부동산 대출 알아 보기

1) 전세 자금 대출 알아 보기

전세집을 살다가 최근 오른 집값을 감당하지 못해 집을 샀는데 주식에서 말하는 상투에 산 것 같다. 전세 기간이 1년 2개월 정도 남았는데 전세자를 구해지 못해 전세 대출금을 활용하여 집을 이사 하기로 했다. 11월 20일 까지 잔금 처리 일자인데 그 동안에 새로 전입자를 찾으면 좋겠지만 만약 어렵다면 전세 대출을 활용해야 한다. 그것도 주택담보대출까지 끼어서 해야 하니 부담스럽다. 주택담보대출은 본인 들어가 살아야 은행 대출이 가능하다. 참고 하기 바란다. 아무튼 현재 내가 살고 있는 전세집이 빨리 나갔으면 좋겠다.

1)전세 대출 종류

   근로자, 서민 전세자금 대출

   저소득 가구 전세자금 대출

   제 1 금융권 전세자금 대출

   제 2 금융권 전세자금 대출

2)자격 요건

  근로자, 서민 전세 자금: 만20세 세대주, 무주택, 년소득 3,000만원

  저소득 가구 전세자금 대출: 해당 지자체 추천을 받은 일정금액, 만 20세 미만 세대주, 무주택자

  제 1 금융권 전세자금 대출: 위 두가지 상황에 해당 되지 않는 자. 장기전세입주자를 대상으로 임차 보증금의 80%까지 대출 가능. 금리 기준은 CD금리와 연동되는 변동금리로 개인 신용도에 따라 가산 금리가 붙는다. 

  제 2 금융권 전세자금 대출: 25평 이상 주택으로 이사 갈 때 2 금융권 전세자금 대출을 받으면 된다. 무직이나 소득 증빙이 안되어도 전세 보증금의 최대 70%까지 전세 대출이 가능하다.

 문제는 나 같은 경우는 아파트를 구매 했고 현재 살고 있는 전세금을 잔금으로 납부를 할 예정이었으나 신규 전세자를 구하지 못해서 현 전세금을 담보로 대출이 가능한가? 내가 산 지역인 LTV가 40% 인데 이것과 상관없이 전세 담보 대출을 받을 수 있는가? 우선 은행과 체크 해봐야 한다. (1차 상담)

3) 필요서류 (2차 상담)

 1. 신분증

 2. 주민등록등본 (주민번호, 관계 나오도록)

 3. 가족관계증명서

 4. 확정일자부 임대차계약서

 5. 재직증명서

 6. 급여명세서 (한국 복귀이후)

 7. 해외근무확인서

 8. 기본증명서(미성년가 기준, 상세)

4) ‘18년 10월 15일부터 대출 규제 강화

 주택보유수: 다주택자 제한

 소득요건: 소득원 1억원 이하 (부부 소득 합산 기준)

 한도: 수도권 5억이하, 지방 3억 이하

 

5) 은행 별 담보대출 비교

    비교 사이트 주소: 금융감독원

    http://finlife.fss.or.kr/rentsubsidy/selectRentSubsidy.do?menuId=2000103

  

    농협은행, 신한 그리고 하나은행에 직접 방문하여 확인 한 결과 은행별로 별로 차이가 없었다. 우대 금리 시 그렇다는 것인데 월급 계좌 이체 해야 하며, 최소 1개 이상의 예금 적용해야 하며, 신용카드(월 50만원 이상 사용 등)를 개설 해야 우대 금리를 제공할 수 있다는 것이다. 결국 본인 급여 계좌에 해당하는 은행이 가장 좋은 금리를 제공 한다는 것이다. 각자의 신용에 따라 다를 수 있지만 최소 3군데은 확인 해보길 바란다. 은행에서 우선 신청 서류를 넣고 신원 및 무주택자인지 은행에서 확인이 필요 하기 때문에 1차로 신청 서류 접수하고 은행에서 대출 승인이 나면 2차로 방문하여 최종 계약 서류를 작성하게 된다.

참고로, 주택담보 대출은 10월 기준 신한은 3.39%, 기업은 3.32% (급여이체 1백만원, 신용카드 매월 50만원, 공과금 3개 이상 자동이체 기준이다.) 그러나 금리는 항상 변하기 때문에 꼭 가사 상담하길 바란다.

<주택담보대출>

전세 자금 대출과 동일한 방식으로 진행 해야 한다.

1) 지역의 LTV 기준이 무엇인가? 나는 성남으로 이사하기 때문에 투기과열지구로 40%가 가능하다.

2) 주택담보대출 비교

    http://finlife.fss.or.kr/mortagageloan/selectMortagageLoan.do?menuId=2000102

   그러나, 직접 방문에서 대출 상담을 받아야 정확한 대출 금리를 확인 할수 있다.

   은행은 1차 서류 접수, 2차 방문하여 최종 계약 프로세스로 진행 된다.

   필요서류는

 1. 신분증, 인감도장

 2. 인감증명서, 주민등본, 주민초본(주소이력포함) 각 2통씩

 3. 지방세완납증명원(세무서,주민센터, 민원24)

 4. 국세완납증명원(세무서,주민센터, 민원24)

 5. 건강보험자격득실확인서(건강보험관리공단)

 6. 소득자료(원천징수영수증 2년치)

 7. 매매계약서

정부 대출 규제가 너무 많이 변경 되었고 은행담당자고 잘 몰라 책을 보며 같이 확인 하는 작업이 걸려 상당히 시간이 많이 걸렸다.

차라리 은행을 전담으로 하는 개인 대출 상담사를 이용해 보는것도 하나의 방법이다.