고종완의 살집팔집 - 고양시 덕양구 슈퍼아파트 3

매경이코노미 19년 6.26일자 기사내용이다.

정부가 3기 신도시 3차 신규 택지 추진 계획을 발표한 이후 고양시 부동산이

출렁이고 있다. 고양 창릉신도시가 수도권 북부의 신흥 주거지로 부상할 것이라는

전망이 나오면서 편익 편승 효과가 기대되는 삼송, 원흥, 화정, 향동 일대 아파트 값까지

수천만원씩 뛰는 상황이다.

창릉 신도시가 들어선다면 편익 창출 효과과 클 지역은 아무래도 교통환경이 획기적으로 개선 되는 지역이다.

특히, 서울 은평, 마포구와 인접한 향동 지구는 고양선 등 교통망이 확충되면 서울 광화문, 마포, 여의도, 용산 등

도심권과의 직주근접서이 높아 질 것으로 보인다. 

덕양구의 미래가치를 높이는 요인은 GTX A, 예비타당성 조사가 면제가 추진중인 경전철 고양선과 경의중앙선

향동역, 21년 완공 예정인 대곡 ~ 소사 복선전철, 창릉신도시, 대곡 역세권 개발, 원당동 도시 재생 뉴딜사업 등이 

덕양구에서 속속 진행중이다.

덕양구에서 가장 투자 가치가 높은 단지는 삼송동 '고양삼송스타클래스(총627가구)다. 

KB시세 기준 전용 85M^2 매매가격은 약 5억 5750만원이다. 건물 감가상각후 대지지분 가격은

3.3M^2당 2053만원 선이다.

이 아파트는 대지지분이 많고 땅값 상승 지속으로 내재가치, 수익가치, 미래가치가 모두 탁월하다.

 

두번째로 투자 가치가 높은 단지는 덕양구 원흥동 '삼송마을 15단지계룡리슈빌(총 1024가구)이다.

5년간 매매가격은 매년 5.97%, 전세가격 변동률은 연평균 14.11%로 평균을 넘어 선다.

 

세번째로 화정동 별빛7단지청구, 현대(총 1136가구)는 1996년 입주한 단지.

지난 공시지가는 매년 1.58%씩 올라 덕양구 평균 상승률보다 약간 높고, 매매가격 상승률과 전세가격 변동율은 

연평균 7.95%로 이지표 또한 억댱구 평균 이상이다.