상도동 빌라 입찰 (18-2828)

1) 위치

    상도역 5번 출구에서 걸어서 10분 정도면 있는 위치에 있어서 역세권이다.

    언덕이 있어서 오르기는 힘들지만 그렇게 가파르지 않기 때문에 큰 부담감은 없어 보인다.

    수요 측면에서는 당연히 중앙대학교 뒤편이라 학생수요도 괜찮을 것으로 본다.

    일반 직장인 대상으로 해도 강남권이나 강북으로 출퇴근하기에는 좋은 위치이다.

  

 

2)건물

 2013년에 지은 건물이니까 약 6년 정도 지난 건물로는 관리가 잘되어 있다.

 공실률도 없고 엘리베이터가 없는게 단점이다.

 빌라 앞에 큰 도로가 있어서 전방에 시야가 가리지 않는게 장점이다.

 요즘 학생들은 엘리베이트가 없다면 비 선호 빌라라고 하는데

 빌라보다는 신혼 부부나 직장인 위주로 고객군을 넓혀 보는게 좋지 않을 까 생각해본다.

 방 2개의 거실 하나로 홀로 직장인/ 신혼부부로는 안성 맞춤이 될것이다.

 

 3) 주변시세

    근처 부동산 확인 결과 방 2개 거실 1개 9평 기준으로 2.5억원 정도로 시세를 형성하고 있다.

    물론 이것은 구축이기 때문에 2.2~2.4억원 정도에 판매가를 하면 괜찮은 물건이라 생각했다.

    낙찰 받으면 매도가를 약 2.4억원 급매를 파는 전략을 세웠다.

 

4) 경매결과

   최고가 낙찰가격은 2.3억에 들어온 김** 이다. 입찰자는 10명이고 결론은 패찰이다. (천만원 차이로 2순위)

   개인으로 들어 왔다면 대략 2천만원 정도에 수익을 내고 팔지 않을까 생각이 든다.

   입찰금 내고 들어 왔으니 글쎄 2순위라고 해도 차순위는 하지 않았다.

   당연히 자금이 확보를 하고 들어왔다고 판단했다. 

#상도동 #빌라