신과함께하는 자산시장 전망과 대안 - 고준석

발표자: 고준석 교수

20년 그때 저는 부동산을 사라고 했습니다.
자산관리는 부동산으로 하라고 했습니다.
지금 IMF이라면 집을 사겠죠?
금융위기때도 많이 위기가 있었는데 그때 내가 집을 사야 했었는데..
많은 사람이 이야기 합니다.

부동산의 소유의 개념이 아니라 거주의 개념이다라고 하지만
자산 관리 개념을 봐야 합니다.

은행지점장으로 있었지만 부동산으로 부자를 된 사람이 훨씬 많습니다.

앞으로 어떻게 할 것인가? 
현재 본의 자산에서 어떻게 더 늘어 나게 할 것인가를 봐야 합니다.
은퇴후를 고민 해야 한다.
현금 흐름을 만들어 놔야 한다.

현금자산을 늘려놓으면 다 며느리것이죠?

현금 흐름의 70% 정도는 부동산에서 나오게 해야 합니다.
내일 모레 은퇴하는데 2억원이 있는데 이자를 넣을 것이냐?
부동산은 월세 50만원을 받을 수 있는데..

앞으로 10년 후에는 아파트 가격은 어떻게 될까요?
아파트가 무한정 올라 갈거냐? 인구가 줄어 들게 되는데..
일본도 내려 갔는데..우리도 경제, 인구구조도 비슷한데..

서울의 주택 공급이 많을까요? 부족하다?
1억원 가지고 투자할때가 있나요?

공부하고 투자 해야 반드시 성공할 수 있다.

부동산 가격이 올라 가려면 경제가 상승해야 합니다.

같은 돈가지고 내 집 마련을 어떻게 해야 하는가?

부자는 어떻게 부동산을 마련 했을까요? (아..지루해 계속 같은 말)

 
한번 실패하면 부동산은 나랑 궁합이 맞지 않다고 타령합니다.
부자는 엄청나게 실패하면서 부동산 공부를 합니다.
20 40세대 엄청나게 공부를 합니다.

부자들은 의사결정이 굉장히 빠르다.

시장에 지배 당하기 때문에 실패 할수 밖에 없다. 시장 위에 있어야 한다.

부자들은 배우자와 같이 한다.
전자산의 70~80%가 이동하기 때문이다.

돈이 없을 수록 자산 관리 해야 한다.

부자들은 전문가의 얘기를 듣는다.
부자가 아닌 사람은 스스로 결정한다.

올해는 꼭 내집 마련 해야 한다.

내집마련 하기 위해서는 
차 사지 마라, 신용카드 없애라, 외식하지마라, 커피 마시지마라
해외여행도 가지마라.

처가나 본가의 집으로 들어가서 집을 사라.

수도권 주변에서 서울 강북 그리고 강남으로 입성해 한다. 한방은 없다.

월세가 나올수 있는 시스템을 만들어야 한다.
상가? 온라인으로 들어 오고 있는데...

아파트를 수익형 부동산으로 보자!

빌라, 오피스텔, 원룸에 투자 하지 말자
(암적인 존재로..ㅋㅋ)

자산관리도 컨설팅을 받아야 한다.

내 집 마련을 위한 큰 꿈울 꿔야 한다.

월세 2,000만원 만들어 줄게.

소형, 신축 아파트 위주로 구매 하라. 전세끼고!

투자는 인서울이다.
서울 접경 지역 광명, 하남..
39M^2를 모셔라..하반기 한채를 산다!!

미래 가치를 잘 봐야 한다.
서울이라고 다 오르는 것이 아니다. 어디를 먼저 사는게 중요하다.

미도, 은마, 등등 오래 기다려야 한다.

잠실주공5단지..아직도 안되고 있다. 앞으로는 글쎄?

자기가 사는 동네가 최고 좋다고 착각한다.

공급이 원할하게 공급되지 않으면 가격은 올라갈 것으로 본다.

Q1. 소형 신축이 대세다라고 하셨는데..대형이 올라가는데 일시적인 현상인가요?
     상대적으로 신축의 중대형이 덜 올랐기 때문이다. 용인 수지 대형 평수는 공급의 미스매칭
     40~50평 까지가 상승폭을 올라 가지만 더 큰 평수는 올라가기 어렵다.

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