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Regional Analysis38

[경매] 분당구 동양정자파라곤 16층 1. 물건 번호 : 2023타경 50719 2. 건물면적 : 146m^2, 대지권 47m^2 3. 감정가 : 18억 / 최저가 : 12.6억원 4. 입찰기일 : 23.1. 15일 5. 지역분석 정자역 주변에 있는 주상복합 아파트다. 이 곳은 학원가가 많아서 인기가 있는 곳이긴 한데 전세율이 낮아 Gap투자가 많이 이뤄지는 곳이다. 근데 상가가 주변에 많아서 가족이 있는 구성원이 선호하는 지역은 아니다. 6. 시세 분석 거래가 자주 일어 나지는 않지만 최소 17억에서 18억 정도를 이루고 있다. 23.6월 이후 가격이 최저가로 생각되는데 16.9억으로 기록 되어 있다. 7. 입찰가 늘 입찰가를 적을때는 고민되는 부분이 이다. 사실 해당 아파트 매매를 보니까 33평은 3층 외에는 나머지는 47평 이상의 넓은.. 2024. 5. 8.
압구정로데오 상권 분석 이 글은 매일경제 책 "포스트코로나 신상권 지도"를 요약 내용이다. 10대 상권에 대해서 최근 트랜드와 핫한 장소를 소개 하고자 한다. 압구정로데오 거리 상권 특징은 다양성이다. 비교적 크지 않은 상권임에도 외식을 비롯해 카페, 주점, 의료, 패션, 전시 등 다양한 업태의 매장이 오미조밀 골고루 자리를 잡았다. 업종별 매출액 증가 1위 백반 한식 43억원, 2 ~ 5위 피부과 병원 성형외과, 6위 바, 까페 시간대별 인지 지역 오후 1시에는 도산공원, 6시에는 메인 거리 식사 시간대는 도산공원 동편, 현대아파트 동편 골목에 사람이 많다 리틀넥청담, 다운타우너, 도산분식, 벽돌해비푸드 등 오후 2~3시간 도상공원 주변 까페 골목 콩티들류레아, 웨이크앤베이크, 젠틀몬스터 오후 6시 메인 거리가 붐비기 시작 .. 2023. 4. 26.
명동역, 용산, 신당동 상권 분석 이 글은 매일경제 책 "포스트코로나 신상권 지도"를 요약 내용이다. 10대 상권에 대해서 최근 트랜드와 핫한 장소를 소개 하고자 한다. 1. 명동역 상권 명동 상권은 중앙로, 유네스코길(1번가), 3번가로 나눈다. 1. 중앙로 : 네이처리프블릭 ~ 하나 금융 그룹 명동까지 이어지는 길 2. 유네스코길 :명동성당 ~ 유네스코회관 3. 3번가 : 명동교자 ~ 하동관까지 길목 식신 인기 맛집 1.명동교자 2.하동관 3.딘타이펑 4.개화 5.명동돈가스 6.산동교자 22년 1분기 기준 명동 상권의 중대형 상가 공실률은 40%에 달한다. 3개 메인 상권 회복세에도 불구하고, 이면 골목 상권이 살아나지 못하면서 공실률이 좀처럼 줄어 들지 않는 모습이다. 2. 용산역 상권 용산역 상권은 4곳으로 구분 할 수 있다. 첫.. 2023. 4. 23.
신림역 상권 분석 이 글은 매일경제 책 "포스트코로나 신상권 지도"를 요약 내용이다. 10대 상권에 대해서 최근 트랜드와 핫한 장소를 소개 하고자 한다. 신림역 신림역은 코로나 팬데믹 타격을 비교적 덜 받은 지역으로 유명하다. 국내 최대 원룸촌을 보유한 덕분에 고정 수요를 든든히 갖춰 놓은 덕분이다. 상업시설만 갖춘 유흥 상권, 직장인만 많은 오피스 상권처럼 배후 수요가 한쪽으로 치중되지 않았다. 신림역은 서울을 넘어 한국을 대표하는 원룸촌이다. 원룸, 투룸, 오피스텔을 물론 고시원에 이르기 까지, 소형 주거용 부동만 매물이 전국에서 가장 많은 지역으로 꼽힌다. 22년 시간대별 상권 오후 6시 ~ 9시 29%, 오후 3시 ~ 6시 19.1%, 오후 12 ~ 3시가 17.4% 수준 신림역 맛집 별빛신사리 상권 전체 점포 5.. 2023. 4. 21.
잠실새내역 상권분석 이 글은 매일경제 책 "포스트코로나 신상권 지도"를 요약 내용이다. 10대 상권에 대해서 최근 트랜드와 핫한 장소를 소개 하고자 한다. 잠실새내역 서울을 대표하는 저녁 상권중의 하나다. 호프 맥주집, 유흥주점, 노래방, 나이트클럽 위주로 구성된 먹자골목이다. 식신 검색량 순위 1.해주냉면 2. 스시산 3.부산양곱창 4.남경막국수 5.잠실물결 6.한국계 7.안재식당 8. 부일갈매기 또한 주요 요 소비 연령대도 다양하다. 잠실새내 상권 특징 잠실새내는 다른 먹자 골목에 비해 연령층 분포가 고르게 나타나는 특징이 있다. 단점은 부족한 확장성이다. 주변이 아파트 단지와 학교, 체육시설로 둘러싸여 있어 상권이 더 커질 여지가 적고 개업할수 있는 업종도 제한적이다. 커피전문점을 차린다고 가정하면, 보증금 1억원, .. 2023. 4. 19.
교대역 상권 분석 이 글은 매일경제 책 "포스트코로나 신상권 지도"를 요약안 내용이다. 10대 상권에 대해서 최근 트랜드와 핫한 장소를 소개 하고자 한다. 교대역 교대역은 메가 상권이 즐비한 서울에서 손꼽히는 대형 상권중 한 곳이다. 위치에 따라 상권 특징이 구분 법원 상권, 아파트 상권, 대학교 상권, 먹자골목 상권 (그림 참고) 매출 증가 업종 1위 한식 백반 35억, 2위 일반 병원, 3위 변호사, 4위 노래방, 5위 피부과, 6윌 호프/ 맥주, 7위 한의원 교대역 핫 플레이스 먹자 골목 상권이 리딩 (22년 234억원, 21년 192억원) 세광그린푸드, 교대이층집, 고대가빌집, 고대골목집, 교대평상집, 세광양대창, 서리풀식당, 서관면옥, 양가식탁, 스시야, 스시 진수, 스시윤슬, 교대곱창, 거북곱창, 신선옥 교대역.. 2023. 4. 17.
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