싱글맘 부동산 경매로 홀로서기-이선미

최근 주식 시장이 오르면서 개인 투자자들이 흔히 동학개미 운동으로 주식으로 쏠리고 있다.

근데 나도 모르게 그쪽으로 기사나 책을 보고 있다. 

무시할 수 없지만 그래도 내가 좋아하고 잘하는 분야에 도전하는게 맞지 않나..

그래서 초심을 잊기 않기 위해 부동산 책을 읽어 보았다.

아픈 몸을 뒤로 하고 경매 투자를 하는 저자의 모습이 간절함이 느꼈다.

나는 지금 간절함이 있는가 내 스스로에게 물어 본다.

[본문요약]

1장 .도입부
 암과 이혼으로 인한 저자의 불행을 이야기하지만 경매책을 통해 새로운 투자 방식을 습득했고 작은 종자돈으로 대출을   최대한 활용하여 경매 입찰에 참가하여 30억 정도의 자산을 이루었다.

2장. 투자금 4800만원
 대전 빌라 사례 낙착름 6천만원, 전세 5.5천만원
 1차 입찰시기에 낙찰 되어 지금은 재개발 지역으로 산정되어 추가 수익 발생 예상
 
 (등기부등본 보는 법과 권리분석 내용 설명)
3장. 경매로 내 집을 마련하다.
  인천 남동구 빌라 4층 1.25억원 낙찰가 집으로 매수
  대출액 1억, 취측세 법무미 3.2백만원 => 총 비용 2.8억원
   * 잘 아는 지역부터 골라라.
     부동산의 흐름을 읽는 다는 것과 그 지역을 잘아는 것은 큰 장점이다.
     쉬운 물건 부터 시작 하자.

 4장. 무피 투자
 매매가가 오를 것을 기대하고 보유하는 전세투자는 그리 선호 하지 않는다.
 낙찰가 1.2억
 대출 1억
 취득세/법무 1.8백만원
 월이자 20만원, 수리비 1.5백만원
 월세보증금 2.2억원, 월세 60만원, 순이익 18만원

 (임장 점검 내용, 부동산 시세 확인 등 설명)
 
 5장. 200평 주택
 경남 합천군 200평 땅 낙찰가 1천만원
 팔지 않고 지금 평당 30만원 => 5배 수익률
  100세 넘은 할머니가 아직도 살고 계신다.
  입찰전에 반드시 매도 및 임대시 예상되는 수익을 철저히 계산하고 목표를 정한뒤 임찰에 참가하자.
 
 6장. 우리 동네 빌라
  남동구 빌라 1.19억에 낙찰
  부동산 경매 대출 활용 방안 - 개인 신용도 관리 철저

 7장. 내 집
  은행은 손해 보는 장사는 하지 않는다.
  투자금이 적다면 회전율이 좋은 물건에 투자해야 함을 기억하자.

 8장. 자동차
  자동차 낙찰 받았는데 대출이 되지 않는다.
  목돈 1800만원 -> 신용대출로 잔금 처리
  오토마트 -> 레이 입찰 
 

  - 셀프 인테러이 사이트 - 

9장. 3개월 만에 3,000만원
 수원 아파트 낙찰 49평 대
 전단지를 만들어 부동산에 뿌린다 "초급매 , 수수료 2배 등등 "
 
10장. 곰매 낙찰 취하
 경기 수원 아파트 낙찰가 3.2억원
 부가세 체납으로 공매가 진행된 물건
 ** 공매에서는 소유자가 세금을 납부를 하고 취소 요청을 해도 이미 낙찰이 된 물건에 대해서는 낙찰자의 동의를 얻어야 취소가 가능하다.
 
 공매를 공략 하라.
 1. 바쁜 직장인에게 딱이다.
 2. 경쟁자가 작다.
 3. 수익은 경매보다 크다.

 - 버컷리스트 -

11장. 쓰레기 집
   대출 1.5억원, 잔금 37백만원, 취득세 법무사비 3.9백만원, 미납관리비 3.3백만원,

   대출이자 2백만원, 올수리비 18백만원 매도가 2.3억원

  - 양도소득세 표 -

- 양도소득세 비교 - 

12장 600만원 별장