나의 꿈 판교를 잡아라 - 박상언 -

나의 꿈 판교를 잡아라 - 박상언 -

판교라는 2기 신도시가 탄생하기 전에 입지 분석한 책이다. 아주 오래된 책인데 읽다 보니 선견지명에 논라게 된다.

늘하는 이야기지만 그때 투자 했더라면 난 얼마를 벌었을까? 아쉽지만 현재를 살아가는 우리는 또 다른 기회가 주어진다.

1. 판교에 투자 해야 하는 이유

   정자에 아파트 산 사람과 산본에 산 사람을 비교 하면서 판교에 투자 해야 된다는 논리로 접근 하는데 주제와 맞지 않다는 생각을 해본다.

   호수나 공원의 위치한 조망권이 있는 지역을 검토하고 강남과 가까운 위치에 있을 것을 선호 해야 한다. 

   특히 2기 신도시를 투자 할때는 지역의 대표 아파트에 투자 해야 한다.

  재태크의 고수들은 시장침체기를 투자의 기회로 생각 한다. 시대의 흐름에 따라 변화는 돈의 움직임과 주택 유형별 투자 패턴을 익혀라

  부자들이 움직이는 곳을 먼저 찾아 내어 길목을 지켜라

2. 판교 시민이 되는 법

  주택 트랜드(단독주택, 빌라, 아파트, 주상복합)의 변화 코드를 읽어라.

  돈 있는 사람들은 어떤 것을 좋아 하는지, 관심사가 무엇인지 파악하라.

  2기 신도시는 웰빙이 가능한 도시인지, 지하철 역세권인지 파악해야 한다. 강남과 접근성도 고려 해야 한다.

  판교는 자족형 신도시 개발로 일자리가 늘어 날 것이다. 

3. 실전전략

  판교 당첨 확률이 떨이지면 판교 주변지역, 분당, 용인의 수지, 동천, 신봉, 성복 지구를 공략 하라.

  성남 도청이나 하남의 풍천지구도 투자 고려 대상이다.

  청약순서: 40세 이상의 무주택자 1순위, 청약통장 가입 기준

4. 후광 지역을 노려라

  강남-정자-동천-수진-신봉 신분당 라인

  강남과 판교를 비교해서 분석하면 

  강남                                           <->                판교 

  서초,송파,강동,목동,마포                 <->              분당, 용인

  강북 일부                                    <->            죽전, 수원 일부

 시드 머니는 매월 돈을 차곡 차곡 모아서 만드는 돈이 아니라, 부동산에 확신 있고 호재가 있다면 대출을 해서라도

 또는 지인의 돈을 빌려서라도 사야 된다. 그래야 시드 머니가 자기 것이 되는 것이다. 

 다만, 대출 할때는 신중에 신중을 기해야 한다.

 월세를 받고 꾸주한 수익을 내는 것이 좋지만 구매한 물건이 가격이 오르지 않는 경우라면 투자 하지 않는게 좋다.

 그리고 투자수익률만 보고 지방에 투자해도 부동산 자체 가격이 오르는 지역이 낮다. 

 예를 들어, 군산과 강남을 가지고 같은 가격에 샀다면 강남을 선택 해야 한다.

 부자들은 자녀들에게 상속한대도 부동산 상속을 많이 하고 있다.

 자녀가 주택을 구매하면 부채를 빌려주는 형태로 상속하고 있다.

 직접 상속하는게 아니라 호재가 있는 지역 부동산을 사줘서 가격을 오를수 있도록 지원 하는것이다.

 빌라도 가격 상승의 호재자 있다면 당연히 투자 상품이다.

 강남 지역의 빌라도 아파트 만큼은 아니지만 계속 오르고 있다. 

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