부동산 파이널 투자 전략 - 빠세클럽

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지금도 사야할 아파트는 있다 김학렬

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김학렬 소장의 책은 거의 다 읽어 봤는데 대단한것 같다. 매일 블로그 쓰고 책도 때가 되면 나오고

인사이트가 있는게 아니라 읽어 보면 같은 내용이다. 공부 열심히 해서 가치가 있는 아파트를 사라.

프리미엄이 있는 비싼 아파트를 사야 한다 등.. 대부분의 책의 내용이 비슷하다.

그냥 한권 정도만 정독하면 모든 게 OK다.

신현강 님은 아직도 서울 수도권에 기회가 있고 지하철 연장되는 곳을 주목하라 한다.

월천대사 이주현님은 학세권이 강한 곳을 주목하라 (대치동, 목동, 상계동 학원가 등)

이외에 다른 유망 지역도 관심있게 지켜봐야 한다는 것이다.

청약 내용이 담긴 아임해피님의 내용은 그냥 생략하겠다. 집이 없으신 분은 자세히 읽어 보라고 말하고 싶다.

[본문 내용 요약]

[김학렬 소장]
 입지가 좋고 수요가 많은 새 아파트에 대한 욕망은 모두에게 있다.

 SNS에서 언금되는 상품을 피하는 게 좋다. 사람이 몰리면 거품이 생기기 때문이다.
 
 부동산 투자방식
  탐다운 - 데이터 분석 전문가들이 선호 시장 금리, 정세 등을 분석한 뒤 안전한 물건을 고른다. 갭 투자에 유효
  바텀업 랜드마크를 찾는다. 인근 아파트를 고른다. 항상 랜드마크부터 봐야 한다.

 가치투자는 시간이 갈수록 가치는 높아지고 덩달아 수익률도 높아저야 한다.

 가장 좋은 공부하나는 매일매일 시세를 파악하는 일이다.

 수요를 파악하면 투자 가치가 봉이다.
 부동산 투자를 할때는 시장, 수요 가격 상품 입지 정책을 모두 살펴봐야 한다.

 돈이 되는 최고의 핵심 입지 포인트
 일자리와 신규 교통망 지역을 언제나 옳다.
 

  GTX, 신안산선, 신분당선이 있는데 그중에서 가장 빛을 발할 노선은 신분당선이다
  22년 개통 예정인 신림선은 2.7.9호선 이용객의 환승하는 노선이다.
  현재는 저학년 학생수가 적지만 나중에 고학년 학생수가 많아지는 지역이 더 좋은 학군 입지다.
   예) 건대 입구 더클래식 500 = 실버세대 선호
 

 [10년후 어디가 오를 것인가? 부룡 신현강]

 투자 패러다임이 바뀌면 투자 전략도 달라져야 한다.
 아무것도 모르는 상태에서 성급하게 투자하지 마라.
 서울 수도권의 전세 가격 상승에 주목하라.
 입주물량은 감소하고 전세 가격은 상승할 것 같은데 수요가 많아서 성공 가능성이 가장 높은 지역은 어디일까요?

 서울과 수도권이다.

 서울 신축 강남 재건축 재개발도 좋지만 너무 비싸서 투자할 수 없었던 투자자들이

 실제로 투자가 가능한 지역과 물건을 찾아 이동한 것이다
 

 서울에서도 크게 오르지 않은 지역, 오른 지역에서 상대적으로 크게 오르지 않은 아파트,

 매매가 대비 전세가 비율이 높은 지역의 상승 가능성이 크다.

 12.16 대책은 서울 소재 고가 주택에 대한 규제나 다름없기 때문에

 각 거점별 2. 3등 아파트들에게서 큰 기회를 발견할 수 있다.
 
 구로구, 강서구, 관악구, 금천구, 은평구 확연한 움직임을 보이고 있다.

 상승세가 낮은 지역, 상대적으로 덜 오른 곳이며 9억 미만 주택 비중이 높아 실제로 저렴하며 교통 호재가 있다.

 수도권은 강남 접근성이 높은 곳의 상승세가 높다.
 서울과 가까운 곳, 상승세는 추세를 따라 이동한다.
 20년 개통 예정인 교통 호재가 있는 곳, 5호선 연장 구간, 수인선 연장 구간, 7호선 연장 구간, 송도 연장선 구간.
 
[월천대사 이주현]
서울과 수도권 시장 솟아날 구멍은 어디인가?
 서판교의 가격은 성복역 신축과 광교 단지들보다 더러는 저평가되어 있다.
 DSR이 40% 축소되면서 집을 구매할 예산이 작년보다 많이 줄어 들었다.

 이 포인트가 시장에 영향을 미칠 것으로 보고 있다.
 사례) 천안 불당 신도시 = 삼성 셔틀
         광명 역세권
         시흥 장현 지구