지금도 사야할 아파트는 있다 김학렬

지금도 사야할 아파트는 있다

부동산을 쉽게 이해하고 빠르게 읽어 갈 수 있는 책이다.

결론은 입지에 따라 다른게 접근해야겠지만 프리미엄이 높은 아파트를 공략하라는게 주 내용이다.

전편 "서울이 아니어도 오를 곳은 오른다" 의 2편으로

지역으로 분석하기 보다 지역 대장 아파트의 위치와 가격을 상세하게 풀어 놓았다.

책은 살 필요 없고 가까운 도서관에서빌려 보는 것을 추천한다.

 

요약 내용을 정리해보자.

물가상승률 만큼 지속적으로 가치를 유지할 수 있는 부동산이 무엇인지 판단 해야 한다.
왜냐하면 향후에는 물가상승률 만큼 오르지 못한 부동산들이 지금보다 더 많아 질 것이기 때문이다.

새로운 상품이 등장하면 오래된 상품은 여간해서는 경쟁에서 이길수 없기 때문이다.

수요가 많은 아파트를 선정할 때는 매수 대기자가 많은 지역인지, 그런 아파트 단지인지만 파악하면 됩니다.

적정가격은 소비자들이 구매 할 수 있는 가격대 입니다.

상품가치는 더 많이 올라 갈수 있는 방법이 재건축, 재개발 밖에 없습니다.

결국 현재 새 아파트라고 한다면 상품경쟁력, 즉 상품 가치는 현재가 최고가일 가능성이 매우 높다는 것이죠
결국 우리는 부동산에서 미래 가치를 따지려면 입지 가치에 주목할수 밖에 없습니다.

입지 가치 평가의 4가지 요소.

1. 교통 환경
    교통 호재가 생기는 곳이 어디인가 파약 해야 한다.

2.교육환경
   교육환경이 좋아지는 신도시에 관심을 가질 필요가 있다.

3.상권
   가장 주목해야 할 것은 대형 쇼핑몰의 등장이다.

4.환경 쾌적성
  불쾌감 시설이 없으진다거나 선호 환경으로 변경되는 곳을 주목 하자.

* 지역별 대표 아파트 단지
과천  : 래미안 에코펠리스, 과천지식정보 타운을 주목 하라

성남시 : 판교신도시 (# 입지 경쟁력과 상품 경쟁력 측면에서 모두 독보적인 위상을 누릴 것으로 예상)

    판교>구분당>중원구, 수정구 순으로 프리미엄 상승 할 것
              정자역 파크뷰, 위례신도시 래미안 위례
하남시: 학암동 시세에 주목, 위례 롯데 캐슬
광명시: 철산 래미안 자이
안양시: 안양동 래미안 메카트리아, 평촌 더샵 센트럴 시티
구리시: 금호베스트빌 5단지 2차 아파트
의왕시: 숲속마을 3.4단지, 대림이편한세상
군포시: 래미안 하이어스만 (안양보다 오를수 없다)
부천시: 리첸시아중동 (확실한 입지 경재력만 있는 곳을 노려라)
수원시: 광교자연앤힐스테이트
용인시: 자체일자리가 많아 지거나, 서울과의 교통망이 획기적이거나, 타 지역에서 유입 될 만킁 매력적인 아파트 이거나
             이편한세상수지아파트
고양시:삼송2차 아이파크
화성시: 동탄 2신도기사 있는 청계동 시세가 가장 높다.
              시범우남퍼스트빌
김포시: 반도유보라2차아파트
안산시: 안산레이크타운 푸르지오
남양주시: 힐스테이트 황금산 아파트
시홍시:배곧SK뷰 아파트
광주시: 이편한세상광주역 5단지 아파트
의정부시:수락리버시트2단지 아파트
파주시:해솔마을7단지롯데캐슬
평택시:롯데인베트스카이

세종시:도램마을14단지세종한림풀에버
제주도: 제주시 주공2단지
부산광역시: 삼익비치,해운대경동제이드,명륜아이파크1단지아파트
대구광역시: 태왕아너스,두산위브더제니스,
인천광역시: 연구수 송도더샵마스터뷰23단지
울산광역시: 문수로2차아이파크2단지
대전광역시: 트리풀시티9단지
창원광역시:창원용지아이파크
김해시:김해부원역아파트
양산시: 남양산역반도유보라6차
평거동:엠코타운더프라하
거제시: 고현주공
광주광역시: 한국아델리움 1단지
천안시:펜타포트
당진시:롯데캐슬
청주시:신영지웰시티
경산시:펜타힐즈1st 서한이다음
포함시: 두산위브더제니스
구미시:푸르지오캐슬B 단지
경주시: 현진에버빌
춘천시: 춘천현진에버빌3차
원주시: 무실2지구우미린
강릉시: 홍제동 우미린
속초시:이편한세상
전주시:서부신시가지아이파크
무안군: 근화베아체
여수시: 웅천지웰(3-1B)
목포시:한라비발디

추가 실거주 목저 서울 아파트 1.2 순위
대치동 래미안 대치팰리스, 삼성동 아이파크
반포동 아크로리버파크 반포, 래미안반포퍼스티지
잠실동 리센트 트리지움
이촌동 래미안이촌첼리투스, 대우
성수동 트리마체, 갤러리아 포레
옥수동 이편한세상옥수파크힐스
금호동 신금호파크자이
고덕동 고덕래미안힐스테이트, 고덕아이파크
광진구 광장힐스테이트, 현대10차
흑석동 흑성한강푸리지오
상도동 상도파크자이
사당동 이수역릭, 롯데캐슬
북아현동 이편한세상신촌, 아현역푸르지오
마곡동 마곡힐스테이트, 강서힐스테이트
답시리동 답시리동래미안위브,전농동 래미안전농크레시티
보문동6가 보문파크뷰자이, 길음동 길음뉴타운6단지
관악구 봉천동 두산, 신림동 신림푸르지오
진광동 은평뉴타운마고정3단지, 2단지
중계동 경남아너스빌, 그랑빌
구로구 동아1차, 디큐브시티
미아동 래미안트리배라2단지, 1단지
독산동 롯데캐슬골드파크 1차 2차
상봉동 한일써너스빌
도봉구 창동 북한산 아이파크

#김학렬 #실거주