부동산 투자 대격변 - 박준연

저자는 아파트 투자 전문가 보다 빌딩 투자 전문가이다.
따라서 그런 부분을 염두에서 생각해보고 읽어 보아야 할 것이다.

한국 경제는 고령화 세계를 빠르게 진입하면서
높은 경제성장성에 대해서는 한번더 생각해 보아야 한다.
1인 가구가 늘어 나는 것을 생각해 보면 어쩜..
아파트가 아니라 오피스텔 가구가 더 필요할 수도 있다.
한국의 아파트는 85평형 측 4인가구 기준으로 되어 있어서
1인 가구가 들어 한다고 해서 아파트 수요가 늘어 날 것인가에
대해서는 한번더 생각 해봐야 할 것 같다.

아파트 또한 정치적 성향이 크기 때문에 최근 거대 야당이 탄생하면서 기존 다주택자에 주어진 무거운 세금 형태는
변화하기 어렵다는 판단을 해볼수 있다.

결론적으로 지금은 상가 등 상업용 부동산이 어렵겠지만
빌딩 투자나 재건축 / 재개발 투자에 좀더 집중하는게 좋다는
필자는 주장하고 있다.

상세한 내용은 Copilot이 정리한 내용을 한번더 점검해보자.
(내가 정리한 내요을 Copilot이 다시 한번 정리한 내용이다.)

[본문요약]

박준연 저자의 "부동산 투자 대격변"은 부동산 시장의 급변하는 환경에 대응하는 투자 전략을 제공합니다. 이 책은 부동산 경기가 상반기에는 저조하고, 하반기에는 고조될 것으로 예측하며, 가계부채와 높은 대출금리, 불안한 정치 사회적 상황 등이 영향을 미칠 것이라고 분석합니다1.

저자는 부동산 투자 패러다임이 변화하고 있음을 강조하며, 개인 투자자들이 이에 맞는 생존 전략을 수립할 필요가 있다고 주장합니다. 특히, 인구 절벽과 1인 가구 증가, 서울 집중화 등의 현상이 부동산 시장
에 미치는 영향을 다루며, 이러한 변화를 이해하고 적응하는 것이 중요하다고 강조합니다.

예를 들어, 서울의 한 재개발 지역에 투자한 A씨는 낡은 빌라를 매입하여 재개발 사업이 완료된 후 새 아파트로 입주했습니다. 재개발 지역은 초기 투자 비용이 높고, 사업 진행에 시간이 오래 걸릴 수 있지만, 성공적으로 완료될 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. A씨는 철저한 사전 조사와 장기적인 안목으로 투자에 성공했습니다.

또한, 상업용 부동산 투자에도 초점을 맞추고, 오피스, 상가, 창고 등 다양한 유형의 부동산에 대한 투자 전략과 수익 극대화 방법, 리스크 관리 방법을 설명합니다3. 이 책은 부동산 시장의 현재 상황을 정확히 판단하고, 어려운 투자 환경 속에서도 수익을 낼 방법을 찾는 데 도움을 줄 것입니다.

"부동산 투자 대격변"에서는 상업용 부동산 투자에 대해 다음과 같이 언급하고 있습니다:

상업용 부동산의 매력도: 산업 구조의 변화와 주택과 다른 수익 구조로 인해 상업용 부동산 투자의 매력도가 증가하고 있습니다.

투자 전략: 저자는 입지적으로 유의미한 상권을 선택하고, 전통 상권의 힘, 오피스 상권과 서비스 상권, 역세권 대단지 아파트 상권 등을 고려한 투자를 권장합니다.

수익 극대화: 재건축과 리모델링을 통한 가치 창출, 건물을 상품화하는 전략, 임차인 관리를 비즈니스 마인드로 접근하는 방법 등을 통해 상업용 부동산 투자의 수익을 극대화할 수 있는 방법을 제시합니다.

절세 전략: 법인 건물로 절세하기, 시간이 오래 걸리는 절차를 이해하고, 부를 이전하는 전략 등을 통해 상업용 부동산 투자의 최종 목적지인 절세 방법에 대해서도 설명합니다.

이러한 내용은 투자자들이 상업용 부동산에 투자할 때 고려해야 할 중요한 요소들을 포함하고 있으며, 시장의 변화에 따른 적절한 대응 전략을 제공합니다.


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