오늘부터 오를 집만 보인다. 허미숙

오늘부터는 오늘집만 보인다. 엘리서 허(허미숙)

예전에 가끔 이분 블로그 가시 임장노트
읽어 보고 눈팅만 한것으로 기억하는데..ㅎㅎ
책도 냈고 또 송파에 건물도 있고
무인까페도 하신다고 하니 다방면에서 매출을 이루고 있다.

24년 부동산 투자 유망 지역에 대한 힌트도 있고
또 임장 노하우에 대해서도 잘 설명해 놓은 책이다.
하루만에 다 읽은 기분이다.

스토리 텔링이 되는 좋은 책이다.

근데 내가 가장 기억에 남는 것은
애들에 대한 교육 태도이다,
부모가 성실하고 임하고 열심히 일한다면
굳이 애들에게 공부 잘해야 할 필요 없이 신뢰 있게 믿고
맡겨야한다는게 중딩을 가진 부모로써
해야할 행동이 아닐까 나를 반성해본다.

자 이제 임장을 어떻게 해야할지 고민하시는 분들에게 간략한 내용을 전달하고자 한다.

[본문요약]

부자기될 기회는 아직도 널려 있다.
결국 그동안 내가 살아온 삶의 결과가 곧 나인 것이다.
그렇다면 한번 쯤 제대로 습관을 만들어보면 어떨까?

나만의 습관 캘린더
금요일 : 지역별 공급물량 살펴보고 분석하기
목요일 : 아이들 학교, 유치원 보내고 하원 시간 6시 전까지 임장하기
수요일 : 임장 갈곳의 지도 만들고 사전 조사하기
화요일 : 부동산 114, 청약홈 사이트 보면서 분양단지 체크 분석하기
월요일 : 임장 다녀온 기록을 남기고 부동산 관련 글을 읽기

일단 시작은 작게, 할 수 있을 만큼 하면 된다.
처음부터 너무 거창한 계획을 세워 제풀에 꺽이는 일이 없길 바란다.
습관을 만들때 가장 중요한 건 한두번 건너뛰더라도
반드시 다시 제자리를 찾아야 한다는 점이다.

매주 금요일밤 10시가 되면 내 휴대폰에서 알람이 울린다. 전국의 공급물량 데이터를 분석할 시간

전국의 어떤 지역에 공급 물량이 많고 적은지를 파악해 공급이 부족한 지역위주로 임장을 보기 위함이다. 처음에는 단순히 공급이 가장 적은 지역, 그리고 공급이 가장많은 지역을 가보기 위함이었다.

24년 현재 엘리스허가 주목한 지역 리스트
1. 부산 : 입주한 신축아파트 or 분양권 상태인 단지들이 많을 테니 입지를 분석해 바쁘게 움직여 보자.

2. 대구 : 투자자라면 시간을 벌수 있는 분양권에 집중하자.
    전세가의 추이를 지켜보며 남구, 중국, 북구, 동구 순으로 신축 아파트를 보면 좋겠다.

3. 수도권
   구리시 :수년쩨 공급이 부족한 구리에서는 8호선 역세권이 될 아파트들에 관심을 집중해보자.
   수원시 : GTX C 호재 지역
   용인시 : GTX 용인역 개발 호재 및 남사읍 삼성 반도체 투자라는 엄청난 대형 호재가 터졌다. 
                 25년 부터 공급 부족으로 구간에 진입하므로 호재 지역 인근을 신축이 될 물건들을 집중해 보자.
  고양시 : 일산동구, 일산서구, 대곡 일대 역세권 아파트
  김포시 : 미래의 역세권이 될 지역에 관심 가져 보자
  부천시 : 소액을 신축을 사보자.

나는 내 가점으로 청약은 어림도 없어라고 생각하는 사람도,
재건축 재개발은 너무 어려워라고 생각하는 사람도
분양 단지 분석 습관을 들여보라고 강력히 추천한다.

나는 분양정보를 찾아 볼때 부동산 114, 청약홈 2개 사이트를 주로 이용한다.
부동산 114는 분양단지의 상세 페이지를 한페이지로 보여준다.
청약홈을 청약 캘린더에 공급 유형별로 색깔을 다르게 표시해줘 청약 일정 체크에 용이하다.

신축아파트 기준 삼아 전국이 시세를 주기적으로 파악 할 수 있는 좋은 공부 법이다.
이 습관이 쌓이면 전국 어디에 입주 물량이 많아지고 있고,
지역마다 시세는 어느 정도 이며 인기도는 어떤지 머릿속에 빠삭하게 입력 된다.

아무도 거들떠 보지 않을때 용기를 내는 사람만이 수익을 얻을수 있는 법이다.
물론 그렇다고 해서 '묻지마'식 투자는 금물이다.
매주 분양단지를 체크하는 습관은 만들어 '나만의 투자 물건 판단 시스템'이 형성된후 투자에 뛰어 들길 권한다.

손품 기록 남기기 노하우
1. 돈 되는 교통망 찾기
2. 사람이 모이는 입지 찾기
3. 지역의 가격 기준이 되는 랜드마크 아파트 찾기
4. 입주 연도와 세대수를 표시해 도시의 나이 파악
5. 주요 아파트의 매매-전세 시세 적기
6. 최고의 호재 신축, 분양아파트 체크하기
7. 신축이 될 재건축 재개발 물건 표히하기

임장할때 랜드마크 아파트가 있는 1군부터 시작하는 것이 그 지역의 흐름을 이해하기에 좋다.
지역이 넓다면 시간을 절약하기 위해 크게 블록으로 나워 차로 돌면서 큰 숲을 먼저 본다.
도로망, 상권 형성 여부, 주거 환견 등을 살핀후 랜드마크 아파트에 주차를 하고
도보로 인근 주요 아파트까지 상세하게 돌아보자.
마지막에는 반드시 부동산에 들어가서 지역 주민인 부동산 소장님의 브리핑을 꼭 받아야 한다.

부동산 지인에서 매주 꼼꼼하게 공급물량을 들여다 보면, 공급이 매우 많던 지역들도 서서히 공급이 마무리 되면서 더 이상 공급이 없는 구간에 들어오는 모습을 포착할 수 있다. 이처럼 공급이 급격하게 줄어드는 지역을 집중 관심 지역에 담아야 한다. 버선발로 임장하러 달려가야 하는 지역이다.

네이버 부동산에 나온 매물중 가장 가성비가 좋은 물건의 가격을 지도에 적어야 한다.
무조건 싼 물건이 아니라 동호수나 내부 컨디션이 좋은데 비해 가격이 저렴한 물건 말이다.

혼자하는 습관에서 한발 더 나아가 공개된 곳에 기록하는 습관을 들여다보라고 추천하고 싶다.
누군가가 보는 글을 쓰게 될때는 혹시나 내글에 잘 못된 정보가 있지는 않는지 한번이다로 더 확인하고 찾아 보게 된다.

내가 관심을 가거나 굵직한 분양단지들만 솎아서 보면 되니 그렇게 큰 시간이 필요하진 않다.
'굵직한 분양단지'라 함은 인구수 30만명 이상의 도시에 분양하는 1군 건설사의 500세대 이상 대단지를 말한다.

집을 사려는 매수 심리는 여전히 바닥인 대신 전, 월세 대기 수요가 많아지는 시장이다.
공급 폭탄으로 집값 하락을 경험하면 지역 주민들은 난 절대 집을 매수 하지 않고
전세로 살아야지 라고 생각하기 때문이다.

공급물량을 확인하고, 분양단지를 분석하고,
임장지도를 주기적으로 만들며 지역의 변화를 쫓다 보면 누구보다 빠르게 트리거 아파트를 찾을수 있다.

분명 좋아질 지역 안에서 하나도 오르지 않는 신축 혹은 준신축, 그중에서도 투자금이 적게 들어가는 곳을 찾아 낸다면 소액으로도 충분히 단기간에 자신을 키울수 있을 것이다.
다만 3군을 고른다면 자기만의 확실한 투자 철학이 필요하다. 큰돈을 버는게 아니라 어떻게든 투자금을 줄여서 수익률을 높이ㅣ는게 목표인 사람이라면 3군에 투자해도 좋다.

부동산 투자에서 인구수는 매우 중요한 요소다.
인구수는 해당 고도 해당 지역의 수요와도 비슷한 지표다. 인구가 집중된 도시는 그 만큼 수요도 많다 보니 주기적으로 적정량의 공급이 필요한데, 공급이 과하거나 부족하면 그로 인해 집값에 큰 변화가 생기고 여기서 기회가 생기기 때문이다.

인구가 비슷한 도시들끼리 가격을 비교해 보자.
수도권에서 인구 100만, 70만, 50만, 30만 명 도시들을 그룹으로 묶어서 가각 가격이 얼마인지 살펴보자. 인구수가 같은 도시들의 아파트 가격을 비교하다 보면 상대적으로 가격이 낮은 지역을 찾을수 있다.

좋아하는 것에 몰두하여 자유롭게 스케쥴을 꾸리고, 해야할 일 목록들을 해결해 가는 아이를 보며 나는 비로소 지삭은 부모의 거울이 라는 말을 실감한다. 그리고 우려와 걱정은 접어두리고 했다. 직접 세운 계획, 해야할일 목록, 매일 꾸준히 실천하는 모습을 엄마바 보여 주는 것만으로 산교교육 된다.  공부해라 성실해라 허튼지 하지 마라 잔소리 하지 않아도 평생 보고 자란 대로 살아가리라 믿기로 했다.


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