월급쟁이부자 - 주우이님편

팟캐스트 월급쟁이 부자 - 주우이님 편

[초보 부동산 투자자] 
1)강의 2)독서 3)임장 4)실전
독서는 가장 저렴하게 배울수 있는 강점
강의를 듣는 것도 중요하다. (모의 투자도 해보고)
시간확보를 어떻게 해야 하는 지요?
독서는 하루 아침 한시간 시간을 정해 놓고 할때거나
책을 늘 들고 다니거나 e book를 듣기도 하구요
시간이 있으면 책을 읽고 있습니다.
한 권을 책을 여러번 읽었다.

[임장 준비]
손품한다. (사전조사)
인구 조사 등 사전 공부가 필요하다. 수요 파악
지역에 대해서 신문 기사 등을 통해서 desktop search를 많이 한다.
가격 시세도 많이 보고 비슷한 시세도 분석하고.

현장에 가서는
가장에 중심이 되는 아파트 (랜드 마크) 선호 하는 지역을 본다.
상권도 나눠서 본다. 유흥단지, 학원 위치
야간 임장을 해야 하기 때문에 반드시 필요 하다. (유흥시설)
6개월 동안 매달 25번 임장을 했었다.
무조건 하루에 한번 가야 했다. 대부분 그런 사람들이 10억을 찍었어요.
교육과정에서 그렇게 시켰는데 익숙해지면 괜찮아 집니다. 중요하죠.
투자는 셀프이다?

[4년만에 10억 만들기]

투자부터 먼저 시작 했다.
투자를 했을때와 실거주와 완전히 다르다.
실거주는 전세 걱정 없고 안정적이고 재테크도 될수 있고

투자를 하게 되면
수익률이 크게 도움이 될수 있다.
통찰력이 없으면 리스크가 커질수 있습니다.

서울아파트 중위 아파트는 9억대로 가고 있다.
상승장 하락장에 가격의 왜곡이 발생할 수 있다.
하락장은 가격의 상승이 높을 경우 하락 경향이 높다.
실거주를 생각한다면 가격하락 시장에 좋은 입지로 이사하는것도
생각해보는것도 좋을 것 같다. (애들 학교는?)

수도권 접근하는게 금액은 높고 지방은 어디를 먼저 봐야 하나요?
두개를 동시에 봐야 합니다. 기회가 언제 올지도 모르고요.
수도권도 좋은 지역이 많고 지방도 좋은 지역이 많다고 봐요.
시작하는 단계는 수도권을 추천하고요. 주말에는 지방 임장을 추천 합니다.
직장인들은 근처 위주로 하시면 되고요 지방은 수익률이 좋지 않다고 하는데
잘 찾아보면 괜찮은 곳도 있다.
시장 흐름에 구애 받지 말고 지방 수도권 분리하지 말고 기회는 언제든지

입지와 가격이 비슷한지역은
입지와 가격이 똑 같다면 호재 지역을 우선을 본다.
똑같은 지역에 동일 아파트라도 호재 가능성를 검토 해야 합니다.
역전세를 해도 두개 모두 재계약을 하게 됬는데 세입자와 관계가 좋아서
쉽게 극복할 수 있다. 이런 경험을 많이 해봐서 도움이 많이 되었다.

주가 하락되면서 경기가 안좋은데 리스크 관리 필요
직접 투자는 하지 않지만 시세 등을 확인하고 있습니다.
부동산 시장은 비슷할 것 같아서 사람들의 심리를 보고 공부 합니다.
부동산도 비슷할 것 같아서..
대출을 받아서 투자를 해본적이 없습니다.
그래서 마이너스 통장은 미리 keep 해두는 편이다.

[전국아파트 주간 동향]
kb시세 동향을 주간 단위로 집계 하는데요 상대적으로 규제가 심하게
들어가는곳이 어디인지 관심이 높다.
과거의 시세 동향을 보면서 그때는 어떤 규제가 있었고
영향은 어떻게 되는 것인지를 보고 미래를 예측하거나
시장의 흐름을 알아 볼수 있다.

매주 kb시세 보는 시간을 가져야 한다.
차트를 보면 힘들기는 하고 시간을 많이 걸리기도 한데
익숙하면 방금

전세 동향을 자세히 보고 있다.
레버리지 투자를 하다 보니 전세가 빠지면 역전세를 대비해야 하고
전세가 올라가면 투자 타이밍을 잡아 줄수 있다.
보는 사람마다 다른 관심 지역이 있기 때문에
개인별로 유심히 잘펴 보시면 좋을것 같다.

아직 직장도 다니고 강의하고 애들로 둘이고..

부자들은 받으면 보답하는 것을 꼭 어기지 않는다.

[회사와 같이 다녀야 하는데]
다른 사람과 관계를 잘 구축 해라.
사람들과 잘 어울리게 해라.

현금 자산이 10억을 강의 때문에 체크 해봤는데..
10억 달성하기 기분이 좋았어요.
그런데 같이 고생하신분들 가족이 생각이 많아 나더라구요.

노후에 대한 불안감을 사라지잖아요?
사이버 머니이긴 하지만.
특히 내가 일하지 않아도 자동으로 들어 오니까.

앞으로의 계획
20억 달성?
금전적으로 따로 계획은 없구요 투자를 하면서 계획 했던게
다른 사람을 도와 주는것을 선한 영향력을 노력하고 싶다.