월급쟁이 재태크 상식사전 -우영표-

월급쟁이 재태크 상식사전 -우영표-

월급이라는 것은 회사에서 돈을 받고 생활비 이후 남은 금액이 월급이다.

고저장단: 물가는 높고, 이자는 낮고, 평균수명을 길고, 정년퇴임은 짧다.

젊어서 가난하면 늙어서도 가난하다.

자격증을 준해라 (공인중개사? 감정평가사?

1억원 모으세요. 그 돈으로 창업하세요.

청량리 미주 아파트를 보라

집은 언제 살까요? 돈이 될때 사세요!

금리-경제-주식-토지-인구 + 문화

금리가 높아지면 이자는 상승하고 투자는 감소

환률이 하락하면 수출이 감소하고

소비가 감소하면 경기가 침체화 된다.

투자가 감소하면 부동산은 하락하게 된다.

마곡역 오피스텔을 눈여겨 봐라.

내집 마련시 검토해야 할 조건

- 규모(1000세대 이상), 인구, 교통, 학교, 소득, 조망

위의 조건을 가지고 투자 전략을 짜야 한다.

1) 인구 + 교통 = 오피스텔 유망

2) 교통 + 학교 = 아파트 유망

3) 인구증가 + 교통 + 학교 = 신도심/지역 개발

4) 인구감소 + 교통 + 학교 = 구동심

주택 대출은 3+3+4 방식으로 대출 해야 한다.

3: 월리금 상환은 소득의 30%

3: 대출규모는 총자산의 30%

4: 대출이율: 4% (이게 내 마음대로 되나? 은행 마음이지?)

    ex) 예산: 4억, 보증금 1억, 월간 잉여금 : 150만원

부동사 투자시 고려해야 할 것들은

1. 원하는 주택의 총 예산은?

2. 나의 월간 임대금은?

3. RISK는 한꺼번에 온다!

요즈금 재태크 수단으로 금리나 주식은 보이지 않는다. 특히 최근에 주식시장은 엄청나게 많이 빠지 상황이다 보니 자연스럽게

부동산을 두드리고 있는데 문제는 여기는 너무 올라 접근하기 힘들고 인기지역은 대출규제가 자금이 꽉 막혀있다.

대출이 가능한 지역 위주로 부동산이 오르고 있기는 한데 과연 여기가 고점일까?