대한민국 부동산 미래지도 - 김학렬

김학렬의 새책이 나왔다.

자칭 입지 전문가의 부동산 미래 지도 관련 책이다.

글쎄 전 편과의 차이는 경기도 지방 위주로 그 폭을 넓힌것 외에는 전작의 기조와 비슷하다는 생각을 해 본다. 프리미엄이 생기는 이유와 옛 과거에는 이런 지역이었는데 현재는 이런 사유로 집값이 많이 오르거나 내리거나 그런데 그 기준은 교통, 직업, 학교 및 거주자 수준 정도이다. 데이타로 소개하는 것 보다 개인의 경험과 현재의 집값을 기준으로 입지 분석을 한것 같다. 예전에는 블로그나 팟캐스트도 자주 듣곤 했는데 돈만 있으면 제일 비싼 곳을 사라는 저자. 그래야 집값이 내려가지 않는다는 이야기. 이 책을 볼수록 가끔은 햇갈린다. 어느 지역이 더 오를 것인가? 차라지 예전의 그래서 어디를 살까요? 이 책이 더 솔직해 보이는 것은 왜일까? 전국적으로 오르지 않은 지역이 없으니 이젠 어디를 살까요라는 말보다 무주택이냐 아니냐로 판가름 되는것 같아 아쉬움을 토로해 본다.

[본문 요약]

[의정부]
경기도청 북부 청사가 있고, 미군부대의 활용을 어떻게 할 것인가 중요한 포인트

고산군 공공주택지구와 복합문화융합단지 계획
추동공원 주거 단지
녹양 역세권 개발 사업과 함께 인근의 을지대학교 및 병원도 21년 오픈 예정
의정부역 - 부산 간 KTX, 양주-삼성 선로 GTX/ KTX 연결 지역

[구리시]
용마터널과 구리암사대교 개통하면 강남권과 연계성이 강해졌다.
강동구 암사동 종점이 8호선이 별내역까지 연장, 교문동, 인창동에 3개 역이 신설
갈매보금자리지구는 무조건 눈여겨 봐야 한다.
*구리시 재개발 구역 현황

[안양시]
*안양시 재건축 단지 현황
*안양시 재개발 구역

[광주시]
광주시의 변화는 교통 여건 개선에서 시작된다.
서울 ~ 세종은 고속도로, 성남 ~ 장호원간 고속도로, 이천~오산 고속도로
광주시는 경기도나 고등학교 비평준화 지역이다.

[화성]
화성시의 주목해야할 세 가지 포인트
1. 새로운 상권의 탄생, 동탄 1기 신도시 -> 동탄 2기 신도시, 롯데백화점 개점(21년 6월)
2. 교통망의 변화, SRT, 24년 가동할 GTX, ‘25년 완성 예정인 수도권제2순환고속도로개통 시기
3. 교육환경 구분, 초등학교와 중학교가 어디에 들어 있는지,

   학생과 학부모들이 어떤 고등학교를 선할 것인지 예상해 보는 것.

[평택]
호재 5가지
1. 엄청난 규모의 산업단지 조성
   브레인시티 첨단 복합 산업단지, 고덕 산업 단지
2. 주거단지들의 개발
3. 평택항 조성으로 항구도시
4. 관광지로서의 역할
5. 미군 기지 이전 사업

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