최서가가 감정가 대비 60% 이상 싸져 있어서 관심 리스트에 올려 놓은 물건이다. 1. 입지분석 성남시청에 위치한 골목 상권이다. 이 상권은 성남시청 공무원 대상으로 장사를 해야 한다. 시청에는 점심/저녁으로 나누겠지만 점심에 주로 상권을 이용하지 않을까 생각 된다. 성남시청 들어가서 보니 3천명 정도 된다고 한다. 1000세대 이상 되어야 하는데 주변에 있는 .. 2022. 2. 25. 이전 1 다음 728x90
