728x90 김장섭 #2 월급쟁이 부자 - 김장섭(조던) 2부 [재개발 재건축] 재건축 투자해서 3년 동안 이자를 2천만 원 ~ 3천만 원 내다보면 버티기 힘들다. 주변에 그렇게 해서 파산한 사람들을 많이 봤다. 부동산을 하방하기 시작하면 쭉 내려가는 경향이 높다. 주식 먼저 하락하기 시작하고 3개월 위 50% 정도 하락하기 시작한다. 은마 아파트가 '06년 14억에서 8년에 8억 정도 하다가 다시 반등하기도 한다. 공황이 오기 시작하면 7년 정도 버텨야 한다. 1년마다 대출 갱신을 하는데 아파트가 위험한데 상가나 빌라는 오픈 가격이 없기 때문에 은행이 판단하기 힘들다. 따라서 상가 오피스텔 등은 대출을 받아도 담당자가 문책을 받지 않지만 아파트는 1년에 한번씩 대출에 대한 갱신을 받는다. 결론은 아파트는 담당자가 1년에 한 번씩 은행에서 담당자가 체크를 하는 경향.. 2020. 4. 7. 월급쟁이 부자 - 김장섭 (조던) 1부 팟캐스트 월급쟁이 부자 - 김장섭님 대화내용이다. [투자경험] 경매 빌라 투자 경험에서 시작하여 재개발로 투자 시작 했다. 서울보다는 지방으로 확대하여 투자 전문가이다. [투자계기] 건설회사 IMF으로 인해 회사에 미련을 두고 학원을 다니면서 디자인쪽으로 전직을 했다. 근데 디자인 관련 업무가 생명이 더 짧았다. 그때부터 경매책 100권 이상을 보면서 경험을 쌓았고 경매를 하다가 재개발을 눈뜨게 되었다. 남들보다 빠르게 투자하는 것을 좋아하는 편이다. (이걸 어떻게 알까? 궁금..) 남들이 지방을 보지 않을때 지방을 투자하고 반대로 서울을 투자해서 이 바닥에서 유명하신 분이다. (?) [투자경험] 관공서 같은 경우는 횡당보도 앞쪽만 잘 되더라. 법원은 검찰청은 안되고 (들어가서 안나오니까) 민법쪽은 잘되.. 2020. 4. 6. 이전 1 다음 728x90